梅ちゃんの不動産日記

効果は？

筆界確認書

暑い中。。。

ちょっとエコロジー。

同感。

暑中お見舞い申し上げます。

責任重大。

謎なお客さん

うそやろ～ほんまぁ～！

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管理しているマンションの植栽

さつき.jpg

夏場は水遣りが大変です。

夕方なんかは、まだまだ蚊が多いです！
この前２０箇所ほどかまれました…おもいっきり！

なので、そんな時の必需品はどこでもベープ

ベープ.jpg

これをぶら下げてから　
ホントは手首に付けるみたいですが
あまり蚊にかまれないようになった。

どこでも.jpg

蚊が少なくなってきたのか？
ベープが効いているのか？
定かではないけど…。

無いと、すごく不安なので。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.08.29 Wednesday｜仕事の話

たとえば
（ア）の所有者がB-Cの境界を確定する時
点Bについては（エ）（オ）（カ）
点Cについては（イ）（ウ）（エ）
の所有者立会いの上、お互い合意の上境界を決める。

この時に境界を確定させる為に作る書類が
筆界（境界）確認書です。

筆界確認書.jpg

土地家屋調査士が図面を付け書類を作成し
境界に隣接する各土地所有者が
署名捺印（実印）し印鑑証明を添付します。

境界には境界杭やプレートで明示します。

土地の売買で境界が確定していない場合
買主様が売主様に隣地との境界を確定してもらうことがあります。

境界確認書.jpg

先日、売主側の仲介業者さんから
筆界確認書があがってきたので
会社に送ってもらった。

書類を確認したところ
隣接地の所有者の印鑑証明だけしか
添付されていなかった。。。

あかんがな…。

書類不備でっせ！

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.08.24 Friday｜仕事の話

調子の悪いプリンターを
北区の修理センターまで持ち込みしようと
１５時位から仕事の段取りをし始めていた。

予定は
①長堀の眼鏡屋さん（フレーム調整）
②プリンターの修理センター
③都島区の査定依頼物件確認

１６時前に事務所を出ようとしたところ
立て続けに３本電話がかかってきた。

１件は少し長くかかったが、まだ１６時過ぎ。
お出かけの前にトイレに入ったとたんに
また電話！　誰か覗いてますか？

これが結構時間がかかって～
②→①→③に予定変更。
なんだかんだ、やってるうちに
高速使ってギリギリの時間！

あわてて車を走らし高速へ乗るが…
渋滞です…。。。

何とか②の受付締め切り時間５分前に着いた。

③の都島か①の長堀か少し悩んだが
①の眼鏡屋さんへ

めがね.jpg

調整してもらっている間に
眼鏡みていたら気にいたのがあったけど
出来上がりに５日かかると言われたのでやめた。

眼鏡屋さんを出て３分ほど車を走らせたところで
お店にカバンを忘れてきたのに気付いた…。。。

急いで戻ってカバンは無事だったが
２０分のロス。。。　日が落ちてくるぞ～

結局都島に着いたのが１９時過ぎ。　暗くなってるし
とほほ。

都島.jpg

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.08.21 Tuesday｜仕事の話

昨日の続き。

現場に着いて敷地をぐるっと見たら
あるやんポイント！　しっかり全部

杭.jpg

ポイントが入っていても
地籍測量図が無い場合もあるので
とりあえずメジャーで図った。　暑かった
　

今日、かんかん照りの中
大阪法務局にいった。　暑い

法務局周辺.jpg

やっぱりありました！

地籍測量図.jpg

暑い中、図ったのになぁ～　Ｋさんには詫びを入れておこう

影.jpg

暑すぎて心なしか
私の影…薄くみえる。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.08.07 Tuesday｜仕事の話

毎日送られてくるFAX

裏紙.jpg

　　不動産フランチャイズ募集
　　不動産物件案内・募集
　　通信関係
　　投資
　　ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ作成
　　事務機器関係
　　…etc

ほとんど一方的に送られてくる、これらのFAXは
裏紙・メモ用紙になり、どんどん増えていく…
年間にするとかなりの紙とトナーの消費だ。

そこで！

先日Kさんの事務所に呼び出された時
アイディアルホームの今西さんに
FAXを設定してもらった～(^-^)v　いつもありがとうございます♪

これでパソコンから
紙を無駄に消費せずに送受信ができます！　エコロジーやぁ～

環境問題に積極的に取り組む企業パタゴニア

パタゴニア.jpg

１% for the Planet

1985年以来
売り上げの１％を寄付しているという。

最近はクールビズも以前よりは浸透し
ノーネクタイのビジネスマンも増えた。

私も出来るところから
環境にやさしくと思い

最近クールビズ通り越して
こんな感じの時もある。　めっちゃエコ？
ポロシャツ.jpg

だって暑いんですもん。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.08.05 Sunday｜仕事の話

先日ここでも書いた
東大阪の業者さんの会社を訪問した。

あいにく先方の社長は不在。

事務所には自社物件の外観パースが
たくさんならべられ、すっきりとしている。

営業のYさんに平野の現場の
今後のスケジュールなど
詳しく教えてもらった。

ぼちぼち帰ろうかなと思っていた時に
社長が帰って来られ、ご挨拶をした。

Yさんから報告をうけ
このHPも見て頂いていたようで
話は和やかにすすんでいった。

年齢を聞いてびっくりした！
同じ年だった～。　2・3歳上かなっと思った

社長の不動産業界について思うことを聞き
自分でも同じように感じていることがあったので
とても安心した。

ありがとうございました。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.07.26 Thursday｜仕事の話

　　梅雨もあけ、夏本番の今日この頃。

　　７～８年前に新築の一戸建てをご契約いただいた
　　あるお客様から久々に連絡があった。

　　お客様の携帯の番号が変わっていたので
　　誰からだろうと思いつつ電話に出た。

　　梅　　「ユープランニングでございます。」
　　お客様「梅田さん？○○の△号地の□□です。」
　　　　　「覚えてます？」

　　覚えているも何も、声を聞いたら
　　すぐ、どなたか分かりましたよ＾＾

　　お客様「暑中見舞い、待ってたんですよ～」
　　梅　　「？？？」

　　私に連絡しようと思っていたのだが
　　会社の電話番号も携帯の番号も分からなかったのだそうだ。

　　でも毎年この時期になると暑中見舞いが届くので
　　それを待っていてくれていたらしい。　ありがとうございます。　
　　
　　用件が終わり
　　久しぶりに、お互いに近況報告などした。

　　初めて聞かされる
　　お客様の経験された辛い出来事。。。

　　でも今は元気そうで安心した。

　　
　　８月頭に
　　久しぶりにご訪問させていただきますね！

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.07.25 Wednesday｜仕事の話

先日HPの威力？に書いた
東大阪の不動産業者の営業さんが
今日事務所にこられた。

あれから、社内で
物件の販売方法について真剣に検討され

結論として建物を建てて
建売として販売する方向で決定したようです。

この物件の販売は平野の地元業者に任せるのだそうで
ありがたいことに弊社にもお声がかかった。

色々検討材料はあるが
お任せ頂くとなると責任は重大だ。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.07.19 Thursday｜仕事の話

不動産業界に入ってから
多くのお客様にお会いし契約もしていただいた。

中古物件や建売を中心に営業してきたので
お客様は、ほぼ１００％一般の方です。

商談は自宅に訪問するか、現場か不動産会社に来ていただくか
職場に来て欲しいというお客様もおられます。

訪問もお客様のご都合で
夜遅かったり、朝早かったりさまざま。

ご契約いただいたお客様でご自宅に訪問の場合
９割は家の中にあげていただけます。
たま～に玄関の中のときもありますけど…。

でも！今回、物件を買いたいとおっしゃっているお客様
話は玄関の外です！中に入られたくないようです。　こんなん初めてやでェ～

電話しても留守番電話、携帯も留守電…。
後でかけてくれますが。。。リズムが狂う。

謎多きお客様です。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.07.08 Sunday｜仕事の話

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　　先日のブログのA業者の物件。
　　担当者と連絡が取れ
　　次の日お客さんを案内した。

　　　　　　　　　これ配置図→

　　２階建ての店舗事務所が４戸

　　お客さんは空Aが気に入り
　　条件交渉をA業者にお願いした。
　　というか～

　　A業者が提案してきた。

　　赤色の店舗は今話題の
　　コム○ンが入居中

　　元々は空AB共借りる
　　予定だったらしい。

　　しかし問題が発覚し
　　話が進まず。
　　新たに入居募集したらしい。

　　　　　A営業「条件をオーナー様に相談します。」
　　　　　梅　「お願いします。」

　　２日経っても連絡が無いので電話した。

　　　　　A営業「コム○ンがオーナー様に直に借りたいと
　　　　　　　　話をしにいって困ってるんです。」直に？ほんまかいな？

　　　　　　　　「でもオーナー様は不安がっています。」

　　オーナーさんとコム○ンとA業者の３者で
　　25日に話しあうので、それまで待って欲しいという。

　　私はお客様に話をし了解を得た。

　　25日　A営業から連絡なし。
　　26日　朝、A業者に電話したら　外出中、11：30帰社予定。
　　　　　
　　　　　急いでいるから連絡くれとお願いするが「連絡なし。」

　　11:40 今、席をはずしています。
　　12:00 携帯にA営業からかかってきた。

　　結論はコム○ンが借りることになったという。　うそやろ～　　
　　きちんと話がついてない物件を案内させるとは
　　どういうつもりだろう？？？

　　ならば、案内する前に当方に説明すべきだと思うのですが

　　
　　皆様いかがでしょう？　あきれました。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.06.26 Tuesday｜仕事の話

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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