お客様と打ち合わせの為、天満橋の office Ota へ
　　大田さんとFPさんを交え住宅計画

　　住宅に生涯済み続けるための資金計画
　　資産、生涯収入、家族構成などから
　　おおむね必要な住宅規模が決まると

　　購入して良い土地の価格がはじき出されます

　　希望のエリアや広さをクリアすると
　　土地予算がオーバーしてしまう…

　　これからが私の腕の見せ所です　ｶﾞﾝﾊﾞﾘﾏｽ

　　お客さまとの打ち合わせが終わり
　　大田さんと仕事の話

　　たくさんヒントをもらいました
　　

　　仕事が終わって
　　ミナミのおいしい魚を食べさせてくれるお店へ
　　
















　　そこのトイレでこれが目に入った

　　

　　

　　　
　　

　　　

　　　一昨日の大雪が嘘のような　快晴！　しかも暖かい♪
　　　
　　　今日の日の快晴は
　　　私にとって、とても重要な事だったのです！

　　　昨年１２月から訪問するたびに
　　　雨・雪もしくは曇りだったお客様の
　　　ご契約日だったからです！

　　　今まで雨男としか思えないような状況が続き
　　　自分でも　雨男として受け入れざる終えないところまで来ていました

　　　それが〜どーですか！この快晴！

　　　今日は胸を張りながら
　　　お客様の玄関を叩きましたｗ

　　　お客様との第一声も

　　　いやぁ〜晴れましたねェ〜　でしたｗ

　　　やるときは、やる男ですから　＜o(￣＾￣)o＞ ｴｯﾍﾝ!!　

　　　これで雨男疑惑は返上＾＾

　　　晴れ男と云うことで　よろしく〜　(^o^)/

　　　毎日放送の「 ちちんぷいぷい 」
　　　関西ローカル（ですよね？）ならではの
　　　昼過ぎ〜夕方にかけての、もっちゃりとした情報番組です

　　　なんと！今日、ぷいぷいのスタッフの方から
　　　事務所に電話がかかってきました（ビックリ！）　取材？ｲﾝﾀﾋﾞｭｰ？ｗ

　　　よくよく話を聞いてみると
　　　番組で☆印 スターハウスを取り上げたらしいのですが

　　　HPの不動産情報に掲載している
　　　スターハイツ○○について教えてほしい
　　　とのことでした

　　　賃貸か？分譲か？管理会社は？とか…etc　（分譲です）

　　　でも☆型のマンションじゃ無いんですがぁ〜

　　　
　　　先日も、取材依頼の電話がありました　
　　　街の様々な業種の中小企業を取り上げているらしい

　　　タレントの○○□△さんが
　　　女性タレントでお綺麗な方ですが、ここ10年はあまりテレビでお見かけしません…
　　　
　　　インタビュアーとしてお伺いしますから！
　　　なんか〜うさんくさくない？

　　　それもこれも会社のHPが
　　　検索でヒットしているからなのでしょうねェ


　　　今日も、あるデザイン企画会社の社長が
　　　10年ほど前に経営していた会社の事務機器（カラーコピーとか高価なパソコン）を
　　　持ち逃げした社員の名前を、先日なにげにネットで検索したら
　
　　　ヒットしたぁ〜　とおっしゃっていました　＾＾；


　　　いろ〜んなカタチでヒットしていると思うと
　　　あまりブログにおバカな話題は書けなくなりますね。。。　充分書いてますってェ〜！？


　　　
　　　　　　

　　　昨日、お客様に住宅ローンの申し込みに必要な
　　　書類の一部をお伝えする為にお電話した

　　　夕方、何回かご自宅に連絡したがお留守で
　　　夜、９時過ぎにご主人の携帯電話に電話し繋がった
　　　
　　　梅　「○○と□□と△△は必要で
　　　　　　■■は必要ないありません」

　　　主　「了解しました！」

　　　梅　「明日、書類を郵送しますのでよろしくお願いします」

　　　主　「了解です！」
　　　
　　　今日、奥様から会社にお電話があった

　　　奥　「昨日の確認なのですが…」

　　　梅　「○○と□□……とお伝えしました」

　　　奥　「あ〜っ、分かりました」
　　　　　「主人が確定申告云々と言ってたので〜」

　　　梅　「か…確定申告ですか？」
　　　　　「会社員さんなので関係ないです〜」

　　　奥　「ですよねェ〜おかしいと思いましたＷ」

　　　昨日電話した時
　　　ご主人は少しお酒が入っていたようです　＾＾

　　　そして１時間ほどして
　　　今度はご主人から電話があった

　　　主　「嫁さんから聞きました〜すいませんでした〜」
　　　　　「さっそく銀行にいってきます〜」

　　　少し照れくさそうでした


　　　何が確定申告に聞こえたのか、いまだに分かりませんが
　　　いいご夫婦です♪

　　　な〜んか、微笑ましくって
　　　ネタにしてしまいました　ごめんなさい

　
　　　

　　　

　　　今日、知人より自宅査定希望のお客様を紹介いただいた

　　　さっそく、ご紹介のお客様に連絡をいれ
　　　来週、査定にお伺いすることになったので
　　　お礼の電話を知人にいれた

　　　知人はこのブログを読んでくれているらしく
　　　一通り話が終わったあと　　　

　　　最近、たるんどりますなぁ〜

　　　と更新の遅れを指摘されたのです。。。　ﾀﾙﾝﾃﾞﾙ　ﾜｹﾃﾞﾊ　ﾅｲﾉﾃﾞｽｶﾞ
　　　痛いところを突いてきます…

　　　いい機会だと思ってブログの内容について意見を求めてみたら

　　　梅田さんらしくて、いいと思いますよ〜

　　　気を使わせちゃったのでしょうか？

　　　でも、もう少し猫ちゃんの写真を多くアップしてはどうでしょう？

　　　と言われ、ｳﾝｳﾝ　とうなずきながら
　　　知人が大の動物好きなのを思い出した
　
　　　出来れば、会社案内の写真を猫ちゃんにするとか〜　ﾏｼﾞﾃﾞｽｶ？
　　　冗談ですけどｗｗｗ
　　　

　　　冗談でしたか。。。

　　　物件の引渡し決済
　　　
　　　決済する銀行に
　　　売主・買主・司法書士・仲介業者・抵当権者　（物件に抵当権が設定されている場合）
　　　が一同に集まります

　　　司法書士の先生が売渡・所有権移転
　　　抵当権抹消・設定関係の書類を確認し、OKが出て
　　　売買代金の決済金の受け渡しとなります

　　　ほとんどの買主様は銀行で融資を受けますので
　　　決済金が用意されるまで２０分〜３０分時間がかかります

　　　だいたいは、世間話で間を持たせるのですが
　　　今日は、シロアリ駆除の話から訪問販売の話題になったのです

　　　JAのシロアリ駆除が安く
　　　テレビで宣伝してるところは、やや高め
　　　
　　　要注意なのは、訪問販売でまわってくる
　　　一部の悪質シロアリ駆除業者！

　　　床下などを点検する時にシロアリをまいたり
　　　まったく別のお宅の、床下のシロアリ被害の写真を見せ
　　　さも被害があるように恐怖心を煽ったりする業者がある　（一部の悪質業者ですが）
　　　
　　　新築の建売などの場合
　　　悪質な訪販業者は建築中から現場をチェックしに来ています
　　　
　　　物件の完成、入居を見計らって
　　　メーカーや建築業者・売主からの点検依頼を装い
　　　換気扇のフィルターを高い値段で１年分買わせようとします

　　　外にも、ディスポーザーや浄水器の営業等にも要注意！

　　　あと、布団の無償クリーニングと言って電話でアポをとり
　　　高価な掃除機を分割や、クレジットで売りつける業者もいる！　　　

　　　などという話で盛り上がってしまいました。。。


　　　買主の奥様は目を丸くして驚かれておられました


　　　気をつけないとと思っていても
　　　悪質訪販業者と契約してしまったり
　　　商品を買ってしまったりするお客様は多くいらっしゃいます

　　　一定の条件下で契約を解除できる クーリングオフ の制度があるとはいえ

　　　気をつけましょう！　

　　　
　　
　　　

　　　成人式の今日も寒い１日でした

　　　朝、高槻市に向かう途中
　　　雪がぱらつきました。。。さむ















　　　お客様宅訪問を終え
　　　高槻〜茨木市へ向かう途中見つけた看板














　　　２４時間騒音有り！

　　　工場はマンションに囲まれるように建っています
　　　おそらく、工場より後に建ったマンションの住民から
　　　騒音の苦情等があったんでしょうねェ〜

　　　私も建売業者に勤めていた時に
　　　隣が工場の物件を２現場、販売した事があります

　　　さすがに２４時間稼動している工場ではありませんでしたが
　　　両現場とも、かなりの騒音のある現場でした

　　　しかし、そこで１日ずーっと待機していると
　　　工場の騒音もあまり気にならなくなってくるのです

　　　慣れると逆に
　　　夕方、工場の稼動が止まると

　　　しーん　として

　　　落ち着かなくなったりしたものですｗ

　　　
　　　そんな現場の隣の工場も、不思議な事に
　　　２〜３年後には工場が閉鎖になっている事が多いです

　　　特に周辺住民の苦情等があったのではないのですが…

　　　
　　　だから、この看板を見たとき
　　　工場が　うちは頑張っているんだぞ〜
　　　というメッセージを送っているように感じてしまいました
　　　






　　　






　　

　　昨年「ねこ鍋」が話題になってから

　　「ブス猫」「デブ猫」と
　　猫が注目を集めているようです

　　２０数年前に「なめ猫」が
　　ブームを巻き起こして以来です

　　ブームに乗ってと言うわけではありませんが
　　昨年の６月に愛猫リオンくんと出会ってから

　　やたらと猫の情報が
　　目に飛び込んでくるようになりました

　　今年の正月、シャープのテレビCMで
　　かわいい猫と犬が何回も流れてましたねェ

　　でも、調べてみたらシャープは３〜４年前から
　　ecoと猫をひっかけて猫CMやっていたみたいです



　　今日、賃貸業者さんから
　　管理しているマンションの問い合わせがありました

　　「猫OKですか？」
　　
　　ペット相談のマンションなので
　　小型犬はOKなのですが
　　猫の飼育はオーナーさんが嫌がるんです

　　理由は　　壁や柱を引っかくから…

　　我が家のリオン君はおとなしいので
　　壁や柱に傷をつけることはありませんが







　　普通、猫はガリガリやるのが当たり前なので
　　基本的に飼育不可なんですが…
　　　　
　　駄目もとで、オーナーさんに相談してみます！　猫贔屓？

　　朝からホームページに繋がらない！
　　ホスティング会社のサポートページも表示されない！

　　こんなの初めてです。。。

　　毎日、メールで送られてくる
　　不動産流通物件の情報（日報といいます）
　　
　　これも＠up-osaka.comを使用しているので
　　昼前まで受信できず。。。

　　どうやらレンタルサーバーに障害があったようです
　　お昼前には復旧しましたが、あせりました（汗


　　タイトルとはまったく関係ありませんが

　　西梅田で偶然みつけた

　　猫のオブジェ


　　かわいいのでアップしました＾＾

　　
　　今日は暖かい一日でした

　　
　









　

　　お客様宅訪問でしたが
　　今日は朝から雨
　　
　　そういえば前回も雨
　　その前は曇り空…

　　おれ雨男やったっけ？と思いながら
　　
　　お客様と新年のご挨拶

　　「また、雨ですね」とお客様

　　お客様も私を雨男かと疑惑をお持ちのようだ。。。ｗ

　　お客様とは月曜日にお会いする事が多いのですが
　　去年１２月から月曜日に雨の日多くないですか？？？

　　人間の記憶というものは曖昧なもの　特に私は…ｗ
　　で、事務所に帰ってきてから調べてみました〜

　　 お天気データーベース

　　う〜む…
　　曇りになってるけど小雨ふってたぞっ！
　　などと考えながら確認

　　やっぱり雨や曇りばかり…雨男決定！？

　　曖昧と言えば
　　売却依頼の高槻市日吉台の物件の　ｾﾞﾝｶｲ ﾐｾﾃｲﾀﾀﾞｲﾀ ﾉﾃﾞｽｶﾞ
　　建物の間取りが一部？？？なところがあったので

　　お客様に確認すると！

　　さらに大きな間違い発覚！！！　へこむ…

　　まさに、私の記憶は曖昧なものである…ｽﾐﾏｾﾝ

　　反省。。。