梅ちゃんの不動産日記

反省。

○○バスター！

虹のご褒美＾＾

御多分に洩れず。。。

年会費？

スリル満点　　＼(ﾟ〇ﾟ;)／　

不思議な感じ。

通勤シュミレーション

イメージする

不動産検索サイト　正しい利用法

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気がつけば６月も中盤
ブログ更新サボりっぱなし…反省
さて気を取り直して～

一般消費者向けの住宅計画セミナーに参加

脅威的な集客力のあるセミナーなので
いつも住宅建築業者の２、３組は潜伏しているそう（＠＠
ﾜﾀｼﾊ　ｾﾝﾌﾟｸ　ﾃﾞﾊ　ｱﾘﾏｾﾝｗ

毎回、100名以上集めるんだから
気になって当然といえば当然。

セミナーの内容は
正しい住宅計画の進め方
住宅・建築業界の裏側本音　etc

業界の人間にとっては耳が痛い話もありﾏｽ（・・；

盛りだくさんの話の中で
土地探しのアドバイス

不動産業者は利益が目的だから
少しでも高い土地を売りつけようとする！　ｷﾞｸッｗ

建築条件つき売り土地は
見た目安い価格設定になっている！　ｿｳｿｳ！

土地を数多く見すぎると目ばかり肥え
理想と予算が合わなくなって

土地、買えなくなるよぉ～！　ｵｯｼｬﾙﾄｵﾘ！！！

思わず拍手しそうになったｗ

と同時に深く反省の念にかられたのです。

　　最近土地探しの消費者に
　　物件案内し過ぎじゃない？って

　　その結果として
　　予算オーバーの土地を気に入らせてしまって
　　売主に大幅な値段交渉。。。

　　交渉OKならば、まだ救われるけど、駄目なとき
　　気に入らせてしまった物件の残像が邪魔して
　　本来の予算内の物件を買えなくさせてしまう。。。

　　これ最悪です。

景気も底打ち感があり株価も１万円に到達
不動産業者は３月決算期を乗り切り
在庫も減少してきて、土地の仕入れが動き出している中

価格交渉も昨年末から３月末までの感覚でいると
消費者に迷惑かける事になりそうで…　反省です。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.13 Saturday｜仕事の話

生駒市に住む友人の依頼で
分譲貸しマンションの退去の立会い同席。

聞くところによると
今まで数回引越しを経験しているが
保証金が帰ってきた事がないのだそう。。。

今回の物件は何事も無ければ返金が４０万円

小さな子供さんがいるので
壁には落書きが…襖にも…クローゼットドアにも…

管理業者側からは委託されているリフォーム会社の担当者が来た。

立会いは友人だけだと思っていたのでしょうね
私の姿を見るなり、態度が防御体制にはいり
いかにも事務的な受け答えになった。

一通りチェックして、その場で概算をはじき出した。
国交省の「現状回復のガイドライン」に沿って計算してねと私が言うと

「だから、ご負担は○○％で計算してます！」

と強い口調で返してくる。。。（攻撃的になってるし）

出てきた数字は、マズマズ良心的な数字だった。

その後少しやり取りしていたら
少しリフォーム業者の態度が軟化してきた。

「敷金バスターかと思いました」

敷金の返還をサポートする仕事があるのは知っていたけど
敷金バスターって　なんというネーミング！　笑ってしまいましたｗ

敷金バスターの報酬は調査料とは別に
返還された金額の２０％程度かかるらしい。
ｿﾚﾀﾞｹ　ｶｶﾙﾄ　ｱﾏﾘｲﾐﾅｲﾖｳﾆ　ｵﾓｳｹﾄﾞ

で、リフォーム業者に
バスターの効果はあるのか聞いてみたら

借主が壁に大きな穴を開けてしまったのに
「大丈夫です。払わなくていいです」と言ってたそうです。

ありえませんが…おそらく少額訴訟にでもなったでしょうね。

世の中いろんな職業があるもんだと関心しました。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.31 Sunday｜不動産

　北摂に物件見に行く。
　
　天気予報では降水確率が午後から40％
　ぜ～んぜん雨の気配ないやん～

　良い天気！と思いきや

　雨雲が広がる広がる～真っ暗。。。　　　　　　　　　　　　そしてバケツをひっくり返したような大雨
雨雲.jpg

日頃の行いが悪いのでしょうか？

　雨にもﾏｹｽﾞ

　渋滞にもﾒｹﾞｽﾞ

物件２.jpg

　カーナビの遠回りにも文句ｲﾜｽﾞ

　細い道や急な坂道にﾋﾞﾋﾞﾗｽﾞ

四苦八苦しながら物件見て回ったら

雨上がった～♪

ご褒美の虹です！
ﾐｴﾏｽ？ﾜｶﾘﾏｽ？

　住宅計画をお持ちの消費者さん
　長い間物件を見て回ってやっとここに決めた！
　と思ったら　売れて無くなってたり

　物件は気に入ったけど
　予算オーバーになったり
　間取りに悩んでみたり

　買い替えに絡み
　両親との同居や相続等々
　クリアしなければいけない事が多すぎて　混乱したり

　それぞれ課題、問題点はあるでしょうが
　ひとつひとつ冷静に客観的に
　周りの人を信じてクリアしていけば

　晴れ間は見えてくるんです！

　手を抜かず頑張りましょう！

　
　
　

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.30 Saturday｜仕事の話

新型インフルエンザの影響が不動産業界にも！

来週から学校も始まりそうなのにねぇ～

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.22 Friday｜業界話

新型インフルエンザの影響で
通勤の地下鉄はマスクの人！人！人！

昨夜帰りの地下鉄で座席前のマスクした女性が
ごほっ　ごほっ　と咳をし出したら

彼女の隣に座っていたスーツ姿の男性。

ぎょっとした表情を見せた瞬間立ち上がり
隣の車両へ移動した。。。

ちょっと過敏になりすぎてる気がします。

ちょうど1年前からpitapaデビューし
便利に使わせてもらってます。

webで今月の請求額をチェックしてたら～

「年会費」？
年会費いったっけ？

調べてみたら、年に１度もクレジットを使わないと
年会費が発生すると書いてあった。

カード申し込んだのが１年以上前なので
記憶から消えていた年会費。。。

忘れないうちにカードでマスクでも買っときましょか＾＾
売り切れ続出みたいですけどねぇ～

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.19 Tuesday｜その他

昨日の日曜は雨風が強かったですね～

普通なら外出を控えたいところですが
そんな中頑張って、
ご紹介した物件を数件見に行ってくれた消費者さん　感謝！

昨夜、電話でも
物件の感想を聞かせてもらったけど

今日、改めて奥さんからメールをいただく＾＾

読んでる途中で思わず笑って噴出してしまった！

無題.jpg

（■は物件名）

ほんと初めてこの物件を見に行ったときは
私も同じように叫びましたよ～

一昨日、物件を選ぶとき
■の物件は時間があったら見に行ってください。
山の頂みたいでドキドキしますよ！って伝えてたのですが

　　それでも　このリアクション！

消費者さんも　期待以上のﾄﾞｷﾄﾞｷ体験だったようです。

しかし、この物件の並びにも家建ってるし
周り一帯は同様の立地で多くの方がお住まいです。

人は慣れれば住めるんですよね。

実際、私も２回目チャレンジした時は
あまりストレス感じ無かったです。

これ以上のﾄﾞｷﾄﾞｷ物件見た後だったのもありますがｗ
まだまだ上には上がありますｗ

ネットの物件写真では良さげな土地に見えますが
駅近なのに坪単価が飛びぬけて安いのは
こういうのが理由なのです。

ふつうの坂道なら1.5倍の価格でしょう。

不動産に掘り出し物無し！
身をもってお分かりいただけたと思います＾＾

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.18 Monday｜不動産

マンションオーナーさんからのお誘いで
阪神甲子園球場へ

改修工事後、初めての甲子園

銀傘を支える柱が無くなったので
すっきりしてます。

阪神対広島
試合結果は７-１で快勝！

久々に安心してみていられる試合でした～

帰りは今年開通した
阪神なんば線に乗ってみた

相互直通列車だと奈良まで乗り換え無しで
行けるんだから不思議な感じﾃﾞｽ。

奈良から三宮も通勤圏内になりましたね＾＾

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.14 Thursday｜その他

消費者さんが住宅用の土地探しをするなかで
それぞれ希望のエリアをお持ちですよねぇ

・今住んでる周辺がいい
・実家の近くがいい
・○○小学校の校区内
・駅徒歩10分以内
・通勤に便利な△△沿線沿い

希望されるには何らかの理由がある訳ですが
中でも通勤時間には、皆さん重きを置いていますよね。

先日、消費者さんにご紹介した土地物件は
価格も希望範囲で住環境も良く
自信を持ってお勧めしたのですが

通勤時間に問題が生じました。。。

自動車通勤をされている方で夜も仕事が遅いので
時間短縮できるエリアがご希望。

今住んでるところも気に入っているけど
あえて通勤を考え、ご夫婦で話し合い
別エリアで探ことになった。

希望エリアから少し離れたけど
通勤の距離的にはかなり短縮されたので
自信を持ってたんですが

渋滞.jpg

通勤ルートがかなり渋滞する
とのショッキングな情報。。。

現在＝高速使って１時間
今回＝一般道で１時間

高速代のかからないメリットはありますが
悩ましいところです。

そこで私が提案したのは
「朝早起きして紹介物件から通勤時間を計る」

昨年、これを実践された消費者さんを思い出したんです！

検討地が大阪府泉南市と三重県名張市
お住まいは枚方市。

通勤シュミレーションされ今は名張に住んでおられます＾＾

今日、メールが届き
通勤シュミレーションしてみようと思いますと嬉しい返事。

この真剣さが良い住宅計画に繋がるんです！

く(￣△￣)ノ　ガンバレェェェ！

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.13 Wednesday｜不動産

丸一日、香芝、広陵、奈良市、生駒市の物件見に行く。
２０件以上まわりました～

広陵町①

広陵町②

　　生駒市　
　　通りがかりの新築現場

　　別の１６区画の分譲地で
　　建物は一軒だけ　ぽつん。。。

　　業者に問合せをしたら

　　「一括売却の予定です」と言われた。。。

奈良市①

　　物件見ながら

奈良市②

　　住宅計画中の消費者の顔を
　　思い浮かべ

奈良市③

　　生活している姿を想像する

奈良市④

　　想像できなければ
　　ご紹介するの　パス　です。

　　だいぶ走ったな
　　疲れました。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.05.08 Friday｜不動産

<< November 2024 >>

ここ数年、不動産検索サイトの充実ぶりは
業者サイドから見ていても　素晴らしいものがあります。

　　価格や地域、希望沿線…etcの条件で
　　物件を絞り鋳込んだり
　　地図をスクロールして検索できたり

　　物件の相場が表示されたり
　　物件のマッチングお知らせメールも
　　設定できますよね～

これから住宅を購入しようと考えている消費者さん！

毎日、検索サイトと　にらめっこのあなたッ！

住みたいなぁ～って思ってる地域の
一番割安な物件探して　「これくらいなら買えそうだ」

　　なんて思ってませんか？

これって、非常にキケンな検索サイトの使い方ですよ～

　　一番割安な物件＝標準価格－マイナスポイント

　　この公式覚えておいてください＾＾

　　■マイナスポイント
　　　建築基準法上の道路に土地が面していない
　　　（建て替えできない）

　　　接面道路が狭い
　　　（自動車が通れない、建て替え時に敷地が道路に取られる）

　　　建物や土地擁壁に亀裂が入っている
　　　（補強、修復に相当な費用がかかる）

　　　嫌悪施設が近くにある

　　　物件の前の道は４ｍ以上あるけど
　　　そこにたどり着くまでの道が2.5ｍ位しかない
　　　…etc

検索サイトの現場写真は　　お見合い写真　だと思って下さい

一番良く見える写真を掲載するものです

　　実際現場を見に行って　がっかり…　ｵﾐｱｲｼｬｼﾝﾉｺﾄﾃﾞﾊｱﾘﾏｾﾝ
　　なんて事がほとんどです

割安な物件は業者が買い取って　商品にします。
だから不動産に掘り出し物は存在しないのです！

　　不動産検索サイトをうまく利用するには
　　希望地域の坪単価の２番目に高いものを基準にして

　　予算を組むことをお勧めします。

そうすれば、見に行って　がっかり…　
なんて事ほとんど無いでしょう。

　　それが、適正価格なんです

これ、頭に入れて　検索サイトは利用しましょうね＾＾

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2009.04.28 Tuesday｜不動産

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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