昨日
　大学のサークル後輩からの突然のメールで
　関大前の café　ゲリラ （オーナーは後輩の黒ちゃん）
　に久々に集まる。

　２０年以上経っていても
　会うと学生時代と基本的に変わらない。

　相変わらず、お酒が少し入ると
　寝てしまう(__)｡｡ooOZZZZ　Aくん。

　ほっとけば復活してくるし

　いつもの事なので　
　だ〜れも起こそうとしません＾＾

　来年社会人となる
　バイトのはちくん
　
　素朴な好青年は
　は〜ち〜！とみんなにイジラレ

　　　嬉しそうｗ

　終盤は一緒に飲んでました〜


　いつまで経っても変わらないのは
　先輩、後輩の縦の関係。

　バイトのはちくんには優しい先輩は

　オーナーの黒ちゃんに
　ポスター貼りさせ。

　知り合いの店にも
　ポスター貼るよう指示。ﾖﾛｼｸ！

　店にもチラシね！
　置いとくから！

　実は先日、知人が　
　WBAｽｰﾊﾟｰﾌﾗｲ級世界チャンピオン
　 名城信男 くんを応援すべく

　応援基金を立ち上げたのです！

　もちろん後輩達は
　快く基金に協力してくれた。

　　　ありがとう＾＾

　９月３０日（水曜日）に防衛戦！
　（テレビ東京系列で中継あり）
　
　みんなで応援やでぇ〜！！！


　

　

　友人の紹介で来年ご結婚予定の新居賃貸探し
　大阪の閑静な住宅街、帝塚山周辺ご希望。

　築年数の浅い物件は３LDKで駐車場込みで
　軽く賃料は２０万を超えます！

　将来、持ち家をお考えなので
　はじめかから　そーんな高い家賃払うの勿体無いよー

　てな意見が一致。

　もう少し予算を押さえましょう。

　賃貸物件にも賃貸用マンションと
　分譲貸しマンションがあります。

　賃貸用マンションは
　やっぱり収納が少ないのと
　玄関ホールやエレベーターホールが狭い。

　　　立地環境は申し分なし
　　　間取もOKなのに管理が悪く
　　　×××な物件。。。もったいないなぁ〜
　
　少し築年数が経っていても
　管理の良い分譲貸しマンションが
　このエリアでは、お勧めですね。

　５年に一度の
　宅地建物取引主任者の更新。

　丸一日の法定講習
　200人以上入る大きな会場でした。

　こ〜んな分厚いテキストの中から
　旬な項目を講師の先生が選び
　レクチャー受けます。

　いつものようにｳﾄｳﾄ　(_ _).。oＯ
　ならず　

　苦手だった税法も
　FP試験の時、四苦八苦したので
　頭にすーっと入ってくる！　(^-^)w


　契約書や重要事項説明書の項目は
　年々増えてきてます。

　　　アスベスト被害
　　　土壌汚染問題
　　　姉歯事件　…etc
　
　問題や事件が起こる度に項目が増えますが
　
　消費者にとっては良いことですね。



　今回の講習会場はシティープラザ大阪

　阪神高速１号環状を走ると
　本町過ぎたあたりで楕円錐台の建物上部が
　目に飛び込んでくるアレです。

　なんじゃこの建物は？と
　数年前から思ってたんですが


　大阪市内の田舎モンは
　つい、1年ほど前に初めてココだと知り…

　今日初めてスパのあるホテルだったんだと
　気づきました。。。ﾊﾊ

　　　何度も前は通ってたんですがね〜
　
　それで足湯のスペースあったんや！

　　　納得　(＾＾;ゞ
　

　物件調査のため大阪市役所へ
　「 水都大阪２００９ 」の旗がたなびいてます。

　天満橋〜中之島周辺は長い間工事で
　バリケードされてた

　８月２２日の水都イベントに合わせて
　綺麗に整備されすっきり！
　オフィスから自転車で走っても気持ちいい。
　今日はちょっと暑かったけど。。。

　市役所で調査を終え
　市内の物件見に行く

　もちろん　自転車＾＾

　エコな不動産屋なのだ(^o^)v


　途中、水都イベントの魚のオブジェ発見！

　この作品は淀川と
　大阪湾のゴミから
　出来ています。　　の張り紙は手書き　

　ウロコの黄色は
　アルミ缶なんですが
　大量の「のど越し生」でしたｗ
　
　　ミストエリアは涼しさを演出

　体験してみると
　けっこう涼しく感じます。

　今日は天満橋、
　真田山、四天王寺周辺の
　４０物件見る予定

　途中の谷町四丁目で
　以前の会社の元グループ会社社長と
　偶然出くわす！

　社長もびっくりされていた！

　平野にあった会社を
　谷町に移転したのだそう

　土木関係の会社なので
　景気は悪いと仰ってましたが
　元気そうでなによりでした。

　　　犬も歩けば…である

　真田山周辺を自転車でウロウロしてるとき
　消費者さんから「帝塚山・北畠」方面も
　物件ピックアップしてほしいとの連絡入る。

　そこまでは自転車では辛いなぁ〜(x_x;)

　真田山玉造周辺から四天王寺へ
　向かう予定でしたが

　途中、モタモタしてたのと
　スタートが遅かったので
　日が暮れてきた。。。

　時計を見ると「１８時４５分」
　
　　　「！！！」
　
　オフィスにセキュリティーカード
　置いてきた！　ﾔﾊﾞ！　ｵﾌｨｽﾆ　ﾊｲﾚﾝ

　慌てて電話したら〜
　まだスタッフがいてくれて助かった〜

　玉造から
　自転車フルスピードーーー１５分で到着　


　明日は先月ブッチした
　主任者の法定講習です。

　きっと
　足腰は筋肉痛でしょうｗ
　
　　
　
　

　昨日の衆議院選挙は民主党の圧勝でしたね










　20時からオフィスで選挙速報。
　気になって仕事は捗らず…。

　早く帰りゃぁ良かった。。。

　今日、友人のM君がオフィス立ち寄り
　家まで車で送ってくれたのですが

　自然と昨日の選挙の話となった。

　高速無料はいらんよな　　とか
　年金問題どうすんだ！　　とか
　この政権は一年持つのか？など
　
　　　でも、一番の心配事は
　　　我々の老後も含め子世代の将来。

　今の若い世代は
　敏感に将来の不安を感じてる。

　高校生の娘ですら
　老後に不安を感じてる。

　「俺ら、高校のとき老後の事なんて
　　考えたこともなかったなぁ〜」

　年金制度の破綻なんて
　考えもしなかった。


　家に帰ったら娘が
　「サザエさんの家ってどういうん？」
　と訳のわからない質問

　









　保健体育の宿題。

　どうやら、よくよく聞いてみると
　縁側のある庭で猫とのんびりと暮らしたいのだそう。。。
　ﾀﾞｶﾗ　サザエさんの家！？　ﾀﾞﾄ

　子世代が未来に希望の持てるような日本に
　したいものです。

　先日、相続問題でご相談のあったIさんと
　弁護士事務所へ。

　それぞれ、ご紹介のあと

　問題となっている相続の
　現状と経過をヒアリングする弁護士さん。

　やわらかい物腰で
　丁寧に聞き取りしていきます。
　
　最初は少し表情が硬かったIさんですが
　徐々にリラックスしだし

　言いたいことが
　溢れ出して来る


　そこを一つ一つ整理して確認してゆくのは
　さすがプロフェッショナルです＾＾

　今回の相続の最大の問題点は
　相続不動産を２〜３名の共有で相続している事。

　不動産についてはすべて共有になっていた。

　　　悪意がぷんぷんと臭ってくる相続…

　それぞれの不動産を別々に相続しとけば
　問題は起こらなかったはずで

　中立な司法書士なり弁護士なりに相談しておけば
　（税理士は入ってたそうですが…???）
　絶対ありえない相続の仕方に

　相談対応の弁護士さんも驚かれてました。

　　　子世代にも問題を引きずらないよう
　　　今のうちに解決しとかないとダメです！

　問題が発生してから２年。
　ど〜して良いか思いあぐねていたそうですが

　弁護士さんに
　問題解決の手順と方法を
　わかりやすく説明してもらったので
　
　Iさん、少し安心した様子で

　帰りには「もやもやが、すっきりしました」と
　笑顔で仰っていました。　ﾖｶｯﾀ　ﾖｶｯﾀ

　問題を抱えたときは
　信頼できるプロのアドバイスを受ける！

　これに尽きますね＾＾

知り合いの社長さんから
大阪市平野区にある 全興寺 のお土産頂いた。

　　■心の糧七ヶ條
　　■極楽、地獄の岐れ道
　　■金のなる木
　　■おやじの小言
　　■ぼけたらあかん　長生きしなはれ
　　■ボケないための１０か条
　　■ぼけない五ヶ条
　　
お恥ずかしながら〜
平野に住んではや十数年
前は通った事あるんですが
全興寺さんには行った事がない。。。　(-"-;)

　　さらにお土産の　
　　ラッキーだるまさん
　　
　　直径１ｃｍ程のだるまさん
　　無くしちゃ大変！

　　携帯ストラップには付きそうにない
　　財布に入れるか？
　　印鑑袋に忍ばせるか？
　

　　悩んだあげく

　　デスクに置いてある
　　鏡の前にお座り頂きました。

　　ＰＣ横においてあるので
　　目に付く　安心＾＾



　　■極楽、地獄の岐れ道には
　　　幸福への近道２０項目
　　　不幸を自分で造る人２０項目

　　そこで
　　幸福への…と
　　不幸を…の該当項目を

　　数えてみた。



　　　　　　　　　　幸福−不幸


　　　　　　　　　　　▲３


　　と言うことは　地獄（不幸）行き？　(￣◇￣)


　　男性の平均寿命が７９歳だから
　　死ぬまでまだ３２年はある・・・

　　　　できれば天国に行きたい。。。

　　だから　目に付くよう
　　オフィスの壁に貼った！

　　社長！ありがとうございました！

　　日々精進いたします！！！

　　今朝、ふと思い出した
　　「宅地建物取引主任者」の更新

　　恐る恐る、たしか…８月だったよなと
　　受講表をファイルから取り出す。。。

　　受講日　平成２１年８月１１日　(￣◇￣)
　　今日は８月２５日

　　スケジュール帳を確認したが
　　講習の記入なし　(･_･?)

　　なぜ？スケジュール帳に書かなかったのか？
　　記憶に無い。。。　恐ろしや恐ろしや

　　大慌てで取引主任センターに電話！

　　「すいません、８月１１日の受講予定でしたが
　　　すっかり忘れてまして…」

　　よくある事なのでしょうか？？？
　　係りの方は驚く様子も無く
　　「一番近い受講日は９月２日で指定席番号は○○○です」












　　ありがとうございました。


　　
　　ほっとした後
　　突然不安になってきた運転免許証の更新！
　　
　　よかった、来年でしたｗ
　　

　　てな訳で

　　９月２日は１６時まで
　　携帯の連絡取れませんのであしからず　<(_ _)>