先週後半から今週は磯ノ浦（和歌山）に
　　行こうと狙っていた。

　　波の状況見ながら
　　月・火・木と仕事の予定入れた。

　　久々のヒットです！

　　波情報のGOOD指数も◇でまずまず！
　　サイズは胸肩

　　たしか×▼△◇○◎☆の７段階だったはず
　　☆はまずお目にかからない

　　午前中は人も少なかった~＼(^-^)／

　　サイズアップ狙いの
　　熟年ローカルサーファー達は
　　駐車場でウェイティングしてましたが

　　これぐらいのサイズがマイサイズですｗ

　　これは少し小さめだけど
　　形の綺麗な波〜
　　
　　これから紀伊半島を
　　台風崩れの低気圧が通過予定

　　13時前後の干潮後
　　潮の満ち込みでサイズアップは確実！


　　潮が引き
　　波のサイズ小さく見えるけど〜
　　肩ぐらいあります！

　　この頃には熟年ローカル達は
　　海にいます。

　　海で波待ちしてるときの
　　ローカルたちの会話

　　「昨日の夕方は今一やったけど
　　　今日はええ波やでぇ〜○○君は何時から入ってんの？」

　　「さっき来ました！」

　　「仕事は？」

　　「休みました〜」


　　こんな会話が良く聞こえてきますｗ　


　　サイズもセットで頭オーバーで
　　少々きつくなってきたので

　　海から上がり

　　その足で和歌山市内へお墓参り。。。


　　ご先祖さま
　　いつも、ついででゴメンナサイ。。。

　　海とお墓参りのおかげで
　　今日はリフレッシュできました！
　　

　　

昨日案内の消費者からのメールです＾＾
長い時間お疲れ様でした。

そう！昨日は父の日でした。

家に帰ると高２の娘が
ニコニコ　ﾆﾔﾆﾔ？　しながら　
父の日のプレゼントくれた〜

娘の満面の笑みに少々ビビる。

びっくり箱みたいに
何か飛び出してきても
驚かないぞ〜と覚悟を決めて


包みを開けた。

午後から消費者の物件案内。
そう、昨日見てきた枚方方面です。

土地予算をふまえ通勤時間を考えて
候補に挙がったのが枚方方面でした。

ご夫婦とも馴染みの無いエリアですが
駅徒歩圏内となるとここしかない！と判断し

３物件案内しましたが
どうもしっくり行かない様子。。。

それじゃぁ〜と
第二候補の西宮・宝塚へ

　　駅まで坂道あるよ
　　徒歩圏内にスーパーないよ
　　どちらかと言うと田舎だよ

　　でも通勤範囲だよ

結果的にこちらのエリアの方が
ご夫婦とも、しっくり来る様子。

ローングドライブで方向性が決まった＾＾

消費者を自宅まで送り終わった時には












　　陽が落ちてﾏｼﾀ


今度は次のステップへ進みますよ〜

四条畷、交野、枚方方面へ
途中、少し遠回りして
門真で住宅計画中の予定地立ち寄る。

まだ造成前の土地なので
建物イメージしながら確認してきました。

そこから四条畷に向かいましたが
ナビが古い？（購入3年目ですが…）
出来が悪い？からか

ナビに無い道をひたすら走る。

消費者の希望条件の土地かの見極めは
やはり１００％条件をクリアできません。

A物件は　比較的駅近　で　陽あたりがいい
B物件は　駅は少し遠い　けど　住環境がいい
C物件は　住環境も陽あたりもいい　けど　土地が狭い

土地にかける予算が決まっているので
どうしても一長一短あるのは当然

その中で比較検討ないんです。

数件物件を見て回った後
枚方で資産活用相談の住宅地土地を下見。

陽も落ちてくる中
周辺をウロウロしてたら
住民に怪しまれ？視線を感じる…

そんな時は、挨拶するに限ります。

こんにちわ、こんばんわ　と挨拶する事で
怪しさ消し去りますｗ

次に向かったのは
住宅の買い替え計画中の
消費者所有の築浅マンション

　　いい立地でした。

仕事はこれで終了だったんですが

後輩のノジ の自宅が帰り道に有るので
場所の確認。　ｳﾘﾌﾞｯｹﾝ　ﾃﾞﾊ　ｱﾘﾏｾﾝﾖぉ〜

　　ｴｴﾄｺ　ｽﾝﾄﾞﾙﾅぁ〜

もう20時過ぎてたので
突然の訪問は失礼かと思い

ピンポンダッシュもせず
オフィスに帰ったのでした〜


明日は消費者の案内です。

建築業者から聞いた話し。

ある銀行系の資産コンサル会社。

メインバンクからの紹介なので
オーナーさんは何の疑問も無くコンサル契約した。

月々数万円のコンサル料を支払わされてるが
これといったコンサルしてもらってる訳ではない。

ただ、オーナーさんとしては
資産活用をする際、融資等有利な条件を期待して
コンサル契約を続けている。

今回、このコンサル会社からの依頼で
建築業者が資産活用の建物提案した。

爪の長い（欲深い）コンサル会社は
多額の紹介料を建築会社に要求し見積もりに金額上乗せ。

更に！

たぶん法外な報酬を
サブリース会社に要求したんでしょうねぇ
まともな会社は了解しないので

コンサル会社が付けたのは３流 サブリース会社 でした。
当然メインバンクから承認もらえず
融資は宙ぶらりん…

そこで、建築会社に客付けを無理強いしてきた〜

そこでもまた、多額の募集手数料を要求してくるらしい。

建築業者としては建築費叩かれた上
客付けまで押し付けられ…

いま、建築業者とコンサル会社
揉めてるそうです。

こんな何にもしない
欲だけのコンサル会社有るんですよねぇ〜

企業ですから利益追求するのは当然だけど
全部丸投げして口利きだけで多額の利益を得ようなんて
むちゃくちゃです！


建築業者が言ってました

オーナーさんが可哀相だと。。。

関西大手不動産グループの店長のＭさん
前職で売買取引した時の担当営業でした。

大柄でさわやか感のある営業マンでしたが
３ヶ月後に店長に昇格

最近連絡してなかったので携帯に電話してみた

　　梅　「ごぶさしてます〜今どこのお店居てはるのぉ？」

　　Ｍ　「東京です！」

　　梅　「トぉ〜キョゥ！！！」　←叫んでました

大手グループが東京進出してたとは知らなかった。。。
聞くと流通事業としては関東一店舗目らしい。

毎日忙しいらしいが、身体に気をつけ
ぜひ成功させてもらいたいです。


話は変わって
先週から新しいスタッフがきてくれてます＾＾

今日初めて、電話で業者に物件資料の請求をしてもらった。

　　次々と電話で資料請求〜　
　　FAX（メールで飛ばしてますが）に
　　どんどん資料が入ってくる。

　　が、スタッフの表情少し硬い？

　　後で聞いてみたら
　　業者の対応が機械的で
　　ちょっと　怖い　感じがしたらしい。

２０年近くこの業界にいると
当たり前のように淡々と資料請求してたけど

気をつけないといけませんね。

そういえば昔、ある業者に電話したとき
同業者だと分かると極端にテンションの下がるとこあったなぁ〜

　　業　「ありがとうございます！
　　　　　　　○○住ゅ〜宅でございますッ!!!」←ほとんど叫んでﾏｽ

　　梅　「お世話になります。○○ホームです」

　　業　「…お世話になりﾏｽ…」

　　梅　「…」

誰が電話に出てもこの叫び！
男性、女性関係なし！
徹底してましたね〜　

一般消費者からの電話だと
延々このテンションで叫ぶの？って感じ。まだ在るのかなこの会社？

とにかく受話器から聞こえてくる声が
割れてましたから…


消費者のフリして
久々に電話してみようかなｗ

またまた宝塚へ物件見に行く。
今回は不動産業者社長と同行〜
中古物件の買取、再販売が得意な業者です。

先月中ごろ社長から連絡あったとき

チラシを撒いても全く反響が無く
オープンハウスをしても来場客が無く
いったい　ど〜なってるんだ？　状態でしたが…

今日、売れ行き状況きいたら

手持ち物件１０戸全部売れた！　v(＾_＾)

場所も価格帯も異なる１０戸が
いっきに２週間ほどで完売したので
物件仕入れが追いつかない様子。

宝塚から戻ってきた後
打合せの為平野区の業者へ

４月、５月で３０００万後半〜５０００万円の新築完売！
新規物件では値段交渉してくる消費者はお断りしている！

と強気の営業している。


今のところ物件仕入れは順調らしいが
最近、仕入れ物件の情報が急減しているという。

需要と供給のバランスが戻ってきてますね〜

既に物件をじっくり検討したのに
もっといい条件の物件が出てくるのでは？
と迷っている消費者さん！

決断のときだと思います！！！

ただし、無理の無い住宅計画が大前提ですけど。

最近、夕方になると
いつの間にかオフィスいる
IT企業に勤める友人のM氏

この一週間でで３日ご出勤ｗ
ここで仕事すると捗るんだって〜ﾎﾝﾏｶﾅ？

この前スタッフから
マイカップ用意しときましょうか〜ｗ
と言われたから？

今日は紙コップ持参で現れた！

デザートのお土産付きに
スタッフともども大歓迎！

（ご満悦でコーヒーゼリー食べるM氏）











結局コーヒーカップで飲んでますけどｗ











22時過ぎに消費者と電話で話しした後
さぁ帰ろうかと思ったら

M氏の仕事が終わらなくなり
気がつけば23時過ぎ…

お疲れ様でした。

次回はいよいよ
マイカップ持参？　~~■P_o(^-^o) COFFEE

一般の方が不動産の売却をする場合
ほとんどの場合、宅建業者（不動産業者）に依頼されます。

依頼を受けた業者は売却不動産の調査をして
査定価格をはじき出し、消費者の希望とすりあわせをして
売り出し価格を決定します。

その時に販売する再の媒体についても相談するんです。

たとえば

家を売りに出しているのを
近所に知られたくない消費者の場合は

新聞の折込み広告を禁止したり

インターネット広告でも写真掲載が禁止だったり

ネットも含め広告の類は全て厳禁！　等々


反対に広告媒体は全てOKも最近増えてきてます。


今日、弊社HPの不動産情報に
掲載されている物件が
売却済みになったので

業者さんから情報の削除依頼がありました。

昔の同僚が勤めている業者だったので
よろしくお伝え下さいとお願いしたら

しばらくして同僚から電話。

建売、仲介の業務のほか
収益物件も保有している業者ですが
リーマンショック後も大きな打撃はなく

順調そうで何よりでした。

先ごろ５億の収益物件の取引をしたそうで
少しずつ大型物件も動いてきているようです。

この前、テレビや新聞で
競売物件の急激な増加が
取り上げられてたけど

競売専門の業者に聞くと
競落価格がまた高値傾向のようだし

不動産の底値感と住宅ローン減税
その他不動産にかかる減税の効果でしょうか？

様子見してた消費者も
動きだしたようです。

暑い暑い暑い
日中は真夏のようでしたね…海いきたい！

物件案内の為、昼から奈良市へ
奈良も暑い！！！

案内物件は２０区画ほどの分譲地

２ヶ月前までは新築がポツンと一軒建ってるだけで
死んだような現場でしたが

先月から数区画が建築着工しだし活気が出てきています。

消費者との待ち合わせの時間より
４０分早く着いてたので

ひととおり分譲地をウロウロした後
窓開けて扇子で扇ぎながら車の中で待ってた←ｱｲﾄﾞﾘﾝｸﾞｽﾄｯﾌﾟ！ｴｺ　ﾃﾞｽ！ｴｺ！

しばらくすると同業者らしき車がやってきて
お客さん車に乗せたまま現場をウロウロしだした。

２回車を止めて何やら中で話をしている様子でしたが
１度も車を降りずに行ってしまった。。。ｱﾂｲｶﾗ？ﾔﾙｷｱﾙ？

待ち合わせをしていた消費者さんご夫婦は
２度目の案内で、今日はどの区画にするかの再確認。

２区画に絞って奥様と話をしてたら
ご主人の姿が見えなくなった。。。　ﾄﾞｺｲｯﾀ？

はるか遠くの区画にご主人発見！　ｿｺｼﾞｬﾅｲｯｽﾖ！

真剣に検討されれている消費者には暑さなんて関係ｱﾘﾏｾﾝね＾＾

消費者と別れた後、物件を見に豊中〜宝塚へ

宝塚の物件はあまり馴染みの無い場所だったので
ワクワクしながら車を走らせたのでした…

現場に着いたときは日が落ちかけていて
涼しい風が心地よかったです。


今日は良く走りました。