物件の査定依頼から決済・引渡しまで、ユープランニングのお取引の流れについてご説明いたします。
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お取引の流れ
ご購入の流れ
ご購入の相談
お問い合わせフォームを参考に、お客様のご希望条件をお聞かせください。購入条件の絞込みや資金計画などじっくりアドバイスさせていただきます。
ご希望物件の紹介
ご希望の条件に合う物件を様々な不動産物件情報よりご紹介いたします。当社独自の未公開物件も多数ございます。
現地のご案内
ご希望に合わせて物件を見に現地へご案内いたします。物件内容だけでなく周辺環境交通機関など充分にご確認いただけるようにご説明いたします。
ご購入のお申込
じっくり検討の上購入したい物件が見つかりましたら「不動産購入申込書」にてお申込いただきます。
契約条件の調整
ご購入条件や代金支払条件引渡し時期などの調整を行います。
不動産売買契約
物件に関する重要事項のご説明を受けた上で売主様と売買契約書を取り交わします。その際売主様に手付金をお支払いいただきます。
ローンのお申込み
必要書類をそろえローンの申込手続きを始めます。お客様の資金計画に合う各種提携ローンのご紹介やお申込のお手伝いアドバイスなどを行います。
残金のお支払いと物件の引渡し
ローンがおりれば残金のお支払いと物件のお引渡しです。自己資金の残りと融資実行金で売買代金の全てを支払います。また司法書士に登記を依頼し所有権移転登記手続を行います。
引越しご入居
最後に引越しのご入居となります。
ご売却の流れ
ご売却の相談
まず、ご相談ください。過去の実例をもとにお客様に一番適した売却手順をアドバイスさせていただきます。
売却物件の調査・査定
経験豊富な営業マンが綿密な調査の上無料で査定価格を算出いたします。
媒介契約の終結
正式に売却を決心されましたら売り出し価格を決定し媒介契約を結びます。
ご購入のお客様を探します。
お客様の希望にできるだけ沿えるよう、チラシ・住宅情報などの販売促進活動を総力をあげて行い購入希望者をお探しします。
ご購入希望者をご紹介いたします。
まずは購入希望者の方々にお住まいを見ていただきます。その際は必ず営業マンがお客様と同行させていただきます。
契約条件の調整
購入希望者とご売却条件や代金支払条件引渡しの時期などの調整を行います。
不動産売買契約
購入希望者と合意しましたら買主様と売買契約を取り交わします。その際買主様から手付金を受領します。
物件の引渡し準備引越し
引渡し日までに借入金の返済抵当権の抹消手続き各種書類の準備引越しなどを行います。ユープランニングではリフォームの紹介やお引越しサービスも承ります。
残金と受領物件の引渡し
残金を受け取り固定資産税を清算し登記を申請すれば物件の引渡しです。ご売却後も確定申告やご購入についてお気軽にご相談ください。
買い替えについて
タイミングが重要
お住まいの買い替えをなさる場合、「ご売却」と「ご購入」の２つの流れを旨く調整する事が最も重要になります。買い替えのパターンは
- ご売却先行タイプ （ご売却を先行しながらご購入物件を絞り込む）
- ご購入先行タイプ （ご購入先を先行して決定し、ご売却をスピーディーにすすめる）
1．2．のタイプとも一般的には、ご売却・ご購入を同じ不動産業者に依頼する事がスムーズにお取引を成功させる秘訣です。
1． ご売却先行プラン
メリット
売却金額が決定するので、ご購入物件の資金計画が立てやすくなります。
デメリット
ご購入物件がなかなか決まらない場合、仮住まいが必要になります。
2．ご購入先行タイプ
メリット
仮住まいなど余計な費用がかからずお引越しもスムーズにできます。またご希望の物件をじっくり探す事ができます。
デメリット
ご売却がスムーズに行かない場合、ローンを２重に支払わなければならない場合があります。
無理のない買い替えをプランニング
ご売却先行・ご購入先行プランとも買主様・売主様さまざまな事情がございますので、すべてがお客様のご希望通りにすすむということはなかなか難しいことです。
ユープランニングはお相手先とのスケジュールの調整などスムーズな買い替えを実現させる為に的確なアドバイスをさせていただきます。安心してお任せください！
