平野の不動産業者さんと焼肉忘年会

　　　場所は東大阪市布施！

　　　なんでやねん！
　　　って思ったけど食べて納得

　　　美味しかったです

　　　ビールで乾杯のあと
　　　マッコリ飲んでほろ酔いでした

　　　塩タン、ロース、骨付きカルビ
　　　ユッケ…etc　食べつくした感ありｗ
　　　上ハラミが売り切れで
　　　普通のハラミをオーダーしたのですが
　　　これが美味かったぁ〜

　　　焼肉の話はさておき

　　　　　９人の忘年会メンバーさんの内
　　　　　６人が２代目社長もしくは後継者なのです

　　　　　地域密着型の多い、不動産業界では
　　　　　それもうなずける話
　　　
　　　　　地主さんとのつながりだとか
　　　　　地元での信用力というか知名度というか
　　　　　それを受け継いでいった方が事業はやりやすいでしょう

　　　　　でも、それを維持していくだけでも
　　　　　相当な努力がいるんだろうなと思います

　　　　　そういうプレッシャーと戦いながら
　　　　　かつ、自分の色を出しながら
　　　　　時代にあった戦略を立てていかねばならない

　　　　　頭が下がります

　　　
　　　話は元に戻って〜

　　　焼肉の後は平野に帰って１軒
　　　さらに！難波に繰り出してもう１軒　　

　　　このあと私は眠気に負け戦線離脱で帰宅　
　　　
　　　あの後メンバーは何軒回ったのでしょうか？？？
　　　そのパワーにも頭が下がりました…すごい。。。
　　　

　　高槻市へ
　　買い替えのお客様宅訪問

　　広〜い敷地に立派な家
　　築年数は経っていますが
　　重みのある洋風の木の家です

　　お宅に伺うのは２回目で
　　前回は、お母様とはご挨拶をさせて
　　いただいただけでしたが
　　
　　今回は色々お話する事が出来ました

　　亡くなられたご主人が建てられた家なので
　　思い出がしみ込んだお宅です

　　当時を思い出して懐かしそうに
　　お話をしていただきました

　　しかし、今では家族構成も変わり
　　少々使いづらくなってきているのも事実

　　次に建てる家は
　　今の不便を解消し
　　将来、お孫さんも暮らしやすい家になるよう

　　ご同居の息子さんご家族と
　　良く話し合って計画していきましょうね

　　
　　
　　

　　お客様の住宅計画がほぼ固まってきたので
　　もう一度土地を確認しておきましょうと
　　三重県名張市の土地を再案内でした

　　　　と言うのも実は〜
　　　　以前勤めていた会社での話ですが
　　　　
　　　　ある先輩営業マンが三重県上野市の土地を
　　　　お客様に道路一本間違えて案内したまま
　　　　売買したことが有ったのです

　　　　そのお客様は自分の土地として２年間
　　　　欠かさず草刈をしていたそうですが

　　　　役所から、草刈の催促のはがきが来て初めて
　　　　土地の場所を間違って案内されていた事を知ったのです　

　　　　本来なら大問題になるところですが
　　　　非常におおらかなお客様だったので
　　　　事なきを得たとの事ですが…　　

　　しっかり物件の場所を確認してきました　間違いありません＾＾
　　
　　大阪と比べるとやはり冬は寒い
　　
　　現地で話をしている時　　
　　お客様が私にこう言った〜

　　「今日、タイヤチェーンを用意してきましたっ！」

　　昨日の天気予報で、道路凍結・降雪の恐れありと言ってたらしい
　　私はチェックしていなかった…　
　　そんな情報聞いてたら案内の中止お願いしてたかも…ｗ　

　　そんな話をしながら
　　購入のお申し込みを頂きました
　　ありがとうございました

　　周りの環境と街並みの雰囲気も良いので
　　ご家族でゆったりと暮らせますよ

　　いい家建てましょうね！

　　
　　　　

　　夕方、北区の工務店さんの会社へ訪問
　　一戸建ての建築用地をお探しのお客様を紹介いただきました

　　少し前から、お客様のご希望の物件内容は
　　お聞かせいただいてましたが

　　実はこのお客様１０日ほど前に某不動産仲介業者さんに
　　物件を紹介されて９割決めかけていたのです

　　工務店さんがその物件（古家付きの土地で、道路から最高1.5ｍ程高くなっている）
　　を見に行ったところ擁壁にひび割れのある事に気付いたのです

　　このひび割れは、簡単な補修工事では済まないようなもので

　　擁壁を鉄筋コンクリートでやり直すと
　　３００万〜５００万円の費用がかかり
　　土地予算が大幅にオーバーし

　　非常に高い買い物になるところでした。。。恐ろしい話です

　　お客様はひび割れを指摘してくれた工務店さんに
　　とても感謝しておられました

　　
　　今日、お客様とお話させていただきましたので
　　より具体的な建築用地のイメージが理解できました

　
　　ご希望に添えるような物件をお探し出来るよう
　　精一杯　が・ん・ば・り・ま・す！
　　

　
　　

　　　　　　広告代理店のO君が来年のカレンダー持って
　　　　　　事務所にきてくれた

　　　　　　以前に勤めていた会社の時からですから
　　　　　　もう８年ほどのお付き合いでしょうか

　　　　　　不動産の折込広告の企画、作成、折込で
　　　　　　当時お世話になりました

　　　　　　私が会社を立ち上げてからは
　　　　　　一度も新聞折込広告を入れたことが無いので
　　　　　　最近、彼と仕事をしてませんが

　　　　　　季節ごとに事務所に顔を出してくれます

　　　　　　近況報告が一通り終わった後
　　　　　　彼がある広告デザイナーさんから
　　　　　　お客様を紹介してもらった時の事を話し出しました

　　　　　　紹介してもらったのは
　　　　　　南船場でユニフォームやノベルティーを
　　　　　　デザイン企画制作をしている社長

　　　　　　商談は順調に終わり
　　　　　　彼と広告デザイナーさんとの雑談の中で

　　　　　　私の名前が出てきたそうだ！　ぎょっ！

　　　　　　その広告デザイナーさんは
　　　　　　私が勤めていた会社の仕事をしていたらしい

　　　　　　O君も初めて聞いたのでビックリしたそうだが
　　　　　　もう一人ビックリしていた人がいたのです

　　　　　　そう！南船場の社長です

　　　　　　ついこの前まで
　　　　　　平野で管理している倉庫を
　　　　　　借りていただいていたお客さんです

　　　　　　世間は狭い…
　　　　　　
　　　　　　

　　物件調査へ北大阪法務局（茨木市）へ
　　
　　土地と建物の謄本
　　公図と地積測量図と建物図面を請求申請

　　名前を呼ばれ窓口に取りに行くと
　　地積測量図（土地を測量した図面）が無いとの事
　　
　　昭和40年代に土地区画整理されたままの物件なので
　　法務局には測量図は無いのである

　　役所に電話して聞いてみたけれども
　　いろんな部署にまわされて、結局無いといわれた…　

　　役所までいく時間が無かったので次回にしよう
　　きっとあるはずだ！

　　思わぬ時間がかかったので
　　時計を見ると16時前…

　　急いで岸和田法務局へ　Go〜　法務局は17時までだぁ〜

　　実は、賃貸店舗を探しているお客様から
　　岸和田に気になる空き店舗があるから
　　条件を調べてくれと依頼があったので
　　
　　先日現場を確認したけど募集の看板が無かった…

　　所有者を法務局で調べたかったのだが
　　閉まっている時間だったので　今日リベンジだ！

　　17時15分前に岸和田法務局に到着！
　　所有者を無事調べ終わり事務所に帰る途中
　　店舗の前を通った　　
　　
　　その店舗は幹線道路に面した
　　大型レンタルCD・DVD屋さんとコンビニの複合店の
　　大きな駐車場の入り口にある良い立地なのですが…

　　無い？

　　無いぞ？

　
　　店舗が無い！


　　店舗の有った場所から
　　大きなユンボ（掘削機）が…駐車場を出て行くところ

　　今、撤去し終わった様子…


　　人生、こんな日も有ります。。。
　　

　　娘と仲良し　リオンくん



　　くすぐられても　大丈夫！















　　少し嫌がってますが…



　　バンザイもこの通り















　　でも、これはどうかな？と思います

　　　ひょんな事から、友人からコンサルを受けた


　　　会社とは？営業とは？

　　　ビジネスマンは
　　　自分自身を客観的に外から見る目が必要だと…
　　　そうすれば自分に何が必要なのかが分かる…と

　　　具体的な内容は気遣いながら
　　　必要最小限にとどめ説明してくれた

　　　友人の仕事っぷりは
　　　多くの人が認めるところで、私も同じ

　　　多忙極まりない中
　　　貴重な時間を割いてくれて

　　　　　感謝です　ありがとう


　　　すぐにできる事は
　　　今から意識して変えます

　　　全体像は
　　　外から客観的にみて
　　　よーく考えてみます



　　　　　本当にありがとう

　　　　高槻市の閑静な住宅街の邸宅にお住まいで
　　　　ご自宅の買い替えご希望のお客様宅訪問
　　　　　　
　　　　ご自宅を売却して土地を購入し建物を建てる
　　　　買い替えをご希望です

　　　　今回でお会いするのは２回目

　　　　お客様にとっては、初めての事なので
　　　　いくらで自宅が売却できるのか
　　　　どんな土地にどんな住宅が建てられるのか

　　　　不安がいっぱい！

　　　　おおよその売却価格と買い替えの流れをご説明し
　　　　さまざまな不安点を解消していく


　　　　この流れをスムーズに進めていくのは
　　　　お互いの協力が不可欠です

　　　　どれか一つでも欠けたら前に進みません

　　　　前回お会いした時はご夫婦だけでしたが
　　　　今回はお母様、娘さんとご挨拶させていただき

　　　　ご家族全体のライフスタイルを
　　　　より具体的に感じる事ができました



　　　　さ〜ぁ！　全力を尽くして頑張りましょう！