ファイナンシャルプランナーの勉強で
５月から学校に通っていますが
１４回の講義日のうち９回が終わりました

　今、頭を悩ませているのがこれ

　ある家族のライフプランの希望をかなえるため
　キャッシュフローの改善を提案する課題です

　この提案書を作成して合格しないと
　FPの試験を受けることが出来ません…




　４人家族でお子様２人
　大学生と高校生

　ご主人の年収は880万円
　奥様はパートで100万円
　合計980万ほどの収入があります
　たいしたものだぁ
　2003年に家を購入し　住宅ローンは3100万円

　金融資産は預貯金と株などで2380万円

　お子様の教育資金や結婚資金
　５年に一度の車の買い替え資金

　ご主人は６０歳の定年後は再就職せず
　夫婦で趣味の旅行や山登りを楽しみ
　ゆとりのある老後を送りたいとの希望など

　そのまま反映させて７９歳までの
　キャッシュフローで出た結果が〜


2138万円


　の赤字

　定年後、主人が家にずっといたら
　奥さんが嫌がると聞きますし
　６０歳過ぎても働くことをお勧めしたいのですが

　そういう提案はダメだそうです

　　　住宅ローンの繰上げ返済
　　　保険の見直し
　　　金融資産の活用etcの見直しで

　この赤字を500〜1000万円の黒字にしなければいけません

　実際の今ある商品を使って提案します　調べるのがめんどくさい

　この課題テキストの中には
　別のご家族の提案書サンプルが
　あるのですが…

　50ページ程度のボリュームです！

　　　気が遠くなってきた…

　　お客さんから聞いた話。　　

　　お客さんの知人のご主人は
　　不動産会社を経営していた

　　その社長は不動産業と金融業を核に事業を展開していた
　　今回のミニバブルで銀行が積極的に融資枠を広げ
　　次々に建売用地を購入し事業を拡大していった

　　土地の仕入れ価格がミニバブルとともに上昇
　　そのコストを販売価格に転嫁できないので
　　下請けの工務店等にかなり無理な価格で仕事をさせていた

　　　　その為か建売住宅の品質も悪かったらしい

　　もともと目先のお金に執着する社長
　　商品（建売）の品質には関心は無かったようだ

　　　　儲ければ勝ちだと思っていたのでしょう

　　そんな品質の悪い建売でも
　　あの手この手の強引な営業で売上が伸びていた

　　昨年の初め、会社の業績が好調な中
　　奥様のご実家の土地に、下請け業者に２世帯住宅を建てさせた　豪邸だそうです
　　
　　ところが
　　昨年の建築基準法改正のゴタゴタで
　　ご主人の会社の事業計画がつまずいた上に

　　追い討ちをかけるサブプライム問題で
　　金融機関の融資が減速していく

　　　　住宅ローンの審査も厳しくなり　
　　　　当然、品質の悪い建売は売れなくなってきた。。。

　　新築の２世帯住宅は１年を向かえ
　　次々と不具合がでてきた

　　　　とんでもない欠陥住宅だったのだ

　　その社長は、建てた下請け業者に怒り爆発だったが
　　業者はすでに倒産していた…

　　　　恩をあだで返された　　と

　　次々出てくる不具合に
　　相当荒れまくっていたらしい

　　その後、金融機関からの締め付けもあり
　　会社の経営状態はますます悪化

　　しばらくして、その社長は
　　２世帯住宅を出て行ったそうです


　　お客さんの知人（奥様）は
　　ご主人である社長が下請け業者を含め
　　周りの人からどのように思われていたか

　　　　本人は気づいていなかったし
　　　　今回の事も身から出た錆びだという
　　　　反省もしていないでしょう
　　　
　　うちの２世帯住宅のように　　
　　質の悪い建売を買われたお客様を思うと
　　心が痛いと仰っていたそうです


　　他人にしたことは良いも悪いも
　　必ず自分に帰ってくる

　　
　　　　ならば
　　　　お客さんに常にベストな提案をし
　　　　良い方向にもって行きたいと

　　強く思ったので紹介してみました





　

　　今週勉強したFPのテキスト
　　１日６時間の授業で１３４ページ進んでいる事を
　　改めて今日、確認した。。。　ﾔﾊﾞｲぞ！












　



　　とにかく、１００問ほどやってみたら
　　６割５分の正解率だったけど…
　　ほとんど当てもん状態でした…

　　比較的簡単な１問１答形式なので
　　理解できていないのが良く分かりました





　　今週進んだテキストの範囲に該当する
　　ダイジェスト版は８２ページです！

　　まだ半分も終わっていません…
　　
　　これを覚えないといけないのですから
　　短期集中型ではない私は
　　コツコツやるしかありません…


　　FPの勉強で得た知識は
　　これからの仕事に大切な知恵となるはず

　　頑張ろ。

　　先月から通い始めた
　　FP（ファイナンシャルプランナー）の学校











　　第１回目の講義日に渡された８冊のテキスト

　　　　☆FP総論
　　　　☆タックスプランニング
　　　　☆ライフプランニング
　　　　☆相続・事業承継設計
　　　　☆リスクと保険
　　　　☆リタイアメントプランニング
　　　　☆不動産運用設計
　　　　☆金融資産運用設計

　　幅広い知識が必要です
　　
　　今日、２回目の講義日でしたが
　　更に練習問題のついたダイジェスト版と
　　講義CDが１４枚を新たに渡された…












　　しかも〜このダイジェスト版
　　基礎編のようです

　　という事は応用編もあるのでしょうねぇ　（＠＠；

　　
　　あまり深く考えると気が遠くなりそう…ﾃﾞｽｶﾞ
　　


　　やると決めたんだから〜
　　スキルアップのため前進あるのみ！！！　←自分自身に言い聞かせておりますｗ
　　
　　

　午前　東大阪の管理マンションへ
　植え込みの皐月の花が満開状態！

　もう少ししたら皐月の刈り込み依頼せねば…

　その後、物件の調査のため東住吉法務局へ
　水曜日は同業者さんのお休みが多いため空いてました〜

　いつもなら、駐車場に車を止めるのに四苦八苦するのですが
　今日はがら〜んとしています

　用事を済ませて駐車場に戻ると隣に車を止めていた方が
　ペットボトルの水で洗車してました…　（愕

　次に平野でお客様と決済の打合せで
　結局オフィスには１６時到着（＠＠

　スタッフと少々打合せの後
　物件調査のため大阪市役所へ











　市役所の周りには美術館や図書館など
　趣のある建物があるのですが

　東側の図書館別館で母校の施設発見！　しらなかった…












　法科大学院のサテライト教室と
　大学のインフォメーションだそうです　一度訪問してみようかな


　国の重要文化財である大阪市中央公会堂（旧中ノ島公会堂）

　大正時代のネオ・ルネッサンス様式の
　歴史的建築物です

　学生時代に何かのイベントで
　サーフィンの映画を公会堂へ観にいきました

　上映中、エアコンも無く、汗だくで
　フラフラになった記憶があります
　今はそんな事無いでしょうが…

　オフィスに帰り21時過ぎまで仕事

　その後、石川県の木材業者さん達が
　大阪までレクチャーを受けにこられており
　オフィス近くの「おいしい、もつ鍋」屋さんで合流

　木材会社の２代目さん達が中心で
　業界について、会社について話が弾みましたが

　話をするたびに、レクチャーの先生から
　突っ込みが入る…（汗　
　これはレクチャーの続きなのか？

　１１時間もレクチャーを受けた後なのに

　生徒も先生もパワフルです。。。


　食事の後、近くのbarへ

　フルーツたっぷりのカクテル








　
　うまい！

　調子に乗ってフルーツカクテル２杯
　マッカランをストレートで１杯飲んで
　気が付けば２時過ぎ…

　石川県の皆様！今日はありがとうございました！
　また７月にお会いしましょう＾＾

　

　　　　

　　 先日ご案内した、ご結婚を控えたお客様
　　昨日、やっとお部屋が決まりました〜

　　前回ご案内した物件は
　　駅からの距離＆買い物が不便とのことで見送る事に…

　　今回は、駅から３分買い物２分！　どうだ！
　　初期費用は少し高くなりましたが
　　やっとご納得いただけ　正直ほっとしております。。。

　　なんたって〜明日結婚式なんですから〜!!!

　　昨日、案内中に日曜日（結婚式）は
　　雨かもしれませんねと私が言ったとたん

　　「絶対、晴れる！気合で晴れにする！」

　　と花嫁さん大宣言した！

　　今日の天気予報では宣言通り　晴れ　になっていた〜　恐るべし花嫁パワー！

　　ＮＴＴのホームページから祝電を送ろうと
　　試みたけれど使いにくいぞ！ＮＴＴ！

　　戻って確認しようとすると

　　警告 : ページの有効期限切れ(￣▽￣;)!!ｶﾞｰﾝ

　　最初からやり直し…

　　何回かこれを繰り返し…ついに諦めました　時間の無駄だと気付いた
　　１１５にダイヤルして頼む事にしたら
　　テキパキとした対応〜適切な助言♪

　　あっと云う間にオーダーできました

　　最近は、ブリザードフラワー電報が人気なんだそうで
　　それを頼みました←しっかり営業されてます

　　
　　明日は、結婚式・披露宴、気合入れて頑張ってくださいねェ＾＾

　　お幸せに！
　
　　
　　
　　

　今日は大阪府の公立高校前期試験合格発表の日
　朝から落ち着かない娘。。。

　私は高槻の住宅計画中のお客様宅訪問
　建築用土地の紹介です

　広範囲なエリアの土地の資料を広げた時、携帯が鳴ったので
　思わず電話に出てしまった。。。

　　　「どうやった？」　親父からだった…うかつだった
　　　「発表は昼からなので連絡はいったら電話します」

　お客様に今日は娘の合格発表日だと説明すると

　　　「こんなとこに居てていいんですか？？？」　　ｲｲﾃﾞｽ　ｲｲﾃﾞｽ
　　　「結果は昼から連絡はいりますから」　と言って話を元に戻す

　ご紹介した物件の中で京都の山科の物件が好感触
　ご主人は山科にある会社と昨年１年間、仕事の取引があり
　馴染みがあるらしい

　そんな話をしながら、じっと資料を見つめていたご主人が突然
　資料の住宅地図を指差し「おー」っと声を上げた　ﾜﾀｼﾊ？？？？

　　　「この家、山科の会社の創業者の家です！！！」　ｴｴｴっ！

　こんな、偶然もあるんですねェ　

　善はいそげ！　と言う事で、ご主人と山科まで高速とばして、ひとっ飛びー

　物件をご案内し、創業者さまの家も確認したｗ　ﾃﾞｶｲ！ﾘｯﾊﾟ！


　ご主人は京都市内に用事があるとのことで

　山科駅までお送りしわかれた
　山科も京都市内ﾃﾞｽｶﾞ…



　物件は気に入っていただいたようです


　帰りの名神高速、天王山トンネルを抜けたあたりで携帯が鳴った！
　娘から合格の連絡が入った〜　ﾖｶｯﾀ　今日は早めに家に帰ろう＾＾


　家族でささやかな合格祝い
　
　今日はひな祭りなので
　散らし寿司〜

　イクラが乗ってる分だけ
　いつもより少し贅沢ですｗ

　頂きますを言おうとしたら携帯が鳴った
　今日ご案内したお客様からです

　「娘さん、どうなったか気になって…」

　

　合格をお伝えしたら、喜んでくださいました
　
　ありがとうございました

　ご心配をおかけしました＾＾





　そして明日、山科の物件を
　ご家族で見に行かれるとのお話も頂きました

　じーくり周辺環境をご確認くださいね＾＾
　



　　
　
　　　　
　　　

　日経新聞土曜朝刊の別刷り「日経プラス１」











　　


　　この記事が目に留まった

　　「コンセント設置、余裕持って」
　　「必要数の1.5倍に」「ベランダも浴槽も」

　　我が家には
　　ベランダは有るけど、浴槽には無いなぁ〜














　最近では常識のマルチメディアコンセント…うちには無いけど…

　何故この記事が目に留まったかと言うと
　昨日、家のパソコン周りのコンセントを
　たまたま、マジマジと見たから…

　芸術的なタコ足配線！　ｱﾌﾞﾅｲｿﾞ！

　細かい話ではありますが
　現在新築を計画されている方は

　この辺も見落としてはいけませんねェ　　

　　女性の一人暮らしは
　　何かと不安や心配事が付きまとうもの

　　お隣さんはどんな方？とか
　　前に住んでいた人は？とかは

　　以前から良く聞かれることです

　　答えられる範囲で対応はさせていただきますが
　　個人情報に触れるような事はお答えできないのが現状です

　　また最近では、盗聴を不安に思われるお客様もいらっしゃいます
　　引越し屋さんの中には、盗聴＆盗撮調査のパックもありますねェ

　　盗聴器発見器も多くの種類が発売されているようですが
　　実際の効果の程は分かりません

　　ネットで調べてみたら
　　発見器は数千円から数万円（家庭用）で購入できるようですが

　　発見器を販売しているサイトで
　　盗聴器も販売していました…　これってどうなん？

　　やはり、どうしても不安なら
　　専門業者にお願いするのが得策でしょう

　　　　ただし
　　　　どの業者が信頼がおけるのか？

　　勉強の必要ありです。。。