気付けば３月も今日で終わり
　　１年の４分の１が過ぎたのですねェ〜

　　オフィスの移転話が出てから毎日が慌しく
　　１日があっと云う間に終わってしまいます
　　
　　どちらかと云うと
　　マイペースを保ってきたこの３年でしたが

　　急に環境が変わって、動く歩道の上で
　　走っているかかのように感じる毎日です

　　そんな中
　　仕事でもお世話になっている２５年来の友人が
　　忙しい中オフィスを訪ねてきてくれました

　　しかも
　　かわいい絵をお祝いに頂いた


　　


　　少し私には、可愛過ぎます？？？　ｗ
　　大丈夫ですよね




　　私は建築業者さんとの打ち合わせが入っていたので
　　少ししか話せませんでしたが　　
　　彼も仕事は順調のようでなによりでした

　　さっそく棚にかざってみたら
　　ちょうど良い大きさで

　　










　　
　　和みます

　　
　　ありがとう！

　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀとした日々が続いております←こればっかし
　　みなさま、いかがお過ごしでしょうか？？？

　　天満橋のオフィスもやっと片付き
　　スッキリしてきました











　　スッキリしてきたオフィスとは裏腹に
　　今日は一日中雨…。。。

　　午前中、東大阪のお客様宅へ
　　住宅ローンの事前審査書類書き込み

　　審査がOK出れば即契約！
　　お客様の内容がいいので
　　決済まで２週間もあれば充分でしょう＾＾

　　お昼からは御結婚を控えたお客様の賃貸案内

　　平野区で持ち家希望でしたが
　　ご結婚まで時間が無いので
　　慌てて家を買うなんて危険極まりない！
　　
　　完成済み新築マンションを決めかけていたのですが
　　数週間前に止めさせました！

　　理由は3700万円の3LDKだったからです

　　一見支払額が少なく家賃並みのように思っていたようですが
　　管理費・修繕積み立て費・駐車場の月々支払いを足すと〜

　　4300万円の一戸建てが買える支払いですよ！と説明すると

　　お客様は　愕然。
　　

　　賃貸で住みながら家探しを継続するようアドバイスし
　　今日、案内となった訳です

　　仮住まいなのですから
　　初期費用の少なくすむ賃貸マンションを選びました

　　少し古いマンションですが
　　お風呂洗面は新しいものに入れ替えられており
　　お部屋も綺麗で、明るい物件でした

　　古さを物語るこのオートロック

　　










　　　これも味があって良いんじゃないですか？

　　　慣れればすぐ使いこなせますよ＾＾


　　　入居して少し落ち着いたら
　　　ぼちぼち家探しを再開しましょうねェ〜

　　　慌てなくても大丈夫です！　　　

　　昨日の鎌倉出張は取りやめになったのですが
　　問題解決をした訳でなく…

　　売主さんが隣地所有者さんと直接電話で話をして
　　鎌倉まで行っても無駄足になるとの感触だったから。
　　
　　測量士さんとも相談し
　　別のルートでアプローチをしようとの結論に至った。

　　問題の隣地には、３階建ての集合住宅が建っていて
　　それを建てる時に某ハウスメーカーの紹介した
　　測量士が土地を測ったらしい

　　　　その時には隣地との境界の確定は
　　　　されなかったのですが。。。

　　その測量士ならば隣地所有者さんは
　　信頼できると思っているようだ。

　　問題解決には、その測量士を通じて話を進めるのが
　　一番良いのではないかとの結論に達した。

　　それがだめなら、別ルートでのアプローチもあるので
　　とりあえず平行して進めることになった。

　　隣地所有者さんが、これで納得してくれれば良いのですが〜

　　天満橋にオフィスを移転して５日目
　　バタバタした日々が続いていました。

　　昨日、京都山科の土地契約
　　本日、市内の事業用土地契約

　　今日の契約が終わったら
　　少しはゆとりを持って仕事ができるかなと
　　思っていたのに…

　　ある土地取引の境界確定でトラブル発生！

　　隣地所有者と話をする為
　　もしかしたら神奈川県鎌倉市へ
　　出張しなければいけないかも…

　　オフィス移転に伴い
　　やらねばなら無い事が山積みなのに…　ホームページも変更できてマセン

　　普段なら喜んで（？）鎌倉行くんですけどねぇ〜

　　湘南を横目にお仕事なんて
　　辛いなぁ〜

　　まっ！
　　ひとつひとつ、片付けていくしかあいですね！

　　がんばろ〜！！！



　　
　　

　　天満橋オフィスで今日から業務開始！

　　オフィス街を行き交う人たちをみていると
　　今までとは歩くスピードが違うように感じます

　　新鮮さと、心地良い緊張感（？）で
　　１日目を終えました。

　　歩くスピードはオフィス街のビジネスマンより
　　早いと自負しておりますが

　　仕事のスピードも、内容も高めていき

　　また、多くの方々との出会いを楽しんでいきたいと思います。















　　

　　昨日、一昨日とオフィスの引越しでした

　　平野の事務所は小さなところでしたが
　　あるわ、あるわ荷物の山！

　　どうしてこんなに荷物があるの？？？












　　狭いスペースで荷物に埋もれながら
　　ナントカ昨日、平野の事務所から荷物を出す事が出来ました

　　収まらない荷物は平野の倉庫に置いてきたので
　　これもまた整理しに行かなければ…


　　新しいオフィスの方も
　　まだまだ片付かず、ダンボールが散乱…












　　荷物を片付けながら
　　窓の外を見てほっと一息

　　










　　桜が咲くと綺麗だろうなぁ〜
　　
　　

　　平成20年3月17日付けをもちまして

　　大阪市中央区へ事務所を移転する事となりました

　　
　　また、それにあわせまして

　　商号を株式会社ユープランニングに変更いたします


　　今後とも

　　よろしくお願いいたします



　　
　　代表取締役
　　梅田　敏雄

　　昨日の「塀に亀裂の家」
　　家の中をご案内した

　　道路側から見て
　　隣地との境界に建つ塀に亀裂が入っているのは昨日確認していたが
　　敷地内に入るとさらに亀裂があちらこちらに…

　　当然、建物にも亀裂が走っている
　　しかも！ほったらかし状態！

　　建物はつぶしてしまうので
　　関係ないといえば関係ないが
　　印象はよろしくない

　　敷地が陥没しているわけでもなく
　　基礎に亀裂があるわけでもなかったので
　　地盤が特別弱いという感じではなかったが

　　阪神大震災で受けた傷跡がそのまま…

　　手入れをしていないその建物は
　　雨漏りのオンパレードだった

　　２階の天井は雨漏りでふくらみ変色している
　　壁もいわずもがなである

　　結局、悪い印象ばかりが残った

　　最終的には容積率（敷地面積に対して建物面積の制限）
　　が80％で延30坪の建物しか建てれない（土地面積が38坪）
　　ことが最大の原因で、この物件は見送る事になった

　　昨日は建物が30坪でも収納を工夫してと考えていたご主人も
　　納得してこの物件を諦めることが出来たようです

　　まだまだ続きそうです　山科詣

　　


　　
　　

　　朝一から高槻のお客様よりお電話
　　気になる京都山科の物件（建築用地）があるとご相談

　　午前の予定をすばやく消化し
　　その他の山科の物件を検索、資料をそろえ高槻へ
　　
　　物件を絞り、ご家族と一緒に山科へ向かう

　　まづは、気になる物件を見に行く
　　山科西部の古家付き土地

　　少し道中の道が狭いところはあるが南向きの物件だ

　　周囲をぐるぐるお客様と歩いて周る
　　静かな場所で落ち着いた町並みで合格点

　　ただ気になる点が一つあった

　　敷地の塀に亀裂が入っていたのです

　　５ｍｍ以上のものなので
　　阪神大震災のときのものか？

　　調査の必要ありとお伝えした

　　
　　明日、再度ご夫婦と訪れてみようと思います　　

　　２月の中旬からこのところ
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀする日々を送っておりますが

　　今日も朝から土地活用の案件の電話
　　順調に進んでいます〜

　　弁護士さんからの物件査定の依頼
　　賃貸、分譲のお客様対応はいる〜

　　16時から業者さんと天満橋で打ち合わせ
　　気が付いたら22時前でした。。。頑張りましょう

　　何かが自分の周りで
　　めまぐるしく変わろうとしている

　　そんな感じの今日この頃です。