梅ちゃんの不動産日記

つぶやき。

激戦区。

研修。

さむい。

めでたい。

段取り

ホワイトDAY

尾鷲より

賃貸マンション管理

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　　　明日、中古マンションをご覧になりたいと
　　　お客様から連絡があった。

　　　売主様のご都合もあるので
　　　値付けの業者に電話した。

　　　　　○○不動産販売でございます。
　　　　　毎週火曜日と水曜日は定休日でございます。
　　　　　……。

　　　大手さんは、祝日であろうと毎週火、水と休むのね～。

　　　恐れ入りました…。。。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.21 Wednesday｜仕事の話

ユープランニングのある地下鉄谷町線平野駅周辺は
賃貸業者さんの激戦区！

マイルームさん

フォレントさん

ミニミニさん

アパマンさん

賃貸ネットさん

エイブルさん

熾烈な戦い（？）が繰り広げられています。

賃貸のお客様のご来店までの流れは

地元のお客様は
①店頭広告、情報誌
②物件看板
③ご来店

地元以外のお客様は
①まずネットでの情報収集
②電話、メールでのお問い合わせ
③ご来店

不動産の売買と違い
賃貸はやはり駅からの立地が勝負どころですね。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.20 Tuesday｜仕事の話

淀屋橋で損害保険の研修。

昨年来、不払い問題などで損保業界は大変なようです。
今までの契約内容をすべて洗い直し
　　
　　顧客に不利な契約がないか
　　顧客に保険内容の充分な説明をし
　　理解していただいているか
　　
という作業に追われていたようです。

幸い（？）弊社は今年に入ってからの募集業務なので必要ありません＾＾

ご契約内容確認書.jpg

平成１９年４月以降
火災保険料の料率が改定されます。

これにより１率横並びだった
保険料金に差が出てきました。

ただし、事故時の補償内容に
各社違いがあります。

一概に保険料だけで比較できない部分もありますので

ご注意くださいね。　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.19 Monday｜仕事の話

このところ
寒さが厳しいですね。

１、２月が異常な暖かさだったので
冬がつじつまを合わせを
しているのでしょうかねぇ？

暑さ寒さも彼岸まで。

今週末には天気は崩れるものの
暖かくなる予報です。

大阪の開花予想日は２５日。花見やぁ～

はやく、暖かくなってもらいたいものです。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.18 Sunday｜その他

この２、３年
業績の好調な製造業中小企業さんの多くが
自社工場建設用地の土地を探しています。

受注量増加に伴う工場拡張。

そして
もっとも多い希望の土地の広さが３００坪。

何故に３００坪なのか？？？なんでやろ？

不思議に思っていましたが。。。

その原因は銀行でした。

銀行内の基準では　
積極的に融資をすすめる対象となるのが
３００坪以上の土地なのだそうです。

なので３００坪の工場用地は
良い立地ではなかなか見つかりません。

大都市の商業地は
まさしくバブルの再来の高値ですが

工場用地も多少バブルぎみ。

前回もそうであったように
バブルを作り出すのは銀行です。儲けすぎ！

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.17 Saturday｜仕事の話

入居募集協力いただいた
長瀬近大前の賃貸業者さんへ
契約書、鍵等々の引渡しでした。

３０歳の店長のＴさんは
　これから近大生を中心に
　鍵の受け渡しが集中するのでバタバタするんです。
といっていた。

話をしていても
どうも時間がきになっている様子だったので

　そんなに忙しいのかな？
と思っていたら

帰りがけに
　今から衣装合わせなんです。
　５月に結婚するんです。と…。

それならそうと、最初に言えばいいのに。

　そうですか＾＾
　おめでとう！！！

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.16 Friday｜その他

今日、建物の引渡しでした。

あれこれとやること多いぞ～

鍵を預かり

取り扱い説明書をファイリングし

エアコンのリモコンをチェックし

エントランス

お客様へ鍵をお渡しする段取り。

そやそや！

領収書のチェック。

「…。」

間違うてるがなぁ～（ｼｮｯｸ

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.15 Thursday｜仕事の話

彼氏からチョコのお返しに
ぶたの縫いぐるみをプレゼントされ

喜ぶ、わが娘。

ふざける二人

ふざけてピースの

バカップル。。。

我が家の女性陣へのお返しに
ロールケーキとショートケーキで

ゴマをする私。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.14 Wednesday｜その他

三重県尾鷲市に暮らす
父親の古くからの友人から電話があった。

私も子供の頃からお世話になり
一番最後にお会いしたのは確か。。。

２０年ほど前。

電話の内容は
尾鷲にある土地の売却相談。

昨年、父親からは
少し話に聞いていたので

内容はある程度把握していたが
今日、直接話を聞くと
いろいろ問題点もあるようだ。

ご相談頂いたからには
何とかせねば～。

10,275世帯　人口22,564人　（平成１９年３月１日現在）

の街にどんなニーズがあるのか？

近いうちに訪れてみようと思う。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.13 Tuesday｜仕事の話

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東大阪の賃貸マンション、エムズコンフォート。

マンションの企画、建築会社の決定、入居募集。

弊社にとっては
初めての新築賃貸マンションの１棟管理。

なにぶん、初めての事は分からないことが多いが
入居募集も終え、今までのところ順調だ。

続きを読む＞＞

comments (0)｜trackbacks (0)2007.03.12 Monday｜仕事の話

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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