建売住宅といえば、土地と住宅がセットで販売されるもので
　　建物が完成している、または建築中である物件が基本です

　　最近は更地の状態で販売されるのがほとんどです

　　新築一戸建て
　　４LDK３８８０万円
　　間取り自由設計！

　　なんて広告を良く目にすると思いますが
　　
　　宅建業法上は間取りが自由なプランの
　　新築住宅の販売（建売）は存在しません

　　建築確認がおりていないのに土地付き住宅の販売
　　と言うのはありえないのです
　　
　　正確には建築条件付きの売り土地なんです
　　
　　建築条件付売り土地
　　土地１９９０万円
　　建物１８９０万円
　 （建物面積30坪・消費税込み）
　
　　建築条件付き土地の場合は
　　売り建てともよばれ、土地を売るに当たって
　　一定期間内に特定の建設会社
　　（土地の売り主とその子会社、および販売代理人となる宅建取引業を併営する建設業者など）と
　　建築請負契約を結ぶことを条件にしています

　　指定期間内に建築請負契約が締結されない場合は
　　契約は白紙解除となり、預かり金などは全額返還される契約になっています

　　指定期間内は３ヶ月以内とされています

　　新聞の折込チラシなどの売り土地で
　　通常相場より安い価格設定のものは

　　よ〜く注意して見て下さい　(｡_｡)

　　小さな文字で　建築条件付　と表示されている事がありますよ〜


　　建築条件なしの売り土地探しは大変なのです