梅ちゃんの不動産日記

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武庫川へ

武庫川.jpg

  武庫川の業者さん訪問

  少し早く着いたので川沿いを散策
  綺麗に整備された河川敷で

    犬の散歩してる人
    自転車乗って走ってる人

    放課後の中学生かな?
    楽しそうな笑い声が聞こえてきます♪

  そして…
  スーツ姿で大きな鞄持って
  河川敷を眺める男 ←これ私 場違い?(・・;

  社長はお忙しく短い面談でしたが
  お手伝いの方向性が見えてきました

  次回はもっと突っ込んだ話しが出来そうです


  DVC00055.jpg

  帰りに見つけた気になるお店

  すっぽんらーめん

  すっぽんスープなんでしょうか?
  いろいろ想像してしまいます r(-◎◎-)
  
  




  

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寒かったけど

  少し早起きして
  奈良県吉野郡野迫川村の立里荒神社へ

  こんなにも雪が積もっているとは…
  ノーマルタイヤで行かず良かった。。。

  天気がいいけど神社の駐車場は 0℃
  
長〜い階段.jpg

  神殿はこの階段をずーっと、ずーっと、ずーっと
  登って行くのです。

  3月ということで少し甘く考え
  スニーカーをチョイスしたのは
  大間違いでした。。。

    滑る滑る!  アブナイ アブナイ
    手すりから手が離せない状態

足跡.jpg

  階段のわき道に動物の足跡発見!
  何の足跡かな? 鹿? 熊じゃないと思うけど…

本殿1.jpg

  雪の積もる寒い中ですが
  参拝客は絶えることがありません

  玉砂利に積もった雪の上に正座し
  般若心経を唱えてる熱心な信者さんもいました。。。

      ハンニャハラミタ〜シンギョウ〜



  昼過ぎに大阪に戻りオフィスへ出社

  さっそくご利益が!

  業者さんから消費者のご紹介の連絡
  どんな住宅計画をお持ちかお会いするのが楽しみです ^^



  即効性あります、立里さん ~\(^-^)/







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SOS

10数年ぶりの確定申告
前回は住宅ローン控除のとき

今日、医療控除の確定申告無事出し終えました^^

申告書・源泉徴収表とレシートの山を渡し
受付印を押してもらうのを待っていたとき

隣のブースの女性が職員に噛み付いていた

 「そんなん聞いてないわぁ〜」
 「○△って聞いててんけど〜」
 
少々お怒りの様子で、職員は困り果てていた

 「え〜また来なあかんのぉ!」
 「雨の中せっかく来たのに!!!」
 「どないなってんの!」

まるで職員が雨を降らせたかの言われ方 カワイソウデシタ

オフィスにて住宅計画お持ちの
40歳台の新婚消費者さんとFPさんと打ち合わせ

年齢的にも定年退職後を見据えたライフプランを
しっかり立てていただこうと思います

 4月に新婚旅行で北海道に行かれる予定なのですが
 ちょうど北朝鮮が人工衛星を発射すると報道されてる時期。。。

 気をつけて下さいね〜

そして…先日ライフプランをされた消費者さんから

取引のある保険会社のFPにライフプラン立ててもらったら〜
1年間、貯金をして自己資金を増やしなさいと言われ

    どうしたら良いでしょう〜と SOSのメール!

1年間貯金をしただけでライフプランが
ガラッと改善されるとも思えないし

私も住宅資金については消費者さんから
簡単にはヒアリングしているし

  計画に無理はないと考えている

とにかく内容が詳しくわからないと
正しい判断ができないので
資料を送ってもらうことにしました


  大丈夫です お任せ下さい^^






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バタバタ確定申告

確定申告は3月16日まで〜

医療控除を受けるため
19年、20年の2年分
領収書の整理を高1の娘に依頼

医療費.JPG

以外と言えば怒るだろうけど
正確にエクセルに打ち込まれてました^^

面倒くさいとブツブツ言いながら
打ち込みしていたらしいですが…

ワークシート.JPG


けっこう楽しんでやってた?

これはブログのネタやなぁ〜と話をしてたら

娘から添付ファイル付きの脅迫メール

メール.JPG

アルバイト料の請求してきた…

添付ファイルは ほんわかしたイラストに

my-home-.jpg

なぜ黒猫? なぜゴジラ?

そして

脅迫メールに書かれてあった

お駄賃!の後の 伸夫! の意味は?

???

まッ明日確定申告出せるからいいかッ!




※ちなみに伸夫はACIDMANというバンドのボーカル兼ギターの名前です…







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善は急げ!

箕面で29坪更地をお持ちの西宮の業者さんから
販売協力の依頼があり物件を見に行く

 閑静な住宅街の南向きの物件

物件を見て感じたままを売主の社長にお伝えし
2、3改善してもらうようお願いしました

快く了解してもらい今後の販売方法を打合せ

 今月中には動き出せる予定です


販売協力の依頼をお受けするときには
問題点の改善をお願いするのですが

中には受け入れて頂けない売主さんもいらっしゃいます

最終的に販売協力をお受けすることが
出来ないことも有あります

 何の改善もされぬまま放置されてしまった物件は
 販売のチャンスを逃し、売れないまま何時までも残ったまま…

 その結果、思うような価格で売れず
 辛抱の限界で大幅値引きし手放すのを
 数多く見てきました

余裕のある売主さんほど、改善をお願いした時の対応が早く
良い結果が出るんですよねぇ〜

 改善は急げ! ですね^^
 
 
  

 

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笑顔と感謝がいっぱい

山科の家.jpg
京都市山科の家が完成しました

ちょうど一年前に土地を契約頂き
じっくりと住宅計画をされ工務店さんを選びました

一番の課題が膨大な量の書籍!

  3000冊あるんです!!

工務店の設計士さんが無駄なく且つ効率的に
設計してくれたおかげで

山科2Fホール.jpg壁が幾何学模様でデザインされたよう

この本棚の中に大切にされている
蔵書が並ぶんですね

  これ2階ホールの本棚壁とベンチ→

  家中が本に囲まれます^^


冊子.jpg
  施主さんからプレゼントされた冊子

  120%以上の満足な家
  と仰った施主さん

  住宅計画のはじまりから
  建物完成までに関わった
  多くの人たちに向けての

  
謝辞.jpg  感謝の気持ちが
  この冊子にはずっしり詰まってました

  この冊子を手にした設計士さんは
  一生の宝物になりますと感動されていました






  施主さんご家族が住みやすいように
  アイデアや工夫が施された家を見て
 
  あらためて
  地元の工務店さんの力を感じた日でした




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新旧体験

午前中は東大阪市
午後は東淀川区でお客さんと打ち合わせ

東淀川に行くのに2年前に開通した
地下鉄今里線に初めて乗りましたが
駅地下に大〜きな駐輪場があって びっくり!

新しい地下鉄の駅はこうなってるんですね〜

自転車はエレベーター、階段のスロープで
使えるようになってました

ただ、既存線より
深いところにホームがあるので
乗り継ぎには少々時間がかかります

東淀川を終えオフィスに戻り

夜は友人とチンチン電車(阪堺電車/路面電車)にのって
阿倍野区帝塚山にあるライブハウスへ
RUGTIME.jpg





小さいながらも大阪では老舗のライブハウスで
ビールを飲みながらジャズライブを聴き、ごきげん
ライブ.jpg





壁にズラっと並べられたボトルは圧巻

料理もおいしく
なかでも、パイ生地のピザは絶品でした〜


チンチン電車に乗ったのは実に20年以上ぶり

大阪市内の路面電車は地下鉄網が整備されるとともに
次々と廃線になりましたが、このレトロな電車はがんばってます





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パワフルさ、負けてられません^^

オフィスのある天満橋から
お京阪乗って行ってきました‘京都’

乗りなれない電車のホームに立つと
いつも不安になるのが乗車位置の表示

○やら△やら書いてあるやつです(・・;

乗車客の様子をキョロキョロしながら観察

とりあえず
一番多く並んでいる最後尾へ並んで
その場をクリアし 一人ほっとしておりました

京都の業者さんの事務所で
滋賀県で住宅計画をお持ちの消費者さんと初顔合わせ

  計画の進め方等を打ち合わせ

途中で2歳の娘さんが眠たくなったのか
ぐずりだし泣き出すと下のお子さんも泣き出した〜

小さなお子さんの鳴き声は
全身で表現するだけにとてもパワフル^^ 

  娘の小さい頃もこうだったよなぁ〜と
  懐かしく思い出しました

  この子達の成長とともに
  年輪を重ねて行けるような住宅を建てるために
  少しでもお役に立てればと思います!

  がんばりましょう^^




(おまけ)
FPの試験、無事合格しました
合格証書.jpg









正直 ほっとしました ^^;





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教育資金

2月、3月は賃貸業者さんは
一年でも一番忙しい時期です

4月からの新年度に向け日本中が動き出す
と言えば少し大げさかもしれませんがw

ちょうど2年前に
学生向けの新築賃貸マンションの入居募集をしましたが

入居者(学生)のご両親が
収益のワンルーム探してる
という相談もありましたが

2年後に世界的な不況になっているなんて
想像もしませんでした

おかげさまで、2年前はあっという間に
満室となりましたが

今年は新築マンションでも
家賃設定が高い物件は苦戦をしているようです。


子供一人の教育にかかる資金は
大学まで全て国公立でも約1000万円
全て私立だと約2000万円もかかります!

ましてや下宿となると年間に100万円〜プラスとなるので
少しでも家賃の安い学生向け物件にシフトするのは当然です

住宅購入を考える時に
毎月の家賃支払額と住宅ローンの支払額の
単純な比較で決めるのは

  あまりにもリスクが大きいのです!

何とかなるだろう の だろう が曲者ですよ!

生涯の収入と支出の流れを知るのに
ライフプランをされてみるのをお勧めします





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最初の第一歩と新しい一歩

さて、突然ですが
今週来週、京都へ出没いたします^^

  と言っても遊びに行くのではありません

初めてお会いするお客さんとの面談etcや
土地をご紹介したお客の建物が完成したので
見に行ってきます~\(^-^)/

  とても楽しみです^^

初めてお会いするお客さんは
これからどんな住宅計画をされるのか

どんなアドバイスが出来るのか
という楽しみがあります

建物が完成したお客さんは
紆余曲折しながら決めた土地に
思いのたけが詰まった新しい家が完成したのですから

お客さんは当然ニコニコ顔で迎えてくれます

  こちらも思わずニコニコ顔

お会いするのも久しぶりなので
とても楽しみです



一雨ごとに暖かくなっていく時期ですが
京都では雨の降らないよう祈っています

  
  また、雨男と呼ばれないヨウニ…



  
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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区へ移転
株式会社ユープランニングへ
組織変更 現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
(ファイナンシャル・プランナー)

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