大学の後輩で会計事務所のノジが
年末調整の書類を取りにオフィスへやってきた

　　彼の取引先で、製造業で
　　かれこれ１０年以上黒字できた
　　優良企業が今期初の赤字だと言う

コスト高に追い討ちをかける急激な景気悪化は
優良企業をも飲み込んでいるのを実感

だれもが先行きの不安を感じざる終えない

今年に入ってノジは
自宅の住宅ローンの借り換えを検討していた

夏前にその話を聞いた時少々アドバイスをしたのですが
先ごろ無事借り換えを終えたそうです

彼が選んだのは預金連動型住宅ローン
銀行への預金残高分、住宅ローン借り入れ金利が
０％になる住宅ローンです！

　　１０００万円を３５年で固定金利３％とすると
　　総額６１６万円も支払いが少なくて済みます！

どんなに不景気になったって衣食住は必要なもの
ならば住宅ローンも賢く選ばなければいけません

　　よくやったぞ　ノジ！
　　ところで預金額はいくらだぁ？ｗ

業者さんとの打ち合わせの帰り
今年、５月に取引した物件に立ち寄る

　　大阪市内の事業用物件で
　　建売業者さんが購入されたが
　　３５坪２区画と４０坪１区画既に完売！！

先月末、隣地の排水の件で現場に行った時には
２区画が基礎工事を終えている状態でした

　　その２区画の内
　　１区画は、在来工法の木造２階建て

　　もう一方がハウスメーカーの
　　軽量鉄骨２階建てで建てるとは聞いていたが

今日見に行ったら〜ハウスメーカーの家が建っていた！
内装はこれからだけど

　　驚いたのは〜
　　この家、年内完成引渡しだそうです!!!
　　
ってことは、後２０日もかからないって事です
内装の仕上げ大丈夫でしょうか？？？
夜通し作業するんでしょうね？たぶん

　　もう一方の在来工法の家は
　　棟上が終わったところでした。。。

　　恐ろしや「ダ○○ハウス」

今日はお世話になっている方のパーティーに出席












パーティーの１部の後、クリスマスツリーを横目に
夕方、大阪市内の工務店さん訪問の為
一度オフィスに戻り、仕事の段取り

工務店の社長とスタッフ２名と面談

　　丁寧な家作りをされていると
　　ひしひしと伝わってきました

面談が終わって、漆喰壁のショールームを案内してもらう

　　作り付けで、風合いのある家具や棚、キッチン

シンプルで飽きのこないチョイスは
スタッフのインテリアコーディネーターさんの腕ですね＾＾

面談の後、パーティーの２部へ遅れて参加し
オフィスに戻ったのは22時前でした

　　今日は寒い中、オフィス←→パーティー会場を２往復

　　仕事を終えたら終電でした

　　10:00amからオフィスでお客様と工務店さんを交え
　　土地探しの打合せ＆アドバイス

　　お客様とは、初めてお会いしたのですが
　　工務店さんから聞いていたとおりの
　　ご夫婦と2歳と4歳のお子さんのナイスファミリーでした
　　表現が古臭いですね…
　　
　　　　　木の温もりを感じる家を建てたい

　　　　　　　　　　　　というのがご夫婦共通の思い

　　私の役割は、安心安全に長く暮らせる場所を探すこと

　　その為には、ご家族の家計設計をまずしっかりすることを
　　お客様にお願いしました
　
　　約１時間半の面談の途中
　　お子さんが退屈だろうとお出ししたお菓子ですが

　　後で、お昼ご飯ちゃんと食べれたのか
　　少々心配になりました。。。　大丈夫だったかな？

　　デザイナーに提案してもらった会社ロゴ


　
今使っている会社ロゴは自作




　　さすがプロは違いますね〜

宅建協会の研修会でした

いつも思うのですが
出席者に５０〜６０歳代の大先輩方が多い

若い人はパラパラ…

不動産仲介業者は個人事業や小さな会社が多いので
社長さんが出席されているのでしょうねぇ

　研修は２部構成で

　１部が「レインズデータで読み解く
　　　　　　　　大阪府の不動産市場」

　２部が「望ましい
　　　　　契約書作成のポイント！」

　みっちり３時間半研修受けてきました＾＾


　　研修の中でも話題に上る
　　このところの世界的金融不安

オフィスに帰って株価みたら8276円（＠＠
一時1000円を越す下げだったという…

　　しばらくはこんな状態が続くのでしょうか？

お昼から、工務店、FPさんと一緒に
ホームライフクリエイター大田さんの
６時間てんこ盛りレクチャー！











真剣にメモを取ったらA4用紙に８枚になったぁー

このレクチャー
他に資料もたくさんあるので、かなりの情報量

　　特に工務店さんは長時間のレクチャー内容で
　　やらなきゃいけない事だらけなので
　　ややお疲れのご様子でした

レクチャーの後は
金沢からお越しの村本社長と大田さんと食事へ〜











３人分のお肉に負けじと
てんこ盛りのニンニクスライス！

６時間のレクチャーをこなす大田さんの元気の源は
このニンニクなのか！と思わせる量！　ﾊﾝﾊﾟじゃありません


　　とってもおいしく頂きました。

　大阪市内の閑静な住宅地の代名詞「帝塚山」
　下町育ちの私には、あまり縁のなかった場所でしたが

　社会人になって外食産業（ファミーレストラン）で
　勤めていたとき帝塚山店には良く行きました
　　
　食材借りに行ったり、営業のヘルプにかり出されたり（＠＠











　　　　　　閑静な高級住宅街にある「帝塚山古墳」
　
　ファミレスと言えども高級住宅街近くのお店!
　駐車場に止まっているのは高級外車が中心!!

　　神戸方面なら本山店、芦屋店などもそうでした

　いまの業界に入ってから
　高級住宅街での販売が続いた時がありました

　　帝塚山、北畠、帝塚山西の３現場

　初めに売り出したのが帝塚山
　阪神大震災の前日、まだ更地の状態の現場で待機してました

　　３現場が続いたので
　　このエリアは熟知しております＾＾

　今は亡き
　料理の土井勝さんや　ｾﾚﾌﾞﾀﾚﾝﾄ？の大屋政子さんの
　お屋敷もこのエリアにありました
　










　　　　　　塚西交差点から姫松へ向かう南港通りの上り坂

　お客様が物件をお探しなので
　訪れてみました

　　「Y君を励ます会」？　を開いた

　　Y君は以前勤めていた会社の後輩で
　　今は別の不動産会社に勤めている営業マン。

　　写真中央がY君
　　右手はﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰの大田さん

　　Y君は最近、仕事に対してネガティブモード。

　　我々から質問を浴びせか掛けられ

　　お酒が入っていくうちに〜

　　逆ギレ状態！
　　実績とは何だ!?
　　評価とは何だ!?
　　目標は必要なのか!?

かなり、病んでますY君…

お店を出て、もう一軒行こうと誘うと

　　もう帰る！今日は帰る！

無理やりタクシーに乗せ別のお店に行こうとすると

　　自分の知り合いの店に行くーーーー！
　　と言って聞かない…

タクシーワンメーターで着いたbarには
Y君の後輩が飲みにきていた〜　

　　ここからﾊｲﾃﾝｼｮﾝな元気モード　ф(◎△◎)ф　
　　（変なスイッチが入った模様）

先ほどまでとは打って変わって

　　朝１０時まで飲むぞー!!!　と　ノリノリ状態！

　　まぁ〜テンションだけは回復したようで　
　　これで良かったのかな！？


朝１０時までは、お付き合い出来ませんでしたが
気がつけば　am４：００　…　でした。。。　ｼﾝﾄﾞｲ



　
　

以前ブログに書いたFPの提案書課題に四苦八苦











通勤の電車の中でテキストを開いてみるが
駅４つ目で睡魔に襲われ　zzz　zzz

講義のCDもipodに入れてるが












駅４つ持たない…zzz　zzz

そんな不真面目な生徒ですが
提案書の件で分からないことがあったので
今日、初めて学校に質問の電話を入れた

　　学校の担当者は突然の電話に
　　驚いた様子だった！　はじめは誰か分からなかったみたい…

担当者からは
ようやく具体的な質問が出てきましたねぇ〜と
プレッシャーを掛けられる始末












　　しかし！やれば何とかなるものだ

ご主人が７９歳時点での
キャッシュフロー表の当初2138万円の赤字を
対策たてて、何とか1195万円の黒字にしたv(･_･)

　　とりあえず方向性は決まったので
　　提案書の作成に取り掛からねば〜
　　提出期限１０月１５日なので　ﾁｮｲ ｱｾﾙｾﾞ