本町の大阪府商工会館にて

　　　　インテリア産業協会主催
　　　　IC有資格者対象の

　　　　「ビジネス研究会
　　　　　（カラーセミナー・パース講座）」

　　　　昼食が付いて
　　　　２０００円の受講料に惹かれｗ
　　　　参加してきました

　　　　参加者のほとんどが女性の方で
　　　　男性は数名しかいません　少し居心地悪い…


　　　　１部のカラーセミナー

　　　　色が人に与える影響云々が面白く
　　　　カラーコーディネーター資格
　　　　取って見ようかと思ったりして〜ｗ　まったく、単純です。。。

　　　　２部ではインテリアパースの基礎講座
　　　　
　　　　フリーハンドでパースを書く方法
　　　　パースへの色付けのポイントなど

　　　　　　立体感・遠近感・質感を
　　　　　　カラーの場合は色の濃淡
　　　　　　モノクロの場合は陰影で表現します

　　　　パースが不得意な私には、ちょうど良い内容ｗ


　　　　１０時から１６時半までの講座が終わった後
　　　　近くのお客様へ訪問予定

　　　　少し時間が有ったのでウロウロしていたら

　　　　「セルフ　ワンコイン　カフェ　１００円」　の文字が目に飛び込んできた！
　　　

　　いえまちカフェと書いてあるけど
　　普通のカフェではなさそうだ

　　気になったので入ってみると
　　天然木製のカウンターの奥に
　　コイン式のコーヒーマシン

　　その横で２人の男性が
　　何やら設計の打ち合わせの様子
　　
　　　　聞いてみると
　　　　設計事務所が一部をカフェとして
　　　　開放しているのだそうだ
　　
　　　　なるほどねェ〜

　　　　設計事務所としては
　　　　気軽に入りやすい雰囲気を出してる　ｳﾝｳﾝ

　　　　
　　　　たまには知らないところを
　　　　ウロウロしてみるのも、良いものですね

　　　　また、寄ってみよう＾＾

　　　　今日も良い天気でした

　　　　東大阪の不動産業者さんと
　　　　今回お任せいただく物件の
　　　　打ち合わせ＆完成モデル物件見学


このモデルハウスは
２階建てで
LDKが２階にある

とても明るい
リビングダイニング








オール電化仕様で
IHクッキングヒーター
が標準

LDKの横に６帖の和室

１階に洋室３部屋の
４LDKです








　　　　お風呂には大きなテレビ

　　今回の打ち合わせでは
　　床・建具等と設備の仕様を確認

　　間取りは確定したので

　　近々ご紹介できるかと思います


　　　　楽しみです＾＾

午前中、曇空で少し雨も降りましたが
お昼過ぎには、いい天気になって
少し動くと暑いくらいに感じました


ある業者さんから
土地の情報を頂いたので見に行ってきました

自転車で！

直線距離で２ｋｍ無いので
ぜーんぜん自転車の方が早い！

１５分かからず行ける距離

心地よい風をうけながら
気持ち良くしばらく走ってて
物件の地図を持って来るのを忘れた事に気付く…

しかし！そこは私も不動産屋だ
一度見た住宅地図は頭に入っている　ほんまかいな？


　　　　案の定
　　　　物件の前を通り過ぎ…

　　　　良く似た更地があるなあと
　　　　思い直して引き返した

　　　　でも？目印になる建物が
　　　　物件の横に無い…

　　　　その目印はすでに建売になっていた…
　　　　地図が古いの忘れてた。。。

　　デジカメで物件の写真を撮ろうと思ったら
　　一台のベンツが物件の前で止まった

　　中には、いかにも不動産屋という感じの
　　５０半ばの男性が物件をジロジロ見ている

　　間違いなく　同業者だ！

　　３０秒もしないうちに
　　その男性は携帯で話しはじめた

　　　　Tｈaｔ’s　不動産屋！である

　　　　ベンツが居なくなるのを
　　　　待ってるわけにもいかないので

　　　　かまわずデジカメで写真を撮り始めたら

　　　　ベンツのやや強面の男性は
　　　　こちらを睨むような顔して
　　　　車を走らせ去っていった

　　　　これぞTｈaｔ’s　不動産屋！である

　　　　不動産屋はこうでなくっちゃぁ〜ねェ　（￣o￣；
　　　　

　　　　ロングライフ住宅にこだわる建築会社
　　　　【株式会社　メビウス】の社長と仕事の打ち合わせ

　　　　事務所にこんなものが〜！！！

　　　　　上に乗っているのが
　　　　　４寸角の柱
　　　　　１２ｃｍ×１２ｃｍです
　　　　　通常の在来工法では通し柱に使用します


　　　　　下の巨大な天然無垢の柱！　樹齢１５０年ですって〜
　　　　　８寸角あります！
　　　　　２４ｃｍ×２４ｃｍ！です！

　　　　　
　　　　　ど迫力です　倒れそうなくらい…　　　　　
　　　　　
　　　　　こんな木で家を建ててみたいです
　　　　　　　　　

気さくな人柄の社長ですが
家を建てる事に関しては
数々のこだわりがある

そのなかでも
一番のこだわりは 断熱


長寿命住宅に欠かさせないものだから



　　　　この雪だるまくん
　　　　実は アイシネン という断熱材で作ったもの

　　　　「大改造！！劇的ビフォーアフター」の
　　　　物件にも使用された優れもの

　　　　こんな、かわいい姿になるなんて〜

　　　　今度小さい雪だるま作って
　　　　プレゼントしてくださいｗ


　　　　お客様の土地探し頑張りますから〜ｗ




　　　　　

　　　　今日は朝から一日雨

　　　　久々によく降りましたねェ






　　　　昨日の話になりますが
　　　　
　　　　既契約者様のお母さんから
　　　　お客様をご紹介いただき中央区へ

　　　　現在飲食店経営で
　　　　店舗付き住宅をお探し

　　　　ご主人はもう何十年も
　　　　今のお店で営業をしている

　　　　売り上げは順調

　　　　自宅とお店はそう遠くは無く
　　　　奥様がお店に出る事が多い
　　　　
　　　　店舗付き住宅をお探しの一番の理由は
　　　　お子様がまだ小学生なので
　　　　さみしい思いをさせるのが、つらいから　　　　　　頑張ります！！！



　　　　帰りに、うどんを頂いたので
　　　　
　　　　夕食が一品増えました＾＾

　　　　細麺で美味しかったです






　　　　そして今朝は
　　　　熱〜い、とろろうどんで食べました＾＾　　　　　朝から良く食べる！
　　　　
　　　　今度は、お店で食べてみよう〜♪
　　　　
　　　　
　　　　

朝９時から
ブロックフェンスの施工の立会い

お隣さんが「境界が違う！」と言い出した

実はこのお隣さんと施主さんは
境界についての裁判で和解に向けて協議中だ

先月、弁護士と当事者が立会いで
お隣さんが依頼した土地家屋調査士に
境界プレートをつけてもらったばかり

後日、揉めてはいけないので
お隣さんと調査士に立ち会ってもらったら

境界が５ｃｍも違うと言い出した！！！　えええ！？
調査士が説明するのだが
お隣さんは聞く耳を持たず　　近所の家に帰っていった…

調査士からお隣さんの弁護士に
連絡を取ってもらい事情を説明

しばらくして
弁護士に説得（？）されたお隣さんが戻ってきた

それでも５ｍｍ違うという

施主さんは了解し工事は無事着工したが
あの境界プレートは何だったのか？

この騒ぎで１時間半無駄にした〜（怒

プレートを移動するなら
必ず弁護士立会いでしてもらって下さいと
施主さんにアドバイスして帰ってきた


疲れたよ…。。。

先日来、住宅計画中のお客様の

土地探しのお手伝いをさせていただいています


ある程度のエリアの絞込みが進むのと平行して

大田さん（ホームライフクリエイター）のコンサルを受けながら

お客様はヒアリングシート（建物についてのご要望書）

の作成に取り掛かりました


ご家族の今後のライフスタイルを考えて

部屋数・LDLの広さ・外観のデザイン・設備仕様…etc

を出来るだけ詳しく具体的に書いていく作業です


今日、お客様に別件でお電話した時

ヒアリングシートの進み具合をお聞きしたところ


ご夫婦で、お子様の成長によるライフスタイルの変化を

具体的に想像（予想）しながら年単位でまとめていったそうです


ご家族の将来を改めて考えることによって

建物について、漠然としていたものが

より具体的にイメージできるようになったようです


これって本当に重要な事だと思いませんか？


こうやって書き留めておくことによって

思い描く暮らしに一歩づつ近づくのだと思います

名阪上野ドライブインで
お客様と待ち合わせて名張の案内へ

待ち合わせ場所に向かう途中の
西名阪道東行き天理料金所の手前で渋滞
なかなか進まない。。。混む時間でもないよ？？？

原因はこれ！！！

料金所を越え約6〜700m付近で２台が事故
まだ警察も救急車も来ていない状態

幸い大きな怪我人はなさそうだった

これ見て急におとなしい運転になった私…

おかげで３分ほど遅れてしまいました
申し訳ありませんでした。。。



最初の案内は桔梗が丘西の土地

雑草の種が付きますから
気をつけてくださいよ〜って
云ってたんですが…

ご夫婦で、さっそく種の洗礼ｗ

私もシャツに少し付いてた！　
げっ！いつの間に！
油断も隙も無い！！！



桔梗が丘〜つつじヶ丘〜百合が丘〜梅が丘
百合が丘中心に、各団地を比較していただく

百合が丘の環境はとても気に入られていたが
ご主人の大阪への通勤時間を気にされていましたね

実際、名張から多くの方が
大阪へ通勤されていますので、ご安心ください＾＾

約３時間の案内に
少々お疲れ気味の長女蒼生ちゃん（４歳）
次女の千春ちゃんのオムツ替えの隙にパチっ

少し眩しかったかなぁ〜
ごめんねェ〜

がんばってピースしてくれました



今日も蒼生ちゃんからプレゼント



キャラメル味のキャンディー
おいしかったよ〜ありがとねェ♪

今度、お礼しなくちゃね＾＾





お客様と別れた後
名張のエムズエステートさんにお邪魔してきました
社長もがんばって？ピースしてくれてますｗ

前川社長とお会いするのは１０数年ぶり
以前、私が仲介会社に勤めていた頃
お世話になった方です

お互い老けたね〜などと云いつつ
懐かしく、話が弾みました

地場の業者は
大手には真似の出来ない
温かみのある不動産ネットワークが信条

もっとネットワークのパイプを広げていきましょうと
話は盛り上がり、〜気付けば３時間…

お忙しいのに長い時間
ありがとうございました

一度でも
営業職についたことのある人なら
営業成績が上がったり下がったり
仕事の波を経験したことがあると思います

コンスタントに売上げを上げ続けるのは
日々のこつこつとした継続した営業努力が必要ですね

不動産業は取り扱う商品（物件）の金額が大きいので

２ヶ月間契約が取れなくても
３ヶ月目に５億の物件を契約できればOK！
みたいなところもあります　一般消費者向けではそう有りませんが…。

かくいう私も、年に１度くらいですが
億単位の物件の売買に携わることがあります

ただ、得意分野が一般の方向けの不動産なので
そういう高額取引を当て込んで年間の売り上げ計画を
立てることはできません

ほんと
こつこつやってます＾＾












ご紹介客の賃貸物件探しから
管理駐車場の賃貸契約

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからの売買物件のお問い合わせ対応
売り依頼の専任物件の契約決済

小規模リフォーム

おかげさまで
こつこつと営業させてもらっています


ご紹介者＆お客様に感謝です

三重県名張市

大阪から車で１時間少し
電車でも上本町まで同じくらい

通勤圏内です

６０年代に桔梗が丘が近鉄により
造成されてから
次々と大阪のベットタウンとして
開発されました



私が不動産業界に入って
初めてお客様にご契約いただいたのが
名張の百合が丘の土地でした

今回はお客様案内の為の下見（物件確認）

昨日資料請求した物件を３０件ほど回りました　疲れた…

物件確認するより
どっと疲れたのが

















草むらに入って種まみれ…

これを全部取るのに

３０分かかった…。。。

道行く人や車には
「何してるの？？？」ってな目で見られるし〜

物件の後ろの法面がきになって
入っていったんですが…大失敗でした


時間のロスはあったものの
物件は全部確認できたし

お客様の条件にあう物件もあったので
案内が楽しみです＾＾