つぶやき。
明日、中古マンションをご覧になりたいと
お客様から連絡があった。
売主様のご都合もあるので
値付けの業者に電話した。
○○不動産販売でございます。
毎週火曜日と水曜日は定休日でございます。
……。
大手さんは、祝日であろうと毎週火、水と休むのね〜。
恐れ入りました…。。。
ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ
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お客様から連絡があった。
売主様のご都合もあるので
値付けの業者に電話した。
○○不動産販売でございます。
毎週火曜日と水曜日は定休日でございます。
……。
大手さんは、祝日であろうと毎週火、水と休むのね〜。
恐れ入りました…。。。
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激戦区。
ユープランニングのある地下鉄谷町線平野駅周辺は
賃貸業者さんの激戦区！
マイルームさん
フォレントさん
ミニミニさん
アパマンさん
賃貸ネットさん
エイブルさん
熾烈な戦い（？）が繰り広げられています。
賃貸のお客様のご来店までの流れは
地元のお客様は
�‥稿�広告、情報誌
�∧�件看板
��ご来店
地元以外のお客様は
�，泙坤優奪箸任両霾鷦�集
��電話、メールでのお問い合わせ
��ご来店
不動産の売買と違い
賃貸はやはり駅からの立地が勝負どころですね。
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マイルームさん
フォレントさん
ミニミニさん
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熾烈な戦い（？）が繰り広げられています。
賃貸のお客様のご来店までの流れは
地元のお客様は
�‥稿�広告、情報誌
�∧�件看板
��ご来店
地元以外のお客様は
�，泙坤優奪箸任両霾鷦�集
��電話、メールでのお問い合わせ
��ご来店
不動産の売買と違い
賃貸はやはり駅からの立地が勝負どころですね。
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研修。
淀屋橋で損害保険の研修。
昨年来、不払い問題などで損保業界は大変なようです。
今までの契約内容をすべて洗い直し
顧客に不利な契約がないか
顧客に保険内容の充分な説明をし
理解していただいているか
という作業に追われていたようです。
幸い（？）弊社は今年に入ってからの募集業務なので必要ありません＾＾
平成１９年４月以降火災保険料の料率が改定されます。
これにより１率横並びだった
保険料金に差が出てきました。
ただし、事故時の補償内容に
各社違いがあります。
一概に保険料だけで比較できない部分もありますので
ご注意くださいね。
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３００坪の不思議。
この２、３年
業績の好調な製造業中小企業さんの多くが
自社工場建設用地の土地を探しています。
受注量増加に伴う工場拡張。
そして
もっとも多い希望の土地の広さが３００坪。
何故に３００坪なのか？？？なんでやろ？
不思議に思っていましたが。。。
その原因は銀行でした。
銀行内の基準では
積極的に融資をすすめる対象となるのが
３００坪以上の土地なのだそうです。
なので３００坪の工場用地は
良い立地ではなかなか見つかりません。
大都市の商業地は
まさしくバブルの再来の高値ですが
工場用地も多少バブルぎみ。
前回もそうであったように
バブルを作り出すのは銀行です。儲けすぎ！
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業績の好調な製造業中小企業さんの多くが
自社工場建設用地の土地を探しています。
受注量増加に伴う工場拡張。
そして
もっとも多い希望の土地の広さが３００坪。
何故に３００坪なのか？？？なんでやろ？
不思議に思っていましたが。。。
その原因は銀行でした。
銀行内の基準では
積極的に融資をすすめる対象となるのが
３００坪以上の土地なのだそうです。
なので３００坪の工場用地は
良い立地ではなかなか見つかりません。
大都市の商業地は
まさしくバブルの再来の高値ですが
工場用地も多少バブルぎみ。
前回もそうであったように
バブルを作り出すのは銀行です。儲けすぎ！
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段取り
今日、建物の引渡しでした。
あれこれとやること多いぞ〜
鍵を預かり
取り扱い説明書をファイリングし
エアコンのリモコンをチェックし
お客様へ鍵をお渡しする段取り。そやそや！
領収書のチェック。
「…。」
間違うてるがなぁ〜（ｼｮｯｸ
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尾鷲より
三重県尾鷲市に暮らす
父親の古くからの友人から電話があった。
私も子供の頃からお世話になり
一番最後にお会いしたのは確か。。。
２０年ほど前。
電話の内容は
尾鷲にある土地の売却相談。
昨年、父親からは
少し話に聞いていたので
内容はある程度把握していたが
今日、直接話を聞くと
いろいろ問題点もあるようだ。
ご相談頂いたからには
何とかせねば〜。
10,275世帯 人口22,564人 （平成１９年３月１日現在）
の街にどんなニーズがあるのか？
近いうちに訪れてみようと思う。
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父親の古くからの友人から電話があった。
私も子供の頃からお世話になり
一番最後にお会いしたのは確か。。。
２０年ほど前。
電話の内容は
尾鷲にある土地の売却相談。
昨年、父親からは
少し話に聞いていたので
内容はある程度把握していたが
今日、直接話を聞くと
いろいろ問題点もあるようだ。
ご相談頂いたからには
何とかせねば〜。
10,275世帯 人口22,564人 （平成１９年３月１日現在）
の街にどんなニーズがあるのか？
近いうちに訪れてみようと思う。
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賃貸マンション管理
東大阪の賃貸マンション、エムズコンフォート。マンションの企画、建築会社の決定、入居募集。
弊社にとっては
初めての新築賃貸マンションの１棟管理。
なにぶん、初めての事は分からないことが多いが
入居募集も終え、今までのところ順調だ。
御礼。
東大阪上小阪の新築賃貸マンション
エムズ・コンフォート。
本日、満室となりました。
ありがとうございました。
３月２０日より入居が始まります。
入居者の皆様
よろしくお願いいたします。
入居・建物管理
有限会社ユープランニング
エムズ・コンフォート。
本日、満室となりました。
ありがとうございました。
３月２０日より入居が始まります。
入居者の皆様
よろしくお願いいたします。
入居・建物管理
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予想外。。。
先日、業者さんから宅配便が届いた。
大阪市内の分譲貸し物件の鍵が
届く予定になっていたのだが
宅配便を受け取って
重さにびっくりした。（鍵はこんなに重くないやろ〜？）
でも袋を開けて納得した。
入居募集依頼パート２
東大阪のエムズ・コンフォートの竣工検査でした。
総戸数１８戸の１Ｋマンションと言えども
全ての部屋をチェックするのは労力がいる。。。
神経使いました。
検査中に
町会長さんがゴミの分別の説明に来られたし
測量事務所からも電話があったり
エクステリアの業者さんと打ち合わせしたり
挙句の果てには弟から電話はいったり〜。
なかなか思うように検査がすすまない！
こんな時に限って携帯がジャンジャン鳴る！！！
そして〜平野本町のオーナー様からも電話があった。
夕方に訪問することになった。
総戸数１８戸の１Ｋマンションと言えども
全ての部屋をチェックするのは労力がいる。。。
神経使いました。
検査中に
町会長さんがゴミの分別の説明に来られたし
測量事務所からも電話があったり
エクステリアの業者さんと打ち合わせしたり
挙句の果てには弟から電話はいったり〜。
なかなか思うように検査がすすまない！
こんな時に限って携帯がジャンジャン鳴る！！！
そして〜平野本町のオーナー様からも電話があった。
夕方に訪問することになった。
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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）
2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る
趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン
資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）
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