不動産業者間の物件情報は
　レインズという流通機構に登録され
　必要な条件を入力して物件を検索します









　ネットの不動産検索サイトみたいに
　物件種別や価格帯、地域、電車の沿線・駅名
　広さ等を入力し物件を絞り込んでいくのですが

　地域を入力しないまま
　誤って検索実行をクリックしてしまった...



　１２件のファイルダウンロード…

　ファイルに付き最大３００件の物件データ


　近畿圏内の物件がヒットした
　



　　　


　　…　…　…





　恐る恐る
　ひとつファイルを開いてみた



　茨城県！

　岡山県！

　
　三重県もありました。。。


　４月１日から
　近畿、中部、東日本…とエリアがわかれててたレインズが
　別エリアの検索もできるようになるの思い出した。。。

　別エリアは検索操作が違うようなので
　日本全国の物件がヒットする事はなさそうで

　　　少し　ほっと　してますｗ

　ファイルは価格順に抽出されてるので
　各ファイルに検索したかった所在物件あり…（９０件）
　
　無駄な労力使ってしまいました。。。

ご紹介の奈良県のお客さん初訪問でした

もうすぐ２歳になる娘ちゃんが
やや緊張気味で〜笑顔が出ない

知らないオジさんが目の前にいるのだから
しかたないよねぇ〜

でも、お母さんと一緒に挨拶してくれました＾＾　ｴﾗｲｴﾗｲ

面談していくにつれ
ご夫婦の会話、接し方がとても微笑ましく

お互いを思いやる心が見えてきて
嬉しくなってきました


娘ちゃんも帰る頃には少し慣れてきたのかな？
笑顔が出るようになり　一安心ですｗ


面談が終わって
数件用事を済ませオフィスに戻ると
お客さんからメールが届いていた！











こんなメールを頂くと
単純な私は、俄然やる気に火がつきます　（炎＿炎）ボーーーー

一緒に頑張りましょう！

　　住宅建築用の土地を見に奈良県香芝市へ
　　
　　十数件まわるので分譲地で車を止め
　　パソコンでルートの確認をしていたら
　　










　　携帯に電話がかかって来たので
　　イヤホンマイクで話をしてたんです

　　しばらくして、視線を感じたので外見ると
　　自転車に乗った主婦がこっちを見てる…

　　　　独りで話してるように見えた？
　　　　怪しい人と勘違いされたかな？

　　
　　電話が終わって次の物件に移動したら
　　そこでもさっきの自転車の主婦に遭遇！

　　　　またこっち見てます…

　　自転車を良く見てみたら前かごに
　　安全パトロールの文字…

　　　　何も悪いことしてないけど
　　　　逃げるように次の物件へ向かいました。。。

　　
　　

　　

　　　　　ドキドキしました
　　　　　ハラハラしました

　　　　　そして　感動しました

　　　　　侍ジャパンが韓国を下しＷＢＣ２連覇！

　　　　　ＷＢＣ序盤　打てなくて
　　　　　あれだけ苦しんでいたイチロー

　　　　　あの場面で決勝打を放つなんて…凄過ぎ

　


　　　　　　　感動をありがとう！

　神戸、芦屋、西宮方面のブレーン

　六麓荘に隣接した苦楽園にある
　 リンクアップ　デザインルーム さんの

　オフィス。


　室内外をホワイトでまとめ
　モノは一切外に出さず

　白い収納に収めています

　
　

　１階から伸びた竹の緑が
　鮮やかです

　umedaさんという建築家のデザイン

　親戚ではありませんｗ

　
　takahashiさんには
　苦楽園の案件でアドバイスを頂きました


　ありがとう＾＾



　

　　「アクアライン１０００円、初日盛況」のニュース見て思い出した！

　　　　長年お世話になったETCカードですが
　　　　この度、引退して頂くことになりました。。。

　　　　某ネットモール系のカードですが　
　　　　４月から年会費が必要になりました

　　　　数百円の金額ではありませんが
　　　　どうも納得がいかないので
　　　　セコイようですが解約です
　　　　
　　カードの利用明細書送付も有料化になったしねぇ
　　　　　　これからは
　　　　このカードのお世話になります

　　　　ほとんど予備的に
　　　　使用していたカードなので

　　　　ピカピカですわぁ〜

　　
　　今月２８日から大都市圏を除く地方部で
　　「土日祝日、普通車一律１千円」が実施されますが
　　システム変更が間に合わないので

　　地方部―大都市圏―地方部と乗り継ぐと
　　地方部での料金が２回徴収されて
　　２千円になってしまうそうです　(￣∩￣#

　　４月２９日には解消されるらしいですが…

　　　　今日はお彼岸の中日

　　すいぶんとお墓参りもご無沙汰してますし
　　一律１千円になったら高速料金はどうなるのかと

　　　　阪和道「長原」→「和歌山」

　　調べてみたけど…あまり恩恵はなさそうです　(--,)
　　

　　

　　常々、消費者への物件紹介は
　　公平中立な立場でご紹介・アドバイスをし
　　消費者が決断できるよう心がけているのですが
　　
　　今日は

　　購入希望の土地をプロの目で見て
　　意見を聞かせて欲しいという依頼でした
　　（こんな仕事もします＾＾）


　　向かったのは　西宮市苦楽園

　　閑静な高級住宅街です

　　物件は土地が小高くなっていて　　眺望よし！


　　昨年に比べ価格もガクッとさがり
　　お手ごろ感がある　

　　と言っても一般会社員では手が出ませんが…

　　不動産会社が売主の物件は
　　３月の決算期を向かえ

　　資金回収に必死のようです

　　帰りに寄った別の現場でも
　　営業さんは価格交渉に積極的でした

　　競合物件の多いエリアは
　　今が狙い目ではないかと感じます


　　本日は最終結論を出さず
　　今週末　再度　消費者さんと検討です

　　慌てず余裕を持ち、且つスピーディー！

　　でいきましょう
　　
　　
　　
　　
　　

　　暖かな一日でしたね＾＾
　　今日は薄手のコートも無しで過ごせました

　　全国的に４月中旬の気温だったようで
　　大阪も最高気温が２１℃でした
　　桜の開花も少し早まったみたいですね

　　暖かいのは良いんだけど〜
　　花粉と黄砂がひどいようですね

　　道行く人を眺めてると
　　マスクをした人があちらにも、こちらにも〜
　　３割ぐらいの人がマスクしてるのでないでしょう

　　我が家の家族も大変そうです

　　愛猫リオンくんも
　　たま〜に　ｸｼｭﾝ　と
　　くしゃみをしますが

　　花粉に反応しているのでしょうか？


　　「春眠暁を覚えず」といいますが
　　
　　朝はお腹が空くのか
　　早く起きてきてウロウロ　ウロウロ

　　その代わり　昼間はこの調子です　zzz


　　お〜きな　あくび　


　　今日みたいな陽気の日に　
　　昼寝したら最高だろうなぁ　＾＾
　　

　　朝一、弁護士さんのメールで知った
　　任意売却の法案

　　日経一面に記事になってるわぁ〜












　　銀行（保証会社）の不動産不良債権処理の
　　お助け法案？

　　銀行は融資する担保不動産にほとんどの場合
　　第一位の抵当権を付けるので

　　今回の法案が成立すると

　　銀行が任意売却に応じ、裁判所に手続きすると
　　他の抵当権者は１ヶ月以内に競売の実施を求めるか
　　５％以上高い価格での買い取り先を見つけないと

　　全ての抵当権を外せるようになるんです

　　不良債権処理の期間短縮と
　　競売よりも高い回収金額が見込める

　　という事のようです


　　資金が早く回収できるほうが
　　経済としてはいいと思うけど


　　第２位以下の抵当権者の心境はどうなのでしょう？

　　　

　　武庫川の業者さん訪問

　　少し早く着いたので川沿いを散策
　　綺麗に整備された河川敷で

　　　　犬の散歩してる人
　　　　自転車乗って走ってる人

　　　　放課後の中学生かな？
　　　　楽しそうな笑い声が聞こえてきます♪

　　そして…
　　スーツ姿で大きな鞄持って
　　河川敷を眺める男　←これ私　場違い？（・・；

　　社長はお忙しく短い面談でしたが
　　お手伝いの方向性が見えてきました

　　次回はもっと突っ込んだ話しが出来そうです


　　

　　帰りに見つけた気になるお店

　　すっぽんらーめん

　　すっぽんスープなんでしょうか？
　　いろいろ想像してしまいます　r(-◎◎-)