土地の登記が完了しました〜
と夜、お客様から連絡が入りました＾＾

以前は、権利証（登記済み証）でしたが
2005年3月7日から不動産登記法の改正により
登記識別情報なるものにかわっています

こんな内容が記載されています
　　　　　　↓

　登記識別情報と書かれた下に
　１２桁の符号が記載されてあり
　シールで目隠しされています

　この符号は暗証番号のようなもので
　第三者に写し取られたら大変です！

　この１２桁の符号を知っている
　＝登記名義人
　　
　とみなされ、所有権の移転等が
　可能となるからです！

　だからシールは剥さず
　大事に保管しましょう〜






名張で土地を購入して頂いたお客様で
現在、建物を建てはじめているところです

基礎工事が完了していました
とのご報告を頂きました

今回、建築には携わってないので
こういうご報告を頂くのは進捗状況が分かって
とてもありがたいです＾＾

耐久性のある家族が安心して暮らせる家　　を求めて

地元名張の工務店さんに建築を依頼したお客様



建物の完成が待ち遠しいですね♪

　午前　東大阪の管理マンションへ
　植え込みの皐月の花が満開状態！

　もう少ししたら皐月の刈り込み依頼せねば…

　その後、物件の調査のため東住吉法務局へ
　水曜日は同業者さんのお休みが多いため空いてました〜

　いつもなら、駐車場に車を止めるのに四苦八苦するのですが
　今日はがら〜んとしています

　用事を済ませて駐車場に戻ると隣に車を止めていた方が
　ペットボトルの水で洗車してました…　（愕

　次に平野でお客様と決済の打合せで
　結局オフィスには１６時到着（＠＠

　スタッフと少々打合せの後
　物件調査のため大阪市役所へ











　市役所の周りには美術館や図書館など
　趣のある建物があるのですが

　東側の図書館別館で母校の施設発見！　しらなかった…












　法科大学院のサテライト教室と
　大学のインフォメーションだそうです　一度訪問してみようかな


　国の重要文化財である大阪市中央公会堂（旧中ノ島公会堂）

　大正時代のネオ・ルネッサンス様式の
　歴史的建築物です

　学生時代に何かのイベントで
　サーフィンの映画を公会堂へ観にいきました

　上映中、エアコンも無く、汗だくで
　フラフラになった記憶があります
　今はそんな事無いでしょうが…

　オフィスに帰り21時過ぎまで仕事

　その後、石川県の木材業者さん達が
　大阪までレクチャーを受けにこられており
　オフィス近くの「おいしい、もつ鍋」屋さんで合流

　木材会社の２代目さん達が中心で
　業界について、会社について話が弾みましたが

　話をするたびに、レクチャーの先生から
　突っ込みが入る…（汗　
　これはレクチャーの続きなのか？

　１１時間もレクチャーを受けた後なのに

　生徒も先生もパワフルです。。。


　食事の後、近くのbarへ

　フルーツたっぷりのカクテル








　
　うまい！

　調子に乗ってフルーツカクテル２杯
　マッカランをストレートで１杯飲んで
　気が付けば２時過ぎ…

　石川県の皆様！今日はありがとうございました！
　また７月にお会いしましょう＾＾

　

　　　　久々に登場の我が家の愛猫
　　　
　　　　リオンくんです

　　　　少々怖い顔してますが…
　　　　怒っているのではありません　たぶん…


　　　　来月で家族になって１年になります

　２５年来の友人を仕事仲間に紹介するため
　オフィス近くでイタリアンのランチ！

　友人は結婚して子供にも恵まれ
　仕事もスーパーハードにこなす
　パワフル・ウーマンです＾＾

　しかも、年々パワフルになってます＾＾

　友人の仕事は結婚のプロデュース
　結婚希望の男女のカップリングのプロです

　日本だけでなく
　海外にも会員さんがいると聞いて驚きました

　会員さん（女性）の中には
　高学歴、高収入、男前（？）
　の全てを求める方がいるらしい

　そんな会員さんには、こう聞いてみるそうです

　あなたは彼に何をしてあげられるのですか？　と。。。

　そういう気持ちのない方は
　いい話も中々うまく進まないそうです

　不動産探しも似たようなところがあるな、と感じます

　駅が近く便利で、土地が広くて、環境がよくて、安い物件…

　そんなの、あるわけ無いです！

　幸い、今の私のお客様の中には
　そこまで言う方はいませんがｗ

　
　あっという間の
　楽しいランチタイムを過ごしました♪

　ちなみに
　友人に仕事仲間を紹介したのは
　結婚相手探しとは、まったく関係ありませんｗ

　

　終の棲家として購入した中古住宅を
　ある事情で、たった３年で買い替えを余儀なくされたお客様…
　住宅に欠陥があった！というような理由ではありませんが

　お部屋のクロス、水周り、外壁、外溝を
　住宅購入時にリフォームされている

　きっと、ｳﾝ百万という費用がかかっただろうなぁ〜

　買い替えについてのご相談の中で
　もう一度、ご家族のライフスタイルも含め
　家計設計をキチンとたてることをお勧めしました

　定年退職されているご夫婦家族なので
　資金の計画はより慎重に進めなければなりません

　少し手間はかかりますが
　来週、ファイナンシャルプランナーに
　家計設計してもらうよう段取りを組みました

　これからの老後を安心して暮らすために
　どれだけの金額を住宅購入にかけることが出来るのか…

　　これって重要です！

　数値化された裏付けをもった住宅購入は
　後々少々のアクシデントがあっても
　充分クリア出来るようになっているので安心なのです

　まずは、足元を固めてから
　買い替えを進めていきましょう！

　　　　　　　　　　　一昨日の夜の雷雨がウソのような
　　　　　　　　　　　気持ちのいい快晴！

　　　　　　　　　　　午前、三重県名張市の土地の決済がありました。
　　　　　　　　　　　不動産業者を介して書類のやり取りをし契約したので
　　　　　　　　　　　売主さんとは今回初めてお会いしました

　　　　　　　　　　　売主さんは、50歳半ばの素敵なご夫婦でした　もっとお若い方かと思っていました…
　　　　　　　　　　　リタイヤ後に大阪から移り住もうと購入されたそうですが
　　　　　　　　　　　ご両親の介護の件もあり、名張で暮らすことを断念されたそうです
　　　　　　　　　　　（こういう事も含めて、住宅計画を立てる事が必要）

　　　　　　　　　　　私のお客さんは、これから住宅の建築の着工！
　　　　　　　　　　　ご家族がゆったりと暮らせる家になりそうで楽しみです


　　
　　お昼過ぎ、会計事務所のノジ（大学の後輩）と
　　お金の話

　　あまりにも真剣なまなざしで
　　電卓をたたいている姿が滑稽だったのか

　　スタッフが写真をパチリ！

　　身を乗り出してますよね…（汗



　　　　　　　　　　　ノジと入れ替えにお越しになった
　　　　　　　　　　　買い替えのお客様ご夫妻と
　　　　　　　　　　　ホームライフ　クリエイターさん

　　　　　　　　　　　持ち家の売却〜建築用地の購入まで
　　　　　　　　　　　8ヶ月の道のりでした

　　　　　　　　　　　クリエイターさんのアドバイスのもと
　　　　　　　　　　　住宅建築の準備は万全！


　　　　　　　　　　　初めてお会いしたときは
　　　　　　　　　　　不安だらけの買い替えだったと思います

　　　　　　　　　　　でも、峠を越えてしまえば
　　　　　　　　　　　このとおり、ニコニコ顔〜

　　　　　　　　　　　この顔をみるのが１番仕事の充実感があります＾＾

　
　　　　　　　　　　　２月からオフィスの移転等もあって
　　　　　　　　　　　バタバタとした日々が続いていましたが

　　　　　　　　　　　新しいオフイスにもなれ
　　　　　　　　　　　落ち着きを取り戻しつつあります

　　　　　　　　　　　さて、私もお客さん同様
　　　　　　　　　　　いよいよ次のステップだッ！

　　とっても天気の良い、暑い日が続いています

　　昨日、天満橋周辺の賃貸物件を案内したのですが
　　少し歩くと汗が…お客様も暑そうでした

　　
　　話はガラッと変わりますが
　　オフィスに隣接してお寺さんがあります　大家さんです＾＾

　　天満橋のオフィスに移転して初めて
　　お隣で葬儀が行われていました　思わず手を合わせてしまいました

　　そこで、ふと思ったのが
　　両親のことでした

　　父は70歳、母は68歳
　　まだまだ２人とも元気でいてくれています
　　
　　先日、実家に行ったとき
　　屋久島へ旅行に行く話しをしていました

　　確か父は今度で２度目、母は３度目の屋久島だったと思います

　　今回は宮崎まで車に乗ってフェリー行き
　　鹿児島から屋久島へフェリーで渡るそうです

　　母は屋久島の森を見に行けるのは
　　体力的に最後かもしれないと
　　今回は父を誘ったのだそうです

　　楽しんできて欲しいと思います

　　そして、あらためて
　　両親が健康でいてくれることに感謝したいと思います












　

　　４月２３日から３件の売買決済があり
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀﾊﾞﾀ・・・・　

　　ホントはもう１件決済予定があったのですが
　　５月にジャンプしました（＾＾；

　　世間ではGWの長期休暇で海外へ
　　なんて方も多くいらっしゃるようですが

　　私は仕事です

　　一般消費者向けの不動産業者としては珍しく
　　例年はGWはゆっくりした時間が取れるのです←いいのか？悪いのか？
　　　　
　　しかし！
　　
　　このGW中に仕上げなければいけない宿題が山積みで
　　今年はゆっくり…と言うわけにはいかなさそうです＾＾

　　今日は外資系生保に勤める学生時代の友人が
　　オフィスへ来てくれ、お客様を紹介してくれました　ありがとう＾＾

　　彼は転勤族なので
　　２〜３年ごとに大阪⇔東京を行ったりきたりです

　　大阪から出たことのない私からすれば
　　大変だなぁと思う反面
　　視野が広がるのだろうと、うらやましくもありますが…

　　
　　ご紹介していただいたお客様には
　　すぐ対応しますので、お任せ下さい＾＾