「建築業者では　教えてくれない　１０００万円台で建築する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安心・安全な住宅選びセミナー」


　　日頃から（?）お世話になっている
　　ホームライフクリエイターの 大田麻美さんのセミナー

　　お勉強の為、高槻まで行ってきました

　　実は大田さんのセミナーに参加するのは２回目
　　昨年６月以来です

　　１００人の一般消費者を集めての住宅セミナーは
　　前回より、更にパワーアップしておりました　すごい!
　　
　　さすが　綾小路きみまろ　を師と仰ぐことだけのことはある　ｳﾝｳﾝ

　　笑いを入れながら、わかりやすい言葉で話すので
　　約４時間のセミナーも、参加者をあきさせません

　　皆さんメモを一生懸命とったり
　　うんうんとうなずいたり、真剣そのものでした



　　セミナーが終わって、太田さんに挨拶に行った時
　　マイクを使わず、４時間話して喉は大丈夫なの?　と私が聞いたら

　　生の声じゃないと、伝わらない事があるのよ　と言った


　　なるほど…
　　言葉って相手に伝わらなければ、意味無いですものね

　　
　　心がけよう　　
　


　

　

　

今日は泉南方面の売り土地の案内

１７日にお会いしたお客様（ご夫婦と４歳・４ヶ月の娘さん）と
阪和道岸和田サービスエリアで待ち合わせ

３連休の最終日
みんながお休みを楽しんでいる中
スーツ姿のオヤジが一人。。。

かなり浮いてました（汗

お客様のご希望は
４０〜５０坪以上で駅から徒歩圏内の土地に
安心して長く住める建物を建てること

予算もあることなので物件は限られてくるが
山側から海側まで　目の前が海!!!
最後は大阪府最南端の岬町まで足を伸ばし
実際に物件を見ていただいて感想をお聞きして
かなり具体的なイメージを持たれたようです。

本当にお疲れ様でした

物件を案内途中
４歳の娘さんの蒼生ちゃんから
　　「おじちゃん、これあげる」ってもらった飴












ありがとうねェ〜事務所帰ってから
美味しく食べさせてもらったよ＾＾

初めての人と会うというのは
幾つになっても緊張するものです

ましてや、相手がお客様となるとなお更で
相手も多少の緊張感を持って接してきます

お客様に物件を案内する際
カーナビを使う時があります

　←ここをクリック　!








大抵のお客様は噴き出して笑います＾＾　掴みはOK

後は和やかに話が弾みます♪

関西人の血というものは恐ろしいものです
これって関東では通用しないでしょうねｗｗｗ

柏原市に物件を見に行きました








閑静な住宅地
高台でいい眺めです

物件の周りを上に下にウロウロ

















デジカメを忘れたので
携帯のカメラで現場を「カシャ・カシャ」と撮る

犬を散歩させていた、おばさんに変な目で見られた。。。


この物件のすぐ近くに
１５年前に新築一戸建てを契約していただいたお客様がいる

もう、１０年以上お会いしていない

突然で申し訳ないなと思いつつ
ついつい足がそちらに向かった

インターフォンを鳴らすと
奥様が出てこられた

私の顔を見て目を丸くしておられた　すいません突然…

ご主人が「どうぞあがってください」と招き入れてくれた
奥様は、お出かけのところらしくバタバタさせてしまった　ほんまにすいません

リビングで珈琲を頂きながら
ご主人と懐かしく会話をさせていただいた

とにかく
お二人とも変わらず
お元気そうで何よりだった

突然、驚かせてすいませんでした



また、お伺いします

少し前になりますが
百貨店業界についてのテレビ番組が放送されていた

この９月に大丸と松坂屋が経営統合し
来年４月には伊勢丹と三越が経営統合することにより

これまでトップを走ってきた高島屋が３位になるという

高島屋では、経営統合による規模の拡大よりも
他社との、さまざまなサービスの違い（商品開発も含め）
で勝負する道を選んだ

そのひとつがコンシェルジュのサービスだった

お客様にご満足いただくために、できる限りのご要望を実現し、
高島屋の固定客づくりを促進するサービス担当者。（高島屋のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞより）

テレビでは、その第一人者の方を取り上げていました

自店の事は言うに及ばず
近隣百貨店の情報も絶えずチェック

店舗に無いブランドをお探しのお客様がいれば

　　「申し訳ございません
　　　当店では扱っておりませんが
　　　○○さんの○階にございます」

と、ご紹介するという

別の百貨店の催しものに行く前に
わざわざ会いに来られるお客様もいた

すばらしいコンシェルジュ・サービスだ


今日、ﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰ（住宅相談の専門家）の方から
住宅建築用地をお探しのお客様をご紹介いただきましたが
その時の紹介の言葉
　　　
　　　　「不動産のコンシェルジュ　み た い な 方　です」　　みたいなって…



お任せください、精一杯頑張ります!!!　　高島屋に負けてられんです　ｗ

　　　　一戸建てやマンションを購入し所有権を移転する
　　　　住宅ローンなどの抵当権を設定する
　　　　等で登記費用の中の大部分を占める登録免許税

　　　　固定資産税評価額×税率＝税率←これが登録免許税

　　　　詳しくはこちら 国税庁のページ


　　　　これに司法書士の報酬がそれぞれの項目にかかってきます
　　　　登録免許税と謄本にかかる登記印紙と報酬の合計が
　　　　一般的に言う登記費用です

　　　　高額な物件の場合数百万円とか数千万円になる場合もあります
　　　　数千万円は、私はいままで経験無いですが…

　　　　契約書に印紙だぁ〜領収書に印紙だぁ〜登記に印紙だぁ〜
　　　　
　　　　何かにつけて税金取るんだから　固定資産税とか〜
　　　　しっかり有効に使って欲しいです

　　　　最後は、ぼやきになりました…ははは

水道メーター
これは７３６㎥８１６ℓをさしています

水道料金は２ヶ月に１度
このメーターを検針して
使用量を計算し、料金を出します

管理している１Kの大学生向けマンション
先月２４日に検針を行い、今日計算したら〜

１室が例月よりも１．７倍の使用量だった（＠＠）
なんと一番少ない使用量の部屋の６倍だー

しまった!　よみ間違えたか!
いや!　そんなことは無い　２回は確認している

あれこれ考えながら、やっぱり気になるので
水道メーターを確認しにいった
今朝、植木の水まきに行ったんだけど〜（泣

夜の９時にオヤジが懐中電灯もって
マンションをウロウロしてるのは
実に怪しげである…

水道メーター確認したら
よみ間違いではなかったようだ

８月は暑かったので
朝昼晩とシャワーでもしたのでしょうかねェ〜?

故郷へも帰らなかったのかなぁ?

さあ〜て、請求書つくろー

シンジラレナ〜イ!の続き

昨日、システムバスのメーカーから連絡が入り
現場を確認したいとの事で、お昼から立会い

メーカーのサービス部門の方と
取り付け業者さんがこられた

まずはお風呂場を案内し、私は隣の和室にカバンを置きに行くと
二人でバスタブに水を張り始め…流している様子

和室で待機している間に２回ほど溜めては流してました。。。

覘きにいったら、２人は　おかしいな?　という顔してる。。。

ちゃいまんがな!　話が通じていない…。

洗い場の水が溜まるんですよーって言ったら
あっそうか!　みたいな反応。。。

洗い場の水がバスタブの下に溜まるのを確認して
やっと、和室からの床下探検隊の覚悟を決めたようだ

システムバス自体は
メーカーから部品がセットになって施工業者に出荷されるので
メーカーの工場で排水トラップの短いものを誤って入れてしまった可能性が高い

そしてシステムバスの取り付け業者が
それに気付かなかった。。。　目で見ても分かる位の逆勾配ですが…

結局、メーカーの責任で排水トラップの交換を
してもらうことになりました

ついでに、浴室ドアの立付け不良等もクレーム処理を約束させ

お客様は余計な費用がかからずに済んだ〜っと
喜んでおられました

この予算、他の工事に回しましょう＾＾
　　

浴室のバスタブの下に水が溜まり

異臭がし、虫がわくというご相談!　
えらいこっちゃがな〜


業者さんは原因を究明すべく
床下探検隊と化す!











排水口のトラップからの
勾配は問題ないようだ。。。

長い間、売れずに残っている
一戸建ての新築現場でよくあるパターン。

更地のままで、雑草が生え
時にはコンビに袋のゴミが捨てられ
少し薄汚れた分譲中の幟が斜めのままになってる…。

現場が死んでいます。
売れるものも、売れなくなる

それに引き換え
建築中で綺麗に整理整頓された現場は
やはり、販売の速度が断然違います。

現場に魂が入っています。
売る側の姿勢が見えるんです。

今日、平野区の新築物件の
売主業者さんと打ち合わせでした。












最終の間取り決定と
外観のデザインと色。

１０月中頃までには
売り出しできるように調整中です。

決定しましたら物件情報にアップします。

久々の現場待機になりそうです。