ひょんな事から、友人からコンサルを受けた


　　　会社とは？営業とは？

　　　ビジネスマンは
　　　自分自身を客観的に外から見る目が必要だと…
　　　そうすれば自分に何が必要なのかが分かる…と

　　　具体的な内容は気遣いながら
　　　必要最小限にとどめ説明してくれた

　　　友人の仕事っぷりは
　　　多くの人が認めるところで、私も同じ

　　　多忙極まりない中
　　　貴重な時間を割いてくれて

　　　　　感謝です　ありがとう


　　　すぐにできる事は
　　　今から意識して変えます

　　　全体像は
　　　外から客観的にみて
　　　よーく考えてみます



　　　　　本当にありがとう

　　　昨日、０時前に携帯が鳴った。。。
　　　ﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰの大田さんからだった

　　　「明日の夕方、中嶋さんの面談だけど〜時間空いてる？」
　　　しかし、いつもの事ながら突然である。。。了解いたしました　遅くまで仕事してるなぁ〜

　　　中嶋さんは、大田さんから紹介され
　　　２度、土地の案内をさせていただいて
　　　ご希望のエリアも土地も３つに絞り込まれている

　　　大田さんが16時から中嶋さんと建物の希望のすり合わせなので
　　　私は18時に事務所にお伺いすることになった

　　　事務所に着いたら〜
　　　ご夫妻は打ち合わせの中盤の様子

　　　　　長女の蒼生ちゃんは
　　　　　楽しそうにお絵かきタイム

　　　　　もう既に３、４枚は描いている

　　　長時間に及ぶ 打ち合わせ←詳細はクリック

　　　小さいお子さんが耐えれるだけの
　　　おやつ！ジュース！みかん！

　　　絵本まで用意されてる徹底ぶり〜　すばらしい！

　　　　　最後には蒼生ちゃん
　　　　　パソコンをいじりだし

　　　　　お掃除までしだしたぁ〜

　　　でも、退屈しているのではなく
　　　楽しんでるんですねェ〜

　　　見てくださいこの満面の笑顔＾＾
　　　いい子に育っています♪

　　　打ち合わせ途中
　　　蒼生ちゃんをトイレに連れて行って
　　　帰ってきたご主人に

　　　奥様が「ありがとう」と声をかけたのを見て

　　　いい住まいが出来上がると
　　　私は確信しました

　　　
　　　あと、もう一息　頑張りましょう♪


　　　

　　　
　　　

　　新聞に毎週入ってる不動産折込チラシ

　　興味の無い方には
　　大量のゴミとなるのですが

　　不動産の購入をお考えの方には
　　貴重な情報源となります

　　インターネットの普及で
　　不動産検索サイトで探す方が
　　多くなりましたが

　　業者間の流通ネットワークでは
　　ネット広告禁止！
　　なんていう物件もありますので
　　こまめなチェックが必要ですね

　　ネット広告が禁止でも折り込み広告はOK！
　　の物件もありますし
　　広告は一切ダメな場合もあります

　　折込広告がOKな物件でも
　　折込が入る前に売れてしまう物件もありますので　　

　　常に新しい情報を得られるようにする事が肝心です
　　
　　お客様の中には少数ですが
　　不動産会社に手当たりしだい声をかけて
　　情報を集めようとされる方がいらっしゃいますが

　　あまり得策ではないかと思います

　　営業も人間ですから
　　「○○さんに任せるよ」と言われたら自然と力が入るものです

　　まずは信頼できる不動産業者で
　　信頼できる営業を選ぶ事が一番大切ですね
　　

　　２３日のブログのコメントで
　　麻美氏からのクレームが…　半分脅し、じゃない？？？

　　クレーム処理を迅速に対応するのは
　　仕事の出来る営業マンの条件だ！

　　

　
　　これでお許し頂けますでしょうか？？？

　　　　
　　さて、話は変わって
　　２０日のブログに書いたお客様

　　夕方に再案内でした

　　店舗付き住宅を会社の倉庫として使用するとの事で
　　今日は２人でいらっしゃいました

　　一通りご覧頂いた後の会話
　　　　
　　お客様　「ユープランニングさんって平野西の？」

　　梅　　　　「はいそうです＾＾」

　　お客様　「２階の？」　何か言いたげである。。。
　　
　　梅　　　　「はい！怪しげな事務所のｗ」　調子に乗ってしまった。。。
　　
　　お客様　「１階はカフェだけど、車椅子の昇降機ついてますよね」
　　　　　　　なるほど〜その辺が怪しげなのかぁ〜

　　でも、賃貸の条件交渉の依頼を受けたので
　　お客様は前向きでした＾＾

　　怪しげな事務所でも不動産屋は成り立つようであるｗ

　　私自身は、いたって常識人で
　　怪しげなところは無いと思っています（ｳﾝｳﾝ）が…

　　お客様に、この写真見られても
　　大丈夫ですよねェ〜
　　
　　
　　少し心配…ｗ

　　賃貸の募集看板を見て
　　お客様から電話でお問い合わせ

　　倉庫として使いたいので
　　古くてもいいから安くて１階をご希望
　　
　　お問い合わせ物件の横に
　　シャッター付きガレージがあり
　　
　　そこの前で待ち合わせをしたが

　　お客様の名前を聞くのを忘れて
　　電話を切ってしまった…

　　２、３分でガレージ前に着いたが
　　それらしい人はいない

　　？？？

　　軽トラで何やら作業をしている
　　男性がいるだけ

　　きょろきょろしながら　この人か？　あの人か？
　　賃貸店舗物件のシャッターを開け

　　しばらく待っていたが
　　それらしい人は見当たらない

　　？？？

　　物件とガレージの間を　５〜６ｍの距離　　
　　２０分ほど行ったり来たり…

　　連絡先も聞いて無いし…

　　諦めて事務所に戻った　たまに、スッポカスひと　おるもんなぁ〜　

　　　
　　２、３０分後
　　先ほどのお客様から電話がかかってきた


　　　　お客様　「来れないのですか？？？」

　　　　梅　　　　「お電話いただいてから、すぐ現場に行きましたが」
　　　　　　　　 　「いらっしゃらなかったようなので戻ってきました」

　　　　お客様　「ずーっといてますよ」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　「ガレージに軽トラで」

　　　　梅　　　　「…。。。」


　　慌てて現場にすっ飛んでいきました。。。

　　何回もガレージの前を通ったし
　　うろうろしてたのに…

　　ミスりました。。。


　　申し訳ありませんでした。。。

　　

　　　　
　　

　　アクセス解析のリンク元一覧

　　これは一部ですが
　　時々見ては

　　？？？　とか　！！！

　　＠＠＠　とか　…。…。…。


　　遊んでます　研究しています♪

　　
　　kids.gooからの検索もある…
　　このブログは子供向けかぁｗｗｗ

　　





　　
　　面白かったのがこれ
　　　　↓　↓　↓

　　

　　【梅田　大阪市　インフルエンザ　予防接種　価格】
　　　のキーワードのgoogleからの検索

　　大阪市、インフルエンザ、予防接種がヒットしたようです＾＾
　　わからんもんですなぁ〜


　　キーワードで検索したら
　　こんなのありました

　　 gooキーワードランキング
　　今調べたらところ
　　ｺﾛｺﾛと順位は変わりますが
　　
　　　　　 1　あいのり
　　　　　 2 真木ようこ
　　　　　3 平野綾
　　　　　 4 鈴鹿サーキット
　　　　　 5 レクサス
　　　　　 6 メロンピーチ
　　　　　7 萌え
　　　　　8 にちゃんねる
　　　　　9 PS3
　　　　　10 ユーチューブ
　　　　　11 ブレンダ・リー
　　　　　12 エスカイヤクラブ
　　　　　13 酒井彩名
　　　　　14 画ちゃんねる
　　　　　15 VISA
　　　　　16 東京ディズニーランド
　　　　　17 花澤香菜
　　　　　18 シスアド
　　　　　19 ガリレオ
　　　　　20 SMAP

　　でした

　　
　　これでアクセス数、増えたりして…
　　な わけないか！

　　

　　
　　前面道路の舗装工事で
　　我が事務所は震度２の揺れ〜

　　特に道路が陥没しているわけでもなく
　　比較的、綺麗な道路なんですけどねェ〜

　　　　必要あるのか、この工事？
　　　　税金の無駄遣い？

　　工事の音も結構すごい　ｶﾞｶﾞｶﾞｶﾞｶﾞぁー
　　宅配を届けにきたお兄ちゃんにも
　　　　「道路工事でたいへんですねェ〜」　と言われる始末　ははは…　　
　　
　　早く事務所から脱出したかったのですが
　　実はこの宅配を待っていたのです

　　結局、１６時半に事務所を出て奈良の物件へ
　　途中で建築会社さんから売り土地情報の資料の依頼の電話

　　明日夕方までに資料が必要とのこと　ぎょっ！

　　奈良で用事を済ませ

　　帰りの道中、悪友からの
　　　　ミナミで飲んでるよ〜ん　
　　の誘惑の電話にもめげず

　　事務所に帰ってきたのが

　　　　２１時過ぎ…

　　明日は朝から夕方まで予定があるので
　　今晩中に資料をfaxしなければいけない

　　宅配便がもっと早く届いてくれてればなぁ〜


　　でもﾅﾝﾄｶ仕上げました　＾＾

　　ﾒﾃﾞﾀｼ　ﾒﾃﾞﾀｼ









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　　日本代表のオシム監督が脳梗塞で入院したと
　　ラジオで速報を聞いた時はびっくりした！

　　元気に回復される事を、心からお祈り申しあげます

　　ホームページのアクセス解析

　　日付別アクセス数
　　時間帯別
　　ページ別
　　ホスト別
　　ブラウザ別
　　リンク元別

　　などが分かるようになっています


　　不動産情報の時間帯別アクセス解析





　　13〜15時台に山があり17・18時台にもうひとつの山
　　12時台に少ないのはお昼休みだから？
　　
　　仕事中にアクセスしている方が
　　多いってことでしょうか？

　
　　梅ちゃんの不動産日記の時間帯別アクセス解析





　　12時、17時、21時台の３つの山があります

　　これは昼休み、仕事終わり、夕食後に
　　ご訪問いただいてるのかな？

　　そんな感じですよねェ

　　不動産情報の6時台に
　　０も表示されていないのは何でだろう？

　　なんでだろ〜ぉ　なんでだろ〜♪
　　なんでだ　なんでだろぉ〜♪♪　　←お元気でしょうか？この二人？

　　今まで一度もアクセスが無かったのか…？
　　うぅ〜む。。。　
　　まっ、それはサラッと流して〜


　　気になったのが不動産日記のほう

　　５時に１％のアクセスが…

　　夜更かしの方か？
　　早起きの方か？？？

　　
　　心当たりのある方！
　　メールお待ちしています♪　＾＾

　　年季の入ったローン電卓
　　マイホームプランBF-200

　　もう10年位使っている

　　胸ポケットにもすっぽり入る
　　程よい大きさですが
　　今ではもう手に入りません



　　今は無き住宅金融公庫の
　　ゆとり返済用

　　５年目までは返済金額を減らし
　　５以降は最低でも1.25倍の返済額になる

　　これに苦しんだお客様も多かったはず

　　ゆとり返済の前は
　　ステップ返済という名前で
　　確か５年目以降は1.4倍位になっていたと思う

　　実際、私もステップ経験者で
　　５年目に、すぐ借り換えローンを組みました(--；

　　長〜い間、超低金利の続いた日本
　　
　　これからｼﾞﾜｼﾞﾜと
　　金利上昇してゆくのでしょうが

　　まだまだ低金利です

　　フラット３５を使えば
　　３％前後の金利で長期固定の
　　借り入れが可能です

　　フラット３５は金融機関によって
　　金利や手数料が違うので
　　お客様に合わせて比較検討が必要です　

　　大阪府下の銀行系で一番金利が低いのが
　　りそな銀行と大正銀行2.83％（３５年）

　　 ここ で比較できます

　　長期のローンは良く検討して
　　賢く利用してくださいねェ　お金は大事ですから〜






　　　　　　　　シールはがしたら
　　　　　　　　綺麗なシルバー色が…