梅ちゃんの不動産日記

オフィスジャック!?

PL花火だよ

案ずるより生むが易し

オフィスで花火!?

ハウスメーカー炎上 !?

消費者のトラブル傾向は…

大安の日曜日

猫は猫でも

チャンスを生かす決断が大事。

不動産広告あれこれ

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知人より娘にイラスト作成の依頼あり
本日は娘と同行です。
（弊社ホームページヘッドのイラストは娘作）

依頼内容は知人の会社ホームページに使う
スタッフブログの似顔絵！
　　
　　娘はデザイン系高校の２年生なのですが
　　だ、だいじょうぶかいな？

似顔絵の餌食？となる女性スタッフ２名から
イラストのイメージなどヒアリングする娘。

　　へぇ～ちゃんとヒアリングしてるやん！

おまけに、イラストの報酬交渉もさせてもらって
良い経験になったと思います。知人に感謝！

　　交渉の方は娘はどうして良いか分からず
　　ﾓｺﾞﾓｺﾞ言ってましたが…ｗ

まぁ～ここまでは良かったのですが
打ち合わせを終えたあと

　　娘は持参したペンタブをパソコンにつなぎ
　　似顔絵スタッフの写真画像を取り込み

　　パソコンで似顔絵イラスト作成開始！

　　あーでもない、こーでもない　と
　　パソコンとにらめっこ

　結果として
　オフィスのメインパソコンと
　打ち合わせテーブルの半分を娘に占領され

　私は隅っこに追いやられ
　ネットブックPCでお仕事。。。

　老眼進行中のオヤジには
　長時間は　ちと辛い

家のパソコンでやれば？と提案してみたけど

　　家のはモニター画面の色が
　　微妙に実際と違うらしく
　　
　　報酬もらって描くんだから
　　そんないい加減な仕事は出来ない

等と、もっともらしい理由で提案は却下！　ﾌﾀﾞﾝｶｲﾃﾙｼﾞｬﾝか！

　　ﾎﾝﾄはエアコン効いてて快適だからちゃうん？
　　と言いたいトコだけど

　　そんな事言おうものなら
　　モニター買い換えろと言われかねないので
　　ここはおとなしくしておいたｗ
　　
似顔絵イラストは明後日、再度打ち合わせ予定
その日、朝からオフィスパソコンは占領される事確実ﾃﾞｽ（＾＾；

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.08.03 Monday｜その他

大阪南河内では
８月はPL花火から始まります

仕事終わらせてダッシュで帰ってきたので
フィナーレになんとか間に合った;(´o｀);

自宅から富田林まで
12～13km離れてるので小さくしか見えません…

しかも風向きによって煙の雲が邪魔します。

今年はほとんど風が無かったので
煙の雲が動かない

ここ数年のフィナーレは
空が真っ赤に染まるのですが

今年は黄色に染まりました。

さー夏本番です！

ﾂﾕｱｹ　ﾏﾀﾞﾃﾞｽｶﾞ（＾＾；

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.08.01 Saturday｜その他

７月も今日で終わり明日から８月ですね
気の早い方々はすでにお盆休みモード！？

暑中見舞い.JPG

昨年、京都で土地をご紹介した
消費者さんから頂いた暑中見舞い。

　　こちらを決める時に迷っていた不便？さも
　　いまではなんてことありません。

　　電動自転車で10分足らずでスイスイと駅まで
　　行っています。

　　案ずるより生むが易しですね。

こんなお葉書頂くと
ほんと嬉しくなってしまいます＾＾

迷っていた不便さっていうのは
近くにスーパーが無いのと駅からの距離etc

一番近い駅で1.4kmの距離で
南ひな壇の閑静な住宅地の坂道も心配されていた。

で～も、ﾃﾞﾓﾃﾞﾓ　どうでしょう！

今では、アクセスの良いもう1km先の駅を
電動自転車で利用されてます。

駅が近くて買い物便利で住環境がいい
手頃な価格の土地なんてありません。

駅の近くは何処でも高いのです。

高い理由は収益を生む土地だからです。
テナントビル、賃貸マンション等の商業用なんですね。

だから良い住環境も存在しません。

　　生活の中で少し工夫するだけで
　　良い住環境を得られるんです。

住めば都
人間は環境に対応できる知恵をもつ生き物です。

そして
案ずるより生むが易し　なのです＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.07.31 Friday｜不動産

今日は天神祭りの花火

オフィスの周辺コインパーキングは
満車！満車！満車！

道行く人は
浴衣！団扇！扇子！

そんな中
後輩のノジから花火のお誘いメール

　　花火の穴場見つけたので場所取りしてます
　　仕事早く終わらせて来ませんか？

夕方から八尾の消費者宅訪問なので
断りのメールを入れたら

　　残念↓差し入れ期待してたのに…

とメール帰ってきた。。。ﾅﾝｼﾞｬ　ｿﾘｬ

訪問終わって天満橋に戻ってきたのが２０時前

　　ノジに合流するには時間が遅い…

花火の音が鳴り響く中、オフィスへ
デスクワークしてても聞こえてくる花火の音…
音はすれども花火は見えず。。。

えーい！今日はもう帰ったろか！
と一瞬思ったものの　そんな訳にもいかず…

悔しいのでパソコンで花火鑑賞に決めた！

PCにワンセグ繋いでみた

画面が少し小さすぎたので拡大！

デスクワーク進まんがな…

結局花火が終わるまで
非効率なデスクワーク　ﾉ(￣０￣;)＼ｵｰ!!ﾉｰ!!!!

花火が終わり集中しだしたところノジからメール！

場所取りに５時間もかけたノジ

綺麗に撮れてます。

やっぱ天神祭りの花火の時に仕事しても
あかん！という事ですね！

どうしても気持ちは花火にいくもんねぇ～

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.07.25 Saturday｜その他

18・19・20日の三連休
みなさんいかがお過ごしでしたでしょうか？

夏休み前の３連休ということで
ハウスメーカーさんはCM・広告に
力が入ってましたねぇ～

物件や完成見学会見に行かれた方も多いと思いますが
私も消費者さんの案内がありました。

案内した分譲地の中に
タマホームさんの建築中建物ありました。

衝撃のタマホームさんのテレビCM

このCMに使われている曲に
４０～５０歳代のロック好きは反応したはず！

原曲はこれ

往年のハードロックグループ
DEEP PURPLE の名曲「BURN」（紫の炎）　

われわれ世代をターゲットにした？

みのさんで５０～６０歳代を掴み
キムタクの「BURN」で３０～５０歳代を狙ってる？

われわれ世代には「ダイワはうちゅ」より
正直インパクトありますなぁ～

ＣＭ制作費

いったい　いくら　かかってるんだろう？　How much？

タマホームさん
勝負かけてきてますね～

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.07.21 Tuesday｜仕事の話？

　FP協会から毎月送られてくる「FPジャーナル」

　特集は「金融トラブルとライフプランニング」
　ここ２～３年、全国各地の消費者生活相談窓口へよせられる
　金融商品関連の相談は２割近くにのぼるという。

　①金融商品取引法の説明
　②トラブルの傾向と問題点
　③売り手の説明不足と消費者の知識不足
　
　結びは
　「FPが消費者教育の推進役に」となってる。

　どんどん新しい商品が開発され
　複雑で分かりにくいモノになってきています。

　わざと複雑にしてない？って感じますねぇ～

　消費者にとって複雑で分かりにくい商品なら
　ほんとうは売れないはずなんですが…

　トラブルになるって事は
　売ってる側が消費者に
　リスクを理解させていないって事ですよね。

　FPジャーナルにも書いてありましたが

　消費者は商品の内容はよく分からないけど
　
　銀行が取り扱っているから　大丈夫
　大手の会社の商品だから　　大丈夫
　誠実そうな営業マンだから　大丈夫

　と思って契約してる場合が多いそうです。。

　でも商品を売ってる側の一部は
　重要事項も説明してるし
　サインも印鑑ももらってるし

　トラブルになっても　大丈夫

　と思ってるかも知れませんよ！

　この特集読んで
　不動産・建築業界の消費者も
　傾向が同じだと感じました。

　根拠の無い信用がトラブルを生む！

　ちゃんとやってくれると思ってた
　こんな費用聞いてないよ…etc

　知名度だけで業者を信用すると
　高い買い物をすることに
　なるやも知れません。　　
　

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.07.15 Wednesday｜不動産

　朝一から早起きして
　ほぼ毎月、参拝ご祈祷いただいている
　奈良県吉野郡野迫川村の立里荒神社へ

　鳥居の長～～～い階段を登り
　拝殿に着いた時には足がｶﾞｸｶﾞｸ…

　　　しばし休憩…。
　　　息を整える。

　拝殿の短い階段を登り
　今月も参拝できたことに感謝。

　登ってきた長～～～い階段を下り
　祈祷殿に到着。

　月初めの日曜日
　しかも大安だからでしょうか

　ご祈祷を受ける方が多かったです。

　　　業界では契約日和です。

　綺麗な空気をいっぱい吸って
　スカッとした気持ちで

　午後からオフィスに出かけることが出来ました。

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.07.05 Sunday｜その他

テレビ東京のWBS「トレンドたまご」で紹介されてた
　　猫・カラスよけ「黒猫スキャット」

　　黒猫の目がホログラムになってて
　　これが威力を発揮するそうです。

　　街でたまに見かける
　　マンションのバルコニーに
　　カラス除けにCDぶら下げてるのと理屈は同じだな

黒猫スキャット３.jpg

　　猫好きとしては
　　心惹かれます＾＾

　　我が家の愛猫「リオン」君は
　　先ほどまで掃きだし窓の網戸の外に
　　小さな虫を発見したらしく

　　網戸越しに手で虫を追ってましたが

　　あきたようで…
　　しまらない顔でこちら見てます。

我が家のリオンは.jpg

　　カラスが飛んできたら
　　リオンは役立つのでしょうか？

　ﾁｮｲ疑問

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.07.02 Thursday｜リオン

住宅計画中の消費者さん
土地探しから建築まで
何のストレスも無く流れるように進む方って

　非常に少ないです。

原因はさまざまですが
何か問題なりハードルなりが生じた時

前向きに
それを乗り越えようと考える消費者は

結果的に満足した住宅を手に入れています。

いつも消費者にはお話しするのですが

3000万円の予算であれば4000万円の物件が理想
5000万円の予算は6000万円の物件
１億の予算では１億２、３千万の物件が理想なのです。

この溝をどう埋めていくのかは

まずしっかりとした資金計画を立て
高望みをせず、視野を広げて住宅計画するのが重要。

次に
費用対効果、利用頻度を踏まえた上で

ほんとに必要なもの（事項）なのか？
優先順位どうなのか？

妥協点を探すことから始まります。

充分に考え検討し結論が出たら

　あと重要なのは決断力。
　
紆余曲折しながらであった物件
チャンスだと思ってください！

このチャンスを逃さず生かして下さい！

やるべき事やった後は
安心して決断して　OKです＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.29 Monday｜不動産

<< November 2024 >>

　消費者さん宅に入ってた新聞折込広告

　右の1380万円物件の質問がfaxであった。

　どう調べても
　良く似た物件は数件あるものの
　ぴったり該当する物件が無い…

　微妙に前面道路幅が違ったり
　面積が違ったり

　？？？　　よ～くよくチラシの物件概要見てみると

　●土地面積１３０．００㎡～　「～」ということは複数区画ある可能性高い

　左の物件には土地の間口奥行き寸法が書かれてる。
　これは間口が広いですよ～っと強調したいから

　右の物件には　☆整形地☆建築条件なし　が強調されてるけど
　土地の間口の寸法は書いてないので
　奥行きが長く間口が狭い可能性が高い。

　消費者は右の土地の形みて　間口が広い物件だ
　と思うでしょう。

　でも、寸法が入ってないので
　土地と道路との関係を書いた図なのです。

　
53坪地図みたら.JPG

　たまにですが
　我々同業者も絶句する広告もあります。

　レインズ検索してヒットした物件。
　おッ！　駅徒歩9分　土地53坪南向きで安い！

　資料緒請求したら

　やっぱりなぁ～　旗状地です。→→→→→→→→

　これは広告じゃないから良いのですが…

　ネットの不動産検索サイトで
　場所、価格、広さ、業者名が全く同じ物件！発見！

　図面はこれ！
　
53坪.JPG

　
こ～れはあかん!!!
　
　反則！反則！

　検索サイト　退場～

　サイト掲載数日後
　物件削除されてたけど…。

　
　

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.26 Friday｜不動産

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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