突然届いた「大阪宅建協会」からの宅配便
　　　４０×３３×８ｃｍの大きさ、重いぞ…

　　　協会の看板かな？　それにしては重いぞ〜

　　　開けてみたら



　　　
　　ガラス製の時計でした
　　重いはずです













　　もう一つのは
　　協会の５０周年記念誌でした

　　しかも！DVD版もぉぉぉ〜

　　さらーっとですがDVD見てみましたが
　　良く出来ています　

　　制作費、結構かかったでしょうね

　　
　　とどめは
　　５０００円分のレインボーカード♪

　　これは
　　ありがたい！
　　
　　といっても
　　使った事ないですけど…



　　DVDで初めて知りましたが
　　昨年、５０周年式典があったのですねェ

　　協会の諸先輩方
　　申し訳ありません。。。不真面目で。。。m(_ _)m


　　　

　　　

　




　　

　　　お付き合いの長い、買取業者の社長と
　　　東大阪へ物件査定に出かけました

　　　事務所まで迎えに来てもらい
　　　助手席に乗せてもらいました
　　
　　　普段運転してばっかりなので楽ちんでした＾＾

　　　次の信号右ねェ〜　と助手席で誘導してたら

　　　あっ！ここ、こないだ買った物件の近くですわぁ〜

　　　というので途中寄り道〜
　　　５０坪の工場でした　写真撮り忘れました…

　　　ここ数年、工場の購入需要は高いのですが
　　　市場に出回る物件数が少ないので
　　　強気の価格設定が多いようです

　　　市場に出回る物件が少ない理由の一つに
　　　建売やマンションデベロッパー業者の存在があります

　　　特に用途地域が準工業では
　　　工場を売りたいという情報をキャッチした不動産業者は
　　　我先にとデベロッパーに買いませんか？と話をもっていきます

　　　こんな風ですので
　　　なかなか手頃な価格の工場の物件が少なかったのです

　　　大阪では、昨年の夏前くらいから
　　　土地の仕入れ価格が高くなり過ぎて

　　　デベロッパーは購入を控える傾向が
　　　出てきていますので

　　　もう少し時間がたてば
　　　売り工場の供給が増えてくるようには思いますが



　　　宣伝＾＾
　　　この東大阪の売り工場にご興味のある方は
　　　メールにてお問い合わせください
　　　

　　　ガソリン税の暫定税率の問題で
　　　与野党共に右往左往しておりますが

　　　ほんとに、このところの原油価格の高騰で
　　　一般消費者はもちろん、さまざまな企業で
　　　コストアップとなって重く圧し掛かってきてますねェ

　　　カップ麺は上がる
　　　パンも上がる
　　　ファミリーレストランもしかり

　　　４月から電気もガスも値上げ〜！！！
　　　
　　　そんな中でも特に
　　　輸送業は悲鳴を上げているようです

　　　今日、運送業の社長とお会いしましたが

　　　燃料コストが上がり過ぎてやってられん…

　　　と仰っていました

　　　周りの中小の同業者さんは
　　　次々に倒産、廃業に追い込まれているようです

　　　燃料が一時期の倍近くにもなっているのですから
　　　無理も無いはなしですねェ

　　　そのうち大阪発の原油高暴動が起きるかも…

　　　かなり社長はお怒りでした。。。





　　　　　　

　　建売住宅といえば、土地と住宅がセットで販売されるもので
　　建物が完成している、または建築中である物件が基本です

　　最近は更地の状態で販売されるのがほとんどです

　　新築一戸建て
　　４LDK３８８０万円
　　間取り自由設計！

　　なんて広告を良く目にすると思いますが
　　
　　宅建業法上は間取りが自由なプランの
　　新築住宅の販売（建売）は存在しません

　　建築確認がおりていないのに土地付き住宅の販売
　　と言うのはありえないのです
　　
　　正確には建築条件付きの売り土地なんです
　　
　　建築条件付売り土地
　　土地１９９０万円
　　建物１８９０万円
　 （建物面積30坪・消費税込み）
　
　　建築条件付き土地の場合は
　　売り建てともよばれ、土地を売るに当たって
　　一定期間内に特定の建設会社
　　（土地の売り主とその子会社、および販売代理人となる宅建取引業を併営する建設業者など）と
　　建築請負契約を結ぶことを条件にしています

　　指定期間内に建築請負契約が締結されない場合は
　　契約は白紙解除となり、預かり金などは全額返還される契約になっています

　　指定期間内は３ヶ月以内とされています

　　新聞の折込チラシなどの売り土地で
　　通常相場より安い価格設定のものは

　　よ〜く注意して見て下さい　(｡_｡)

　　小さな文字で　建築条件付　と表示されている事がありますよ〜


　　建築条件なしの売り土地探しは大変なのです
　　　　
　　　　

　　

　　　今日は注目の勝負が３つ

　　　ネットのニュースで結果は分かっているものの
　　　やはり深夜のテレビで見てしまう

　　　注目の大阪国際女子マラソンの福士さん
　　　
　　　最後までゴール出来たのは
　　　彼女の超人的な精神力がそうさせたのだと思いますが

　　　痛々しかったです

　　　絶対的な練習量（準備）不足が原因のようですが
　　　命にかかわるような事態にならなかったのが幸いでした


　　　大相撲初場所　
　　　優勝をかけた大一番、白鵬対朝青龍戦

　　　とても真面目そうな白鵬が
　　　相撲界のヒール、朝青龍を倒して優勝しましたねェ

　　　朝青龍の辞書にはプレッシャーという文字は無いでしょうが
　　　白鵬は相当なプレッシャーだったと思います
　　　
　　　努力が天才を打ち負かした感じです

　　　朝青龍は練習ぎらいだそうですが
　　　本気出して練習したら怖〜いですね　ｸﾜﾊﾞﾗ ｸﾜﾊﾞﾗ

　　　朝青龍のおかげ（？）で
　　　大阪場所も盛り上がりそうですなぁ〜
　　　
　　　
　　　大阪府知事選挙は
　　　橋下氏が大量票を獲得して当選しましたねェ

　　　あ〜やっぱり　って感じです。。。

　　　今日、初めて各候補の選挙戦のダイジェスト見ましたが
　　　橋下氏が一番、熱のこもった演説をしていたように見えました

　　　そのへんが、勝因でしょうか

　　　対立候補が敗因として
　　　圧倒的な知名度の違いと選挙期間の短さを語っていましたが

　　　それだけかいな？
　　　と少し首を傾げてしまいました

　　　
　　　明確な目標と地道な努力
　　　そして戦略の大切さ
　　　
　　　
　　　考えさせられる３勝負でした

　　　

　

　

　　　朝から
　　　
　　　いつもお世話になっている、尊敬する同業の大先輩から
　　　２回も電話を頂いたにもかかわらず
　　　電話に出る事ができず…申し訳ございませんでしたm(_ _)m

　　　何か急ぎの用向きだろうか？
　　　と思いをめぐらせながら電話をかけてみたら〜

　　　最近ブログのネタに困ってるみたいやねェ〜

　　　ネタ、メールで送っといたから♪　ではまた♪

　　　ずきっ！ありがとうございます。。。

　　　ネタはこれでした＾＾　　　
　　　　　　　　↓





　


　　　もんじろう　　

　　　武士語、大阪弁、２ちゃん風味…etc
　　　に文章を変換してくれます

　　　大先輩は私よりかなり流行（？）に敏感なようです

　　　さっそく試してみたら
　　　こんな感じになりました

　　　

　　　今日、知人より自宅査定希望のお客様を紹介いただいた

　　　さっそく、ご紹介のお客様に連絡をいれ
　　　来週、査定にお伺いすることになったので
　　　お礼の電話を知人にいれた

　　　知人はこのブログを読んでくれているらしく
　　　一通り話が終わったあと　　　

　　　最近、たるんどりますなぁ〜

　　　と更新の遅れを指摘されたのです。。。　ﾀﾙﾝﾃﾞﾙ　ﾜｹﾃﾞﾊ　ﾅｲﾉﾃﾞｽｶﾞ
　　　痛いところを突いてきます…

　　　いい機会だと思ってブログの内容について意見を求めてみたら

　　　梅田さんらしくて、いいと思いますよ〜

　　　気を使わせちゃったのでしょうか？

　　　でも、もう少し猫ちゃんの写真を多くアップしてはどうでしょう？

　　　と言われ、ｳﾝｳﾝ　とうなずきながら
　　　知人が大の動物好きなのを思い出した
　
　　　出来れば、会社案内の写真を猫ちゃんにするとか〜　ﾏｼﾞﾃﾞｽｶ？
　　　冗談ですけどｗｗｗ
　　　

　　　冗談でしたか。。。

　　　所用があり大阪市西区川口へ














　　　
　　　私にはあまりなじみの無いエリアで
　　　車で通る事はあっても、歩いてみたのは初めて

　　　犬も歩けば棒にあたる。。。

　　　重厚な教会発見！


　　　　　　
　　　
　　　











　　　アーチ型の窓にステンドグラス
















　　　事務所に帰ってきてから調べてみたら
　　　「日本聖公会川口基督教会」という有名な教会だった　納得！

　　　大阪のミッションスクールの多くが
　　　この地が発祥だと言う事も始めて知りました

　　　知らない土地を歩いてみるのは
　　　いろんな発見があっていいですねェ〜















　　　こ〜んな、懐かしいポストも発見！

　　　若い方は見たこと無いでしょうねェ＾＾