仕事収めの今日、
　　朝から管理マンション〜
　　貸店舗の退去立会い〜オーナー様打合せ
　　
　　止めが消費者からの依頼の高石市の物件調査〜堺法務局

　　走り回っておりました。。。

　　オフィスに出勤したのが…17時過ぎ…。
　　
　　　　あと残務整理が…

　　最後の最後までﾊﾞﾀﾊﾞﾀと今年を象徴してるなぁ〜

　　2008年はオフィスの移転で環境が激変した一年でした。
　　
　　昨年までとは比べ物にならないくらい
　　多くの消費者、経営者の方々とお会いする機会を頂きました。

　　　　2009年はこの出会いを
　　　　ご縁に育てていきたいと思います。
　　
　　皆様に感謝しております、ありがとうございました。

　　2009年もよろしくお願い致します。


　　　　株式会社ユープランニング
　　　　　　 梅　田　敏　雄



　　年末年始の休暇
　　１２月２６日〜１月４日

　　５日から通常営業を致します　　　　
　　　　


　　

　　某収益物件の資料…
　　外資系企業からのものなので英語で表記されている…

　　Rolling Budget…運用経費？違う、年間収支か！　頭を悩ます

　　　　面倒だ　ここは日本だ〜！
　　　　郷に入れば郷に従え〜！
　　　　When in Roma, do as the Romans do〜！？


　　家賃表は坪表示になってる（tubo表示だけど）

　　　　６０１号室は１０．５７坪
　　　　家賃共益費合計が坪あたり９,１７８円
　　　　敷金が８７,０００円
　　
　　ちゅうことですな！　ややこしー

　　奈良の工務店さんでのFPさんのレクチャー参加
　　ライフプランや保険の事を勉強してきました

　　全世界的に100年に１度の経済危機の今
　　住宅の計画を立てる上でライフプランは
　　欠かせないものだと思います

　　　　お子様の教育資金
　　　　住宅資金
　　　　老後資金

　　を考えずに安易に住宅を購入する事は
　　目を瞑って車を運転するようなもの

　　　　いつ事故が起こっても不思議じゃない
　　
　　それは生涯のシュミレーションで
　　最小限に抑えられるのです
　　
　　今日、初めてお会いしたFPさんは
　　世界の生命保険や金融サービスの
　　トップクラスである MDRT 会員資格者







　　　　世界で３万９千人
　　　　日本でもわずか３千人が
　　　　会員として承認されている

　　今、消費者のサポートをお願いしてるFPさんも
　　MDRT会員ですが、やはり仕事のレベル高いです

　　　　ハウスメーカーお抱えの
　　　　FPレベルじゃないですよ〜

　　優秀なFPさんにライフプラン作成してもらい
　　地元の工務店さんに良い家を建ててもらう

　　　　お金の安心と住まいの安心
　　
　　生涯安心に暮らす為には　欠かせないと思いませんか？
　　

　　

　　北陸から消費者さんがお越しになりました

　　FPさんとﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰさん交え
　　今日のメインは家計設計です

　　今日、初めてお会いしたのですが
　　ご夫婦は大阪、兵庫のご出身で
　　阪神間で住宅の計画をお持ちです

　　　　転勤族のご主人は
　　　　単身赴任も辞さない覚悟で
　　　　土地探しを考えています

　　　　責任重大だぁ〜！

　　来年小学校に進学する娘ちゃんは
　　ご両親の間に座り、か〜しこくお絵かき♪

　　お昼はみんなでお弁当食べながら
　　話題の中心は娘ちゃん

　　　　将来なりたい職業も決まってるので
　　　　勉強がんばるんだ〜♪　としっかりしている＾＾

　　　　こんな、かわいい会話を聞くと

　　我が娘にもこんな頃があったなぁ〜と
　　懐かしく思い出しました

　　　　おっちゃんは　土地探し頑張るからね！
　　　　ちょっと力はいっちゃいますねｗ

　　ご主人との会話の中で
　　お互いの実家が同じ、ご町内だとわかって　　びっくり！

　　こんな偶然ってあるのだなと
　　世間は広いようで狭い　とご縁を感じました

　　

　
　　

　　今年最終のFP問題演習講義〜
　　朝からお昼休憩はさんで６時間みっちり
　　問題にらみながら電卓叩いてきました…

　　　　疲れました…
　　　　ノート取るのも必死です

　　受講生は２０〜３０歳代が６０％以上
　　そのうち女性が５０％ほどでしょうか

　　講義中は皆さん真剣ですが
　　休憩時間になると彼方此方で
　　おしゃべりに花が咲きます。。。

　　　　オヤジな私は首と腰をいたわって
　　　　廊下で固まった体をほぐします

　　そう！　そう！　昨日整体に行ってきました♪
　　レトロな６畳弱の診察室に７０歳前後の先生

　　　　「骨盤が歪んどる！」
　　　　「背骨がどーしてこんなに丸い！」
　　　　「頚椎の４番目の骨が陥没しておる！」

　　　　とご指摘いただき治療してもらいました

　　　　「背骨まっすぐにしといたから また、痛くなったらおいで〜」

　　　　次回いつ頃来なさいとは言いません

　　昨日は少し楽になったかな？程度でしたが
　　今日は調子よかったです♪

　　整体のおかげで６時間の講義にも耐えられました


　　明日は朝から２組
　　消費者さんがオフィスにこられる予定です♪




　　

　　京都にて住宅 CM （ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝ）をされている方から
　　京都市内の物件探しの依頼を受けたのですが

　　なんと！
　　その消費者さんは九州にお住まいの方でして（驚
　　先週、福岡に出張した時にお会いしてきたそうです

　　　　ネットの力は凄いなと改めて感じます

　　ただ、ネット上には情報が氾濫していますので
　　消費者はご自分で情報を選別、判断しなければいけません

　　中には情報の収集にばかり気を取られ
　　頭でっかちになってくると
　　
　　　　何が重要なのかが
　　　　見えなくなってしまう方も
　　　　いらっしゃるようです

　　　　消費者さんは建築のプロでも
　　　　不動産のプロでもないのですから
　　　　それは致し方の無い事かもしれません

　　だから中立な立場でアドバイスをしてくれる
　　住宅CMのような方が必要になってくるのでしょうね

　　　　餅は餅屋ですねッ！　　って事は

　　住宅RM（ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）も必要だなぁ〜＾＾


　　　　


　　

　　お昼過ぎ、知人がオフィスに立ち寄ってくれた
　　その時お土産に頂いたクリスマス・ホーリー

　　ネットで調べたら大きいものは６ｍになると書いてあった
　　オフィスの天井高２６００ｍｍですけど…　　
　　
　　植木鉢だからそんなに成長しないですねｗ

　　　　　　ありがとうございました＾＾


　　昨日の忘年会のお礼状を出しに行って　ぎょッ！　とした
　　郵便ポストの投函口に年賀状の表示
　　まだ全然手を付けてないぞぉ〜

　　　　　　来年の干支は…丑？
　　　　　　デザインどうしよう？
　　　　　　年賀ハガキ何枚いる？

　　えーッと　確か年賀状の投函は２５日迄ですよね！
　　あと８日、何とかなるな！
　　と思いながら今日も着手できず…アーメン↓

　　今朝、大阪市内のお客さんの相談対応で
　　FPさんと駅で待ち合わせ

　　３０分ほど時間があったので
　　憧れの「朝マック」を食す♪

　　朝食は毎日軽く食べるので
　　朝マックを食べる機会が殆どない


　　たしか最後に食べたのは〜今年の４月
　　朝、食べてたにもかかわらず、がっついてしまいました

　　さて
　　今回FPさんと同行したのは
　　一戸建て購入済みのお客さんの、ライフプランが目的

　　住宅購入当初とは家族構成に変化があり
　　生涯のお金の流れをチェック！　

　　老後のことも考えて　家計に無駄はないか？
　　何歳まで働かなければいけないか？　…etc

　　FPさんが目の前でパソコンに入力し
　　表やグラフにして説明してくれます

　　　　FPさんと私（不動産について）のアドバイスにより
　　　　改善点や、方向性が決ったので
　　　　お客さんは安心されたようです＾＾

　　夜は、いつもお世話になっている
　　 平野区CB（ｺﾐｭﾆﾃｨｰﾋﾞｼﾞﾈｽ）連絡会の忘年会に参加
　　










　　車椅子ダンスも、少〜し体験
　　これ、思ったより楽しいです＾＾

　　車椅子の方の運動に最適で
　　リハビリになるそうです


　　久しぶりに
　　平野区限定ユニットの
　　 ザ☆文成堂 のブルースに酔いしれる♪
　　　　　　　　　　少し褒めすぎ？

　　ライブの後は、カラオケあり、ダンスありで

　　多くの方々と交流を持て楽しい忘年会でした＾＾

　　家族に勧められ東洋医学のクリニックへ
　　
　　実は１０月終わり頃から左足の付け根→腰→首→右足と
　　次々に痛み出だしたのです！

　　　　痛み出した原因は新地で飲み会の後
　　　　終電に乗ろうと東梅田駅まで早歩き＆小走り　たかが600ｍ程度ですが…
　　　　何とか間に合った終電の中で、汗は吹き出る、足はｶﾞｸｶﾞｸ

　　　　　　お酒が入ってなかったら一気に走れなかったと思う

　　　　で、次の日、足に違和感を感じた。。。と云う訳です

　　１１月に入ってからは痛み止めを飲まないと
　　痛くて歩けない…状態が１１月後半まで続いてました

　　　　どぉ〜したのか？この体！！！
　　　　年に一度位、首腰が痛くなることあったけど
　　
　　歩けなくなったのは初めてです　やっぱﾄｼですかね？（・・；

　　今日までに
　　整形外科、カイロでﾎﾞｷﾊﾞｷ２回←ここで首悪化させたかも…
　　鍼灸整骨を毎日２週間通い詰め
　　念のため別の整形外科でレントゲンを撮ってもらったが
　　
　　　　骨には全く異常なし！！！

　　鍼灸整骨で足腰は楽になってきたものの
　　首が痛くて回らないのです
　　

　　A４用紙４枚にわたる問診表を握り締め

　　溺れる者は藁をも掴む状態で
　　漢方処方のクリニックへ

　　業界では有名な先生で
　　独特な漢方の調合をされるという
　　



　　診察室に入ると社長室に有る様な
　　机と椅子に座った先生がにっこり

　　問診表に目を通した後
　　「よ〜さんお金使いましたなぁ〜」　
　　と先生は笑ってた　ﾊｲ、ｽｯｶﾗｶﾝ　ﾃﾞｽ

　　あれこれ質問され、診察台で触診の後
　　先生が一言
　　歪んだ体は　元に戻さんとあかん！

　　「 首の痛み　一回で治してくれる 整体の先生紹介してあげるから
　　　 次の診察までに予約して行っといでやぁ〜　」　　

　　　　９日分の漢方薬を処方してもらい
　　　　さっそく予約入れました〜整体

　　　　どう治療すればいいのか
　　　　訳のわからないまま右往左往

　　　　初期対応がまずかったのかな？
　　　　遠回りしてしまったようです
　　　　反省…

　　　　
　　不動産探しはプロですが
　　お医者さん探しは難しい…。