梅ちゃんの不動産日記

高い！

暑かったぁ～。

お客様の不安。

ズルズルと。。。（面倒くさがり）

GW最終日

ジェットコースター事故。

５月４日みどりの日。

GW満喫

タイミング。

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５月から値上げ
ガソリンが高いですねぇ。　困ります（TT）

先日、平野区で安いと有名な
ガソリンスタンドの前を通ったら
長蛇の列でした。　以前からですけど～

ネットで調べてみたら
こんなサイトがあった～。
gogo.gs

千葉ってガソリン安いんですね！

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.11 Friday｜その他

　　　　数日前、新聞の記事下広告で気になっていた
　　　　日経トレンディー６月号。

　　　　昨日、近くのコンビニ２件回ったが売ってなかった。。。
　　　　いつも置いてるのに～売れてるんやぁ～
　　　　
　　　　今日、ジャスコの本屋さんに行ったが…無い。。。
　　　　駄目もとで、小さな本屋さんに行ったら
　　　　ありました、ありました＾＾　他店売り切れ時の穴場やな！

　　　　　『人生を変える家』って
　　　　　　　　　　　　　　　　　　タイトルが凄い！　うまい！
　　　　ぱらぱらっと目を通した中で
　　　　
　　　　真剣に読んでしまった
　　　　　『住宅ローン最終判断』借り換え対応の「フラット３５」登場

　　　　思わずローン電卓叩いてしまいましたｗ　ローン残がいくらで～何年で～金利が～

　　　　マンション中心の内容ですが
　　　　興味のある方は、ご自宅近くの小さな書店でお求めください＾＾

　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.10 Thursday｜その他

今日は暑かったですね～。
大阪は最高気温が30.4度！　夏ﾔﾝ
道行く人も半袖が多かった。

事務所ではエアコンと扇風機が活躍。

こんな日は家に帰って冷たいものですね＾＾

氷結.jpg

うまい！

天気予報では
明日は寒気を伴った低気圧が
本州を通過し、気温が下がるそうです。

荒れ模様の雨ですが…。　雨嫌い

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.09 Wednesday｜その他

先月、賃貸マンションの件で
女性の方から電話での問い合わせを頂いた。

賃貸から分譲まで色々と質問されたが
連絡先はあえて聞かなかった。

今日、そのご主人から電話があり
事務所に来られた。

中古マンションを探したいとの事。

ご希望を箇条書きにしてお持ちになられたので　ありがたいです
１つ１つその理由をお聞きした。

まずは物件をピックアップしてご紹介し
その中から実際にご覧頂くことにした。

話がひと段落ついた時に
ご主人が訊きにくそうに質問された。

　　主　「物件探してもらったり、案内してもらったりしたら
　　　　　費用（お金）はかかるんですか？」

　　梅　「！！！」
　　　　「いえ、成功報酬ですので、費用はかかりませんよ。」
　　　　　
ご主人は安心されたようでした。

そう言えば、ずいぶん前に
同じような質問をされた事を思い出した。

売買の経験の無い方にとっては
普通の発想なのかもしれない。

実際、不動産業者の媒体には
　　　わざわざ【無料査定】【案内無料】と書いている事もある。
このHPにも【無償査定】と表示してるなぁ～

業者にとって当たり前の事が
お客様にとっては、そうでない。

あらためて気づかされました
ありがとうございました。

このブログ書いていて
思い出してしまったことが…　　　ここをクリック♪

すみません。。。
どうしても頭から離れなくなってしまって～
若い方は分からないでしょうが…。あたり前田のクラッカー.jpg

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.08 Tuesday｜仕事の話

３月に壊れたプリンター

キャノンプリンター.jpg

まだ修理してません…。
印刷できないので
スキャナーとして使ってます。

これを修理に出すとスキャナーが無くなるから
自宅のプリンターを持ってこないといけない。
これが面倒くさい。

修理に出すのも面倒だなぁ～。
でも直さなきゃなぁ。

今、活躍中のプリンター

ｈｐプリンタ－.jpg

B4サイズ以上のプリントアウト用に
使ってましたが、今フル稼働してます。

結構調子はいいですが
高さ160cmのラックの上に置いてあり、
トレイにA4用紙を入れてるので
B4、A3サイズの印刷時が面倒です。

でもズルズルしてます。。。ちゃっちゃと、せななぁ～。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.07 Monday｜その他

ＧＷも今日で終わり。

新規の仲介物件の情報も
ＧＷ期間中は少ない。

不動産業者もお休みのところも
ちらほら

お客様も旅行や行楽で忙しい。

そんな中でも
ハウスメーカーの住宅展示場などは
にぎわっていたり

仲介業者でも集客力のあるところは
忙しくしていました。

皆様はどのように
ＧＷを過ごされましたでしょうか？

いいお休みでしたか？

休暇疲れなど出ないよう
明日からまた頑張りましょう＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.06 Sunday｜その他

絶叫マシン好きとしては
今回のエキスポランドの「風神雷神Ⅱ」
の事故は非常に残念だ。

子供が小学生の頃
毎年夏休みに、エキスポランドに行き　夏の平日は比較的すいてます
１日に何回も「オロチ」や「風神雷神Ⅱ」に乗った。

営業時間中でも安全点検のため
一時的に運行停止になることもよくあった。

2003年にはナガシマの
「スチールドラゴン2000」の事故があった。
原因は定期点検の際に車輪の部品を
不要な部分にまで取り付けていたことだった。

今回の「風神雷神Ⅱ」の
事故原因は車輪の車軸折れだと云うことだが
どのような点検、メンテナンスをしていたのか…。

疑問が残る。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.05 Saturday｜その他

知らない間に
４月２９日が昭和の日となっていた。（汗

つぼみ.jpg

４月２７日につぼみだった胡蝶蘭
何時咲くのか楽しみにしていた。

５月２日にはまだ、つぼみだった。

昨日はお休みを頂いたので
事務所に来なかった。

胡蝶蘭２.jpg

そしたら～

今日、事務所に来たら咲いていた。

おおッ！
知らない間に…。

胡蝶蘭１.jpg

一輪だけでさみしいですが

うれしいものです＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.04 Friday｜その他

　　　　ＧＷ後半。

　　　　友人家族と石川でバーベキュー。

　　　　良い天気にも恵まれました。たまに突風が吹いたけど～

　　　　厳選された食材に舌鼓を打ちました＾＾

　　　　
　　　　美味しかった。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.03 Thursday｜その他

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ワンルームマンションの収益物件を
ご希望のお客様。

４月初めにあるマンションの
価格交渉の依頼をうけた。

売り方業者を通じて交渉をしたが
合意には至らなかった。

２週間ほどして先方の業者から
もう少し買い希望価格をあげられないか
との連絡が入ったので

お客様と相談し
価格を上げて交渉した。

私からすれば妥当な価格だったので
合意に至るかと思ったら駄目だった。　

５月に入って
またその業者から連絡が入り
今でも前回の価格でお客様は
購入の意思があるかとの問い合わせがあった。

よくよく聞いてみると
売主様が承諾したのではなく　先に承諾させて下さいな
再度、違う営業担当が交渉してみるとのこと。

物事何事もタイミングが在る。
お客様の気持ちも変わるのだ。

いまさら価格が下がると言うのなら
前の担当者は何をしていたんだと思う。

完全にタイミングを逸している。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.02 Wednesday｜仕事の話

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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