柏原市に物件を見に行きました








閑静な住宅地
高台でいい眺めです

物件の周りを上に下にウロウロ

















デジカメを忘れたので
携帯のカメラで現場を「カシャ・カシャ」と撮る

犬を散歩させていた、おばさんに変な目で見られた。。。


この物件のすぐ近くに
１５年前に新築一戸建てを契約していただいたお客様がいる

もう、１０年以上お会いしていない

突然で申し訳ないなと思いつつ
ついつい足がそちらに向かった

インターフォンを鳴らすと
奥様が出てこられた

私の顔を見て目を丸くしておられた　すいません突然…

ご主人が「どうぞあがってください」と招き入れてくれた
奥様は、お出かけのところらしくバタバタさせてしまった　ほんまにすいません

リビングで珈琲を頂きながら
ご主人と懐かしく会話をさせていただいた

とにかく
お二人とも変わらず
お元気そうで何よりだった

突然、驚かせてすいませんでした



また、お伺いします

少し前になりますが
百貨店業界についてのテレビ番組が放送されていた

この９月に大丸と松坂屋が経営統合し
来年４月には伊勢丹と三越が経営統合することにより

これまでトップを走ってきた高島屋が３位になるという

高島屋では、経営統合による規模の拡大よりも
他社との、さまざまなサービスの違い（商品開発も含め）
で勝負する道を選んだ

そのひとつがコンシェルジュのサービスだった

お客様にご満足いただくために、できる限りのご要望を実現し、
高島屋の固定客づくりを促進するサービス担当者。（高島屋のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞより）

テレビでは、その第一人者の方を取り上げていました

自店の事は言うに及ばず
近隣百貨店の情報も絶えずチェック

店舗に無いブランドをお探しのお客様がいれば

　　「申し訳ございません
　　　当店では扱っておりませんが
　　　○○さんの○階にございます」

と、ご紹介するという

別の百貨店の催しものに行く前に
わざわざ会いに来られるお客様もいた

すばらしいコンシェルジュ・サービスだ


今日、ﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰ（住宅相談の専門家）の方から
住宅建築用地をお探しのお客様をご紹介いただきましたが
その時の紹介の言葉
　　　
　　　　「不動産のコンシェルジュ　み た い な 方　です」　　みたいなって…



お任せください、精一杯頑張ります!!!　　高島屋に負けてられんです　ｗ

大阪府南部方面に物件を見に行きました

土地１（４３坪）












土地２（４８坪）










建物が建ってないと土地は狭く見えます

特に、大阪市内の１８坪の物件などは
本当に家が建つのだろうか???
と更地の状態で、良くお客様に質問されますｗ

そんな時は
下図の赤丸の位置に立って見て頂きます

















そうすると、広さを実感して頂けます

ただし、土地１のように草ぼうぼう状態では
土地の中に入って行く気がしませんが…。。。

一度お試しください

事務所の１階
NPO法人安寿が運営する「はにーカフェ」で

１年半弱、ボランティアとして
お手伝いしてくれていたOさんが
仕事の為、栃木県に移ることになりました

今夜は皆で送別会です

研究職の彼は、とても照れ屋さんで
今日は、食事しながら照れてますｗ






　　カフェオーナー家のニコちゃんも参加





Oさんは栃木の研究所で
睡眠に関する研究をするそうだ

なんだか難しそうな仕事だけど
思う存分力を発揮してくれると
確信しています

短い間でしたが
お世話になりました

そして
頑張ってくださいね

昨夜（正確には１４日の０：４０〜）
NHKトップランナーの再放送を見ました

ゲストはノコギリ奏者の「サキタハヂメ」さん

お恥ずかしい話ですが

こんなにすばらしいノコギリ奏者が
大阪にいたとは、まったく知りませんでした（＾＾；

関西でノコギリ奏者と言えば
「お〜ま〜え〜は〜あ〜ほ〜か〜〜♪」の
横山ホットブラザーズさんしか思い浮かばないｗｗｗ

たまたま、テレビのチャンネルをまわしていたら
飛び込んできた美しい音色に釘付けになってしまった…














ここで試聴できます



秋の夜長に
いいと思います

　　　　一戸建てやマンションを購入し所有権を移転する
　　　　住宅ローンなどの抵当権を設定する
　　　　等で登記費用の中の大部分を占める登録免許税

　　　　固定資産税評価額×税率＝税率←これが登録免許税

　　　　詳しくはこちら 国税庁のページ


　　　　これに司法書士の報酬がそれぞれの項目にかかってきます
　　　　登録免許税と謄本にかかる登記印紙と報酬の合計が
　　　　一般的に言う登記費用です

　　　　高額な物件の場合数百万円とか数千万円になる場合もあります
　　　　数千万円は、私はいままで経験無いですが…

　　　　契約書に印紙だぁ〜領収書に印紙だぁ〜登記に印紙だぁ〜
　　　　
　　　　何かにつけて税金取るんだから　固定資産税とか〜
　　　　しっかり有効に使って欲しいです

　　　　最後は、ぼやきになりました…ははは

　　食（酒?）通仲間と「居酒屋ながほり」へ　　久しぶりです
　　予約なしでは中々入店できない人気店です

　　ビールで乾杯し
　　名物のハンバーグ大のつくねをいただくが
　　食い意地にまけ、写真撮り損ねた…

　　ビールのあとは、これ

純米大吟醸「十四代」
お酒に詳しくない私ですが

甘くて飲みやすい日本酒でした

メンバーいわく
中々手に入らないお酒だそうです

日本酒好きには少し甘いらしいです



　　お刺身盛り

　　あわび
　　とろ
　　鯛…etc

　　新鮮でおいしい!



　　お酒のあてに
　　「ごろいか」苦味と甘みがあり

　　お酒好きは
　　これだけで何杯も飲めるらしい

　　いい感じ




　







　
　　蟹味噌コロッケ
　　うまいよ〜〜〜!

　　メンバーの一人がこのコロッケに魅せられ
　　家で作ってみたそうな

　　本物までとはいかないけど
　　家族に好評だったらしい　料理人な男である…尊敬

　　手羽もgood!　なに食べても美味いですわぁｗｗｗ

　　「東一」ってお酒もさっぱりしてて
　　　おいしかったですねェ　
　　　　　みんな、おいしいお酒
　　　　　良く知ってますなぁ

　　私が知らなさ過ぎるんでしょうねｗ

　　食通仲間のおかげで
　　いつも美味しい料理とお酒が飲めて
　　感謝です!!!

　　ありがとう!