今日は仕事はお休みで
朝からFPの学校の日でしたが

起きたら９時過ぎ…
５分で用意は出来ません。。。

午前の３時間は諦め　ｱｷﾗﾒ　ﾊﾔｲ？
昼から４時間講義を受けてきました

で、午前の３時間は
講義DVDを貸し出ししてもらい
家で勉強しなくちゃいけません　

来週も学校あるし　宿題あるし
　ﾔﾊﾞっす←娘の口癖ﾃﾞｽ

学校の帰りに
ふらっと寄った楽器屋さんで
エフェクター（音を変える機械）調査

というのも

娘が最近またギターをｺﾞｿｺﾞｿ弾きだしたからです

しかし、最近のエフェクターは
安くて機能が充実しています

昔のコーラス１個の値段で買えちゃいます＠＠


　ACIDMANって知ってます？？？
　娘は高校でバンドを組んだらしく
　ACIDMANのコピーをやるそうです

　その昔、ギター少年でもあった私に
　このバンドスコアーをネットで購入させ

　　　弾いてみろといいます。。。


久々にギターを触るので
最初はモタモタしてましたが
コードも思い出してきて〜弾いたら

　　　なんで弾ける？
　　　むかとぅく　（むかつくの意味）　という

暫くはこれで
娘とコミュニケーションが取れそうです

　　夏休みの宿題と課題忘れずに！
　　まっ、頑張りたまえ！

父も学校の宿題があるのだｿﾞ　遅刻（欠課）したけど…

　大阪の夏祭りと言えば天神祭り！

　オフィスのある天満橋界隈は人・人･人の波

　仕事＆友人関係の天神花火観戦？パーティーに参加

　冷えたスイカを手土産にオフィスの自転車で
　バランス取りながら人の波を掻き分ける走る


　実にアクロバティックな約１０分間でした




　スイカ片手にスーツ姿の妙ないでたちで
　超高層マンションのエントランスへ入ると

　コンシェルジュカウンターの女性がいた

　まるでホテルである。。。
　ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊ　ﾄﾞｺﾃﾞｽｶ？

　　　　　上層階からの眺め→




　


　
　２箇所で花火は打ち上げられます
　
　帝国ホテルの向こう側で
　花火が上がっています。。。ﾎﾃﾙ ｼﾞｬﾏﾃﾞｽ






　最初はみな
　マンションのバルコニーに出て
　見ていましたが…

　食べる、飲むに忙しくて
　最後の方はテレビで花火見てましたｗ


　←すっかり出来上がっていますｗ

　なのでみんな言いたい放題

　帝国ホテルがじゃまだから
　爆破してこい！だの
　O氏の力で
　来年から北浜で花火を打ち上げさせろ！だの

　
　万が一
　帝国ホテルが爆破されたら
　この中のメンバーが犯人です！



　冗談はさておき
　来年も企画お願いしま〜す




　

１１：１０PM
そろそろ帰宅しようと片付けしていたら〜
オフィスのセキュリティーカードが見当たらない！


　　いつもは鞄のポーチに
　　こんな風に入れてます →→→→→→→→

　　なくなる筈無いんですが…

　　出社時の記憶をたどる。。。

　　たしか、鞄のどこかに入れたはずだ


２０分探すも見つからず
こんな時間に大家さんに電話するのも憚れるし

　　どうしたものか…終電の時間は近づいてくるし

気を取り直して再度探すと〜





ほっと胸をなでおろし
急いで天満橋の駅まで小走りです

終電の5分前でした…

金曜の最終電車なので
ホームには平日より人が多い

そんな中！
どこかで見憶えのある顔…

１７、８年ぶりでしょうか？
大学のサークルの後輩（Yくん）がそこにいた！

近況を聞けば大学を卒業後
大手旅行会社に勤めた後、小学校の教諭になったそうで

今は某教育委員会に勤めているらしい

　　それにしてもYくんが先生になったとは驚いた！
　　（彼も私が不動産で独立したことに驚いていたが…）

いまだに波乗りは続けているそうで
今度、一緒に行こうという話しになった


セキュリティーカードがもたらした偶然に感謝！

　　高槻に物件を見に行ったときに
　　見つけた看板

　　別宅+畑　980万円

　　土地90坪　2LDK建29坪　築17年

　　住宅ローン可！

　　高槻駅より16ｋｍ

　　お客さんから聞いた話。　　

　　お客さんの知人のご主人は
　　不動産会社を経営していた

　　その社長は不動産業と金融業を核に事業を展開していた
　　今回のミニバブルで銀行が積極的に融資枠を広げ
　　次々に建売用地を購入し事業を拡大していった

　　土地の仕入れ価格がミニバブルとともに上昇
　　そのコストを販売価格に転嫁できないので
　　下請けの工務店等にかなり無理な価格で仕事をさせていた

　　　　その為か建売住宅の品質も悪かったらしい

　　もともと目先のお金に執着する社長
　　商品（建売）の品質には関心は無かったようだ

　　　　儲ければ勝ちだと思っていたのでしょう

　　そんな品質の悪い建売でも
　　あの手この手の強引な営業で売上が伸びていた

　　昨年の初め、会社の業績が好調な中
　　奥様のご実家の土地に、下請け業者に２世帯住宅を建てさせた　豪邸だそうです
　　
　　ところが
　　昨年の建築基準法改正のゴタゴタで
　　ご主人の会社の事業計画がつまずいた上に

　　追い討ちをかけるサブプライム問題で
　　金融機関の融資が減速していく

　　　　住宅ローンの審査も厳しくなり　
　　　　当然、品質の悪い建売は売れなくなってきた。。。

　　新築の２世帯住宅は１年を向かえ
　　次々と不具合がでてきた

　　　　とんでもない欠陥住宅だったのだ

　　その社長は、建てた下請け業者に怒り爆発だったが
　　業者はすでに倒産していた…

　　　　恩をあだで返された　　と

　　次々出てくる不具合に
　　相当荒れまくっていたらしい

　　その後、金融機関からの締め付けもあり
　　会社の経営状態はますます悪化

　　しばらくして、その社長は
　　２世帯住宅を出て行ったそうです


　　お客さんの知人（奥様）は
　　ご主人である社長が下請け業者を含め
　　周りの人からどのように思われていたか

　　　　本人は気づいていなかったし
　　　　今回の事も身から出た錆びだという
　　　　反省もしていないでしょう
　　　
　　うちの２世帯住宅のように　　
　　質の悪い建売を買われたお客様を思うと
　　心が痛いと仰っていたそうです


　　他人にしたことは良いも悪いも
　　必ず自分に帰ってくる

　　
　　　　ならば
　　　　お客さんに常にベストな提案をし
　　　　良い方向にもって行きたいと

　　強く思ったので紹介してみました





　

　　友人からオフィス移転祝が届けられた
　　もう移転してから３ヶ月経ったのに　　律儀だなぁ〜　　ありがとう


　　
　　　　なかなか、いい感じの
　　　　観葉植物の寄せ植えです　＾＾

　　　　　　気に入りました

　　　　ジャングルになるまで
　　　　育ててみようと思いますｗ


ところで

　　このところ真夏のような暑さで
　　エアコンが欠かせなくなってきました

　　私は、あまりエアコンをガンガンに効かせない方なのですが…冷えるので

　　スタッフが暑い！暑い！と云うもので

　　温度設定争奪戦の日々を過ごしています
　　

　　
　　ささやかな抵抗ながら
　　小窓を開けて

　　自分の身を守っていますｗ



　　
　　スタッフが外出している隙に
　　　　　　　暑い！暑い！
　　というスタッフのデスク周りに立ってみたら　　　確かに暑い…

　　どうやら建物の柱が
　　エアコンの風を一部遮っている様子

　　それと…
　　エアコンの風向きを調整する羽が　　　
　　ぜ〜んぶ私のデスク方向に
　　向いてるではありませんかッ！

　　　　 私　 　＝　寒い
　　　スタッフ　＝　暑い　　納得しました。。。



　　スタッフの留守中に早速改善！

　　ドライバー片手に羽の向きを変えたら
　　私のデスク周り　寒くなくなりました　y(^ｰ^)yﾋﾟｰｽ　

　　
　　　　実に初歩的な問題だったんです


　　こんな事って仕事にもありますよね
　　問題の原因は、実はシンプルな事が大半です

　
　　

　　大阪市天王寺区真田山界隈

　　市内でも有数の文教地区です

　　近くには高津高校、清水谷高校
　　私立の明星高校、大阪女学院等の有名校があり
　　
　　なおかつ、ここからほど近い上本町、谷町あたりには
　　有名進学塾も数多くあります



　　真田山小学校


　　ここに通わせたいと
　　他校区から、引っ越してこられる
　　ご家族もたくさんいらっしゃいます














　　真田公園の天王寺スポーツセンター

　　テニスコート、プール、アイススケート、野球場etc
　　室内競技もできちゃう充実ぶり！

　　この少子化の中、周辺の公立小学校より
　　１クラス程多いそうで

　　子供を育てるにはよい環境ですね

　　
　　

　　しかし今日は暑かったですね〜
　　真夏でした