物件の調査のため法務局へ。

現況は同一敷地に建物が２棟ある。
建物の家屋番号が分からなかったので
法務局の職員さんに調べてもらったら

　　職「５棟ありますよ〜」
　　梅「ごぉ〜？？？」
　　　「ホンマですか？？？」

建物は既に取り壊されて存在しないのに
登記上は残ったままになってる？滅失登記してない？

地積測量図を見せて
　　梅「ここですけど…」
　　職「○×ですね…」　さっきもそう説明したけど…
とﾊﾟﾁﾊﾟﾁとPCのキーボードを打つ

　　職「１棟ありますね。」
　　梅「１棟だけですね！」と念押し。　さっき５棟言うたやん！

昭和３０年代に建てられたであろう古い建物は
登記されていないようだ。←よくある事です。


でも５棟あるって言われた時は
びっくりしました＾＾　間違えるなﾖﾅ。

首都圏のマンション市場で、地価上昇を背景に
値上がりを見込んだ「売り惜しみ」が続いている。
民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１６日発表した
０６年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、
９８年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。
販売価格は同４．２％アップの４２９７万円と４年連続で上昇しており、
実際の価格上昇も鮮明になっている。（毎日新聞より）

大阪でもマンション・建売用地の地価は
値上がりが続いています。物件は取り合い状態！
４〜５年前までは
中古市場は売り出し価格より
低い価格で成約が当たり前でしたが

最近では売主様が強気の姿勢を見せ始めて
大幅な値段交渉は難しくなってきています。

特に物件の少ない人気エリアでは
顕著になっています。

一般のお客様も土地の価格上昇に
敏感に反応されはじめています。

　　　　出張で名古屋へ。
　　　　１１時過ぎ名古屋駅に到着。


　　　　３月６日にグランドオープンしたMIDLAND　SQUARE
　　　　


　　　　名古屋駅周辺は高層ビル建設ラッシュ。


　　　　お昼に亀山の大きな地震がありましたが
　　　　まったく気付かず、同行者に入ったメールで知る。

　　　　所用を済ませる間に
　　　　各交通機関も運行再開となり
　　　　１７時２５分名古屋発近鉄特急で大阪へ

　　　　途中、また地震が発生し
　　　　電車は徐行運転！　げぇ〜
　　　　
　　　　少し時間はかかりましたが
　　　　無事大阪へ着きました＾＾





　　　　
　
　　　

　　　　
　　　　いい天気だったので
　　　　自転車で松原市の物件を２箇所見てきました。

　　　　松原市は大阪府のほぼ中央に位置し
　　　　大阪市の南東部（平野区・東住吉区）に隣接する
　　　　人口１３万人の市です。



　　　　私の実家は今も松原市で
　　　　私は小学校４年から２７歳まで過ごしました。

　　　　ずいぶん前になりますが
　　　　河内松原駅前も開発で立派になりました。

　　　　自転車で走っていると
　　　　街の様子の変化が良くわかって面白いです。

　　　　　　　　
　　　　気持ちいい一日でした。

今日、以前勤めていた会社の課長が
初めて事務所に来てくれました＾＾

たまに顔を会わすと
「一度事務所に寄りますわぁ〜」と
言ってくれていたのですが

なかなかタイミングが合わずに
２年が過ぎました。

かれこれ１４年近いお付き合いで
初めて会ったのが私が３０歳の時です。　年取ったなぁ〜

HPもたまに覗いてくれているようで
話題がこのブログの話になりました。

　　　課　『飲みに行った話は別として〜。
　　　　　　物件に関する話題をもっと
　　　　　　取り上げたほうが良いと思いますよ。』

　　　私　『…。そうですね。。。』

生の声、ありがとうございます。
真摯に受け止めます。


でもたまには　たまにか？
許してちょ〜だいね。　お願〜い。


追伸
それよりも、物件資料を早く送ってきてくださいｗ
待ってます。

私の実家までは自宅から車で１５分。
自転車で２０分〜２５分。電車で３０分。

電車が一番時間がかかる。

娘のリクエストで
実家と久々に焼肉の外食。

いつものように車で出かけたので
焼肉だけどアルコールは無し。。。

親父も嫁さんも私に気を使って
アルコール無し。　逆に気を使うんですけど〜
だから焼肉の友はご飯。

いつもは
【肉→ビール→キムチ→肉】って感じですが

今晩は
【キムチ→ご飯→肉→ご飯】ご飯がすすむ。

うううぅ〜食べ過ぎた。

普段なら自宅に帰って
少し焼酎を飲むのですが
なんかお腹いっぱいで〜断念。

思わぬ休肝日となりました。

商談・交渉事に御利益のある扇子。
久々にスーツの上着にしのばせ
朝から地主さまと商談。

お会いできるまで１ヶ月以上費やしたが
初対面はまずまずの感触でした。　御利益？

昼前に駐車場契約のお客様訪問。

いろいろ話してるうちに
ご自宅の買い替えの話が出た。　御利益？

夕方、半年まえに賃貸借家を
ご案内したお客様から
５０坪賃貸店舗を探しているとのお電話いただく。　御利益？

扇子に感謝＾＾

ここからは私の力。
がんばろう〜！

東大阪の新築賃貸マンション
エムズコンフォート。

全１８戸の入居が完了し、安堵しましたが
しか〜し！
駐車場４区画のうち３区画がまだ空いてる…やばっ！

という訳で先日、募集看板付けてきました。

さっそく、お電話での問い合わせがあり
１区画決まりました。
ありがとうございます＾＾


平野西でも駐車場を管理してます。

毎月のように
看板を見た方から
お問い合わせを頂きます。　人気あります＾＾

いつも空き予定すらない状態で
お断りしてばかりなのですが

久々に４月末に空き予定が出た〜！ので看板作成。　看板屋さんか！


しかも３枚、ハトメ付き。

看板が出来上がって
駐車場に取り付けようと思ったら

どこから情報を得たのか？
借りたいと希望のお客様から
お電話の問い合わせ。

結局このハトメ付き看板
今、事務所で眠っています。。。

気候も良く
自転車が活躍する今日この頃…。

近場を移動するには最高の手段なのですが
最近、危ない目に遭ってます〜。

危険です交差点。

飛び出してきます
自転車！！！！！！！！！！！！こらっ！

見通しの悪いとこでは
私は用心して、そろそろ〜っと交差点に進入するのですが
高速ノーブレーキで横から自転車が〜ぁぁぁ！

こっちが普通に走っていたら
間違いなくぶつかって
お互い怪我しますよ〜あぶないっちゅうねん！

極めつけは先日。

信号のある８ｍ道路と１１ｍ道路の交差点で
進行方向は青信号。

左手から軽自動車が走ってきている。
なんだかいやな感じがして
横断歩道の右よりから交差点に入った。

な・な・な・なにぃ〜

この軽自動車、減速せずに走ってきた！
交差点手前で私に気づいたのか　赤信号に気づいたのか
急ブレーキ！！！

とっさに
私は右に大きく膨らんだ。
軽自動車は交差点中央付近で止まった。

何とかぶつからずにすんだ。。。　ばかもーん！

ジェントルマンな私は
その車に文句も言わず
しばらくの間メンチきって（ガンとばして）

その場を立ち去ったのでした。。。


用心しましょう交差点。